ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдинова Асафа Асад оглы к Мустафаеву Гарибу Али оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Мустафаева Гариба Али оглы к Терехиной Маргарите Ивановне, Абдинову Асафу Асад оглы о вселении, признании права бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абдинов А.А.о обратился в суд с иском к Терехиной М.И., Мустафаеву Г.А.о о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от -Дата- он приобрел квартиру, расположенную по адресу: .... Между сторонами достигнута договоренность, что в течение недели с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В том числе зарегистрирован и проживал Мустафаев Г.А.о, который и по настоящее время зарегистрирован в данной квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца. Просил признать Терехину М.И., Мустафаева Г.А.о утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить их и снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу. В последующем истец Абдинов А.А.о исковые требования уточнил просил признать Терехину М.И., Мустафаева Г.А.о утратившими право пользования спорной квартирой.

Ответчик Мустафаев Г.А.о обратился со встречным исковым заявлением к Терехиной М.И., Абдинову А.А.о о вселении и признании права бессрочного пользования спорной жилой площадью. Свои требования мотивировал тем, что на момент приватизации он являлся членом семьи бывшего собственника Терехиной, имел равные права пользования этим помещением, однако отказался от участия в приватизации, рассчитывая на бессрочный и беспрепятственный характер проживания. В 2005 г. Терехова М.И., без согласия и ведома Мустафаева Г.А.о, продала спорную квартиру Абдинову А.А.о, в результате чего он оказался на улице. В данный момент он вынужден снимать жилое помещение в аренду, так как проживать в спорной квартире не имеет возможности, поскольку Абдинов А.А.о установил в спорной квартире новые замки, при появлении угрожает, устраивает скандалы, вплоть до применения рукоприкладства. Он не может быть выселен, так как в связи с отказом от участи в приватизации сохранил бесспорное право пользование жилым помещением, так как исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет сохранено бессрочно и, это следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Поэтому просит признать за Мустафаевым Г.А.о право бессрочного пользования спорной жилой площадью, обязать Абдинова А.А.о не чинить препятствия в проживании и пользовании спорной квартирой, передать ключи от спорной квартиры освободить одну комнату для фактического проживания в ней.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- исковые требования Абдинова Асафа Асад оглы удовлетворены, Терехина М.И., Мустафаев Г.А.о признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., выселены без предоставления другого жилого помещения, сняты с регистрационного учета по месту жительства со спорного адреса, в удовлетворении встречных исковых требований Мустафаева Гариба Али оглы к Терехиной Маргарите Ивановне, Абдинову Асафу Асад оглы о вселении и признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... отказано.

Определением кассационной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от -Дата- судебное постановление суда 1 инстанции в части удовлетворения исковых требований Абдинова А.А.о к Мустафаеву Г.А.о о признании утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Мустафаева Г.А.о к Терехиной М.И., Абдинову А.А.о о вселении и признании права бессрочного пользования жилым помещением отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

При новом судебном рассмотрении Абдинов А.А.о настаивал на удовлетворении иска, встречный иск не признал.

Представитель истца Карташов С.И., действующий по ордеру, в судебном заседании пояснил, что исковое заявление поддерживает, во встречном иске просит отказать. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом Абдиновым А.А.о. В соответствии со ст. 292 ГК РФ член семьи бывшего собственника помещения подлежит выселению, по требованию собственника согласно ст. 35 ЖК РФ. Ответчик Мустафаев Г.А.о, не являющийся в тот момент гражданином РФ, не имел право на приватизацию спорного жилья, поэтому встречный иск удовлетворению не подлежит.

Ответчик Мустафаев А.А.о в судебном заседании исковое заявление не признал, встречный иск просил удовлетворить. Пояснил, что выехал из квартиры вынужденно, так как были угрозы со стороны Абдинова, к нему приезжали бандиты, угрожали, но в милицию он не обращался. Не оспаривает, что гражданство РФ получил только в 2009 году, ранее не было необходимости в этом.

Представитель ответчика Козлова И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что поддерживает встречное исковое заявление. В 1993 году Мустафаев зарегистрирован в спорной квартире, собственником которой является Абдинов. В 1994 году зарегистрирован брак между Терехиной, нанимателем спорного помещения, и Мустафаевым. На тот момент существовал Советский Союз. Ответчик Мустафаев был гражданином СССР. Квартира приватизирована в мае 2003 году. Мустафаев отказался от участия в приватизации, но уже после внесения изменений в ФЗ «О приватизации жилищного фонда». Полагает, что это не влияет на жилищные правоотношения, так как до 2006 года достаточно было быть гражданином СССР, что подтверждало законный режим пребывания на территории России. По паспорту СССР ответчик законно проживал, обладал всеми правами и обязанностями гражданина СССР. Не стояло вопроса о его выдворении. Мустафаев, зарегистрированный в жилом помещении, проживавший на законных основаниях, отказавшийся от участия в приватизации спорной квартиры, сохранил бессрочное право пользования этой квартирой. Изначально в квартире проживал периодически, приходил, мылся. Поскольку Абдинов начал скандалить, Мустафаев все реже стал появляться по спорному адресу, выехал вынужденно. Терехина хотела вновь вернуться в спорное помещение, о чем говорит решение Индустриального районного суда от 2004 года, когда Терехина подала иск в суд о выселении Абдинова. Подача иска подтверждает, что ответчик выехали из квартиры недобровольно. Терехина добровольно выехала, но у нее было желание вернуться. Дело находилось в производстве судьи Самоволькина С.М. Мустафаев не смог защитить свои права, на тот момент, он не являлся стороной по делу, все тяжбы вела Терехина. Мустафаев до 2007 года оплачивал коммунальные услуги за данное жилое помещение. По решению суда через службу судебных приставов с Терехиной взыскана сумма в размере 14000 рублей, за данное помещение образовался долг. Поэтому иск Абдинова А.А.о просит отклонить. А встречное требование Мустафева удовлетворить.

Ответчик Терехина М.И. по встречному иску в судебном заседании встречное исковое заявление Мустафаева Г.А.о о признании бессрочного права пользования признала, просила вселить его в спорную квартиру, пояснила, что он действительно отказался от участия в приватизации, поэтому должен проживать в квартире бессрочно. Как у мужа у него согласия на продажу квартиры не спрашивала, выехал он вынужденно, так как Абдинов А.А.о угрожал, а она в это время ухаживала за больной матерью, оказать содействие не могла.

Представитель третьего лица УФМС по УР, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В заключении старший помощник прокурора ... Пушин И.Ю. указал, что первоначальный иск Абдинова А.А.о к Мустафаеву Г.А.о о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению. Полагает в удовлетворении встречного иска Мустафаева Г.А.о к Абдинову А.А.о и Терехиной М.И. о признании бессрочного права пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования следует отказать.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Абдинова А.А.о о выселении Мустафаева Г.А.о без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета, об отказе в удовлетворении встречного иска Мустафаева Г.А.о к Терехиной М.И., Абдинову А.А.о о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Судебным следствием установлено:

По договору на право собственности, заключенному ОАО «Ижевский подшипниковый завод» № от -Дата- и Терехиной М.И., квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, ..., передана в порядке приватизации, то есть безвозмездно Терехиной М.И.

Мустафаев Г.А.о, согласно заявления на имя главы ... от -Дата- (л.д.62) отказался от участия в приватизации жилого помещения по адресу: ... в связи с продажей квартиры, на долю не претендует.

Из поквартирной карточки следует, что в данной квартире зарегистрированы Терехина М.И. с -Дата- по настоящее время, Терехин А.Ю. с -Дата- по -Дата-, Мустафаев Г.А. оглы с -Дата- по настоящее время (ранее зарегистрированный по указанному адресу с -Дата- по -Дата-), Абдинов А.А. оглы с -Дата- по -Дата-, Абдинов А.А. оглы с -Дата- по настоящее время, Терехин Г.А. оглы с -Дата- по -Дата-

-Дата- состоялся договор купли-продажи ... между Терехиной М.И. и Абдиновым А.А. оглы., о чем -Дата- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- серии ...). По условиям договора (п.12) продавец обязуется в недельный срок с момента регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру сняться с регистрационного учета. После продажи квартиры ответчики жилое помещение освободили, но с регистрационного учета не снялись.

Мустафаев Г.А.о, зарегистрированный по адресу: ..., -Дата- года рождения, решением УФМС России по УР от -Дата- принят в гражданство РФ в упрощенном порядке в соответствии с ч.4 ст. 14 ФЗ «О гражданстве», как Терехин Гариб Али оглы в связи с заключением брака.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Мустафаева Г.А.о к Терехиной М.И., Абдинову А.А.о о вселении, признании права бессрочного пользования спорной жилой площадью по адресу: ..., суд руководствовался требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

Как установлено в ходе судебного заседания при отказе в приватизации квартиры по адресу: ..., Мустафаев Г.А. оглы, представил заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения, указывал на причину отказа, а именно на последующую продажу квартиры, то есть исходил из того, что право пользования данным жилым помещением не будет носить для него бессрочный характер.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.40 Конституции РФ, гарантировано право на удовлетворение потребностей в жилище за счет государственных и муниципальных жилищных фондов только для граждан Российской Федерации.

Исходя из смысла понятия приватизации жилых помещений, закрепленного в статье 1 первоначальной редакции Закона РФ от -Дата- № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в его взаимосвязи с положениями преамбулы данного закона, приватизация жилых помещений изначально являлась одной из форм реализации указанного конституционного права граждан Российской Федерации.

Таким образом, с момента начала приватизации государственного и муниципального жилищных фондов правом на участие в ней обладали только граждане Российской Федерации.

Федеральный закон от -Дата- № 54-ФЗ, дополнивший понятие приватизации жилых помещений после слов «бесплатная передача в собственность граждан» словами «Российской Федерации» следует рассматривать лишь как уточнение понятия приватизации жилого помещения, но не как изменение правового положения иностранных граждан в Российской Федерации.

Согласно ст.1. (в ред. Закона РФ от -Дата- №) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 этого же Закона закреплено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Впоследствии ст.1. (в ред. Закона РФ от -Дата- №; Федеральных законов от -Дата- № 54-ФЗ, от -Дата- № 55-ФЗ) изложена следующим образом: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В редакции Закона РФ от -Дата- №, Федеральных законов от -Дата- № 26-ФЗ, от -Дата- № 50-ФЗ, от -Дата- № 54-ФЗ, от -Дата- № 55-ФЗ статья 2 изложена в следующей редакции: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поэтому, отказ Мустафаева от участия в приватизации жилья не порождал для него правовых последствий, таких как для граждан РФ, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Следовательно, Мустафаев Г.А.о не приобрел бессрочного права пользования спорным жильем, и как следствие не имеет правовых оснований для заявления вселения в спорную квартиру, определения порядка пользования этой квартирой, как лицо, не имеющее нарушенного права на спорное жилье.

Исковые требования Абдинова А.А.о к Мустафаеву Г.А.о о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. По следующим основаниям

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При этом, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что вытекает из требований п.1 ст.235 ГК РФ, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что вытекает из ст.304 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, Мустафаев Г.А.о, не являющийся членом семьи Абдинова А.А., не представивший никакого соглашения с ним о порядке пользования квартирой, не имевший права на участие в приватизации жилого помещения, должен быть признан утратившим право пользования спорной квартирой, выселен без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ

снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Мустафаева Гариба Али оглы из квартиры по адресу: ....

Доводы представителя ответчика о том, что Мустафаев Г.А.о являлся гражданином СССР на момент приватизации, поэтому он сохраняет бессрочное право пользования спорной квартирой, безосновательны. Ссылки на то, что из квартиры Мустафаев выехал в результате оказания давления, угроз со стороны Абдинова А.А.о ничем в судебном заседании не подтверждены, с заявлением в правоохранительные органы о совершении в отношении него преступных посягательств суду не представлено.

Не может быть удовлетворено требование иска о взыскании с Мустафаева Г.А.о в пользу Абдинова А.А.о судебных расходов в сумме <данные изъяты>, так как согласно ст. 98 ГПК РФ взыскиваются судебные расходы с ответчика в случае удовлетворения иска, но эти расходы должны быть подтверждены документами об оплате (квитанции об оплате, договоры на оказание услуг представителя, расписки о передаче денег представителю по делу), таких доказательств Абдинов А.А.о суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абдинова Асафа Асад оглы к Мустафаеву Гарибу Али оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Мустафаева Гариба Али оглы утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Мустафаева Гариба Али оглы из квартиры по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Мустафаева Гариба Али оглы из квартиры по адресу: ....

В удовлетворении встречного иска Мустафаева Гариба Али оглы к Терехиной Маргарите Ивановне, Абдинову Асафу Асад оглы о вселении, признании права бессрочного пользования жилой площадью по адресу: ... отказать.

В удовлетворении иска Абдинова Асафа Асад оглы о взыскании с Мустафаева Гариба Али оглы судебных расходов в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 1 марта 2012 года.

Судья С.А. Сутягина