ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

при участии специалиста отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска Селивановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Владимира Борисовича к Бускиной Савие Хазиевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Бускина Вадима Павловича, Бускину Андрею Павловичу, Плотниковой Марине Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сысоев В.Б. обратился в суд с иском к Бускиной С.Х., Бускину А.П., Бускину В.П., Плотниковой (Бускиной) М.П., Бускиной И.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск мотивирован тем, что истец Сысоев В.Б. является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи. На момент купли – продажи спорной квартиры в ней значились зарегистрированными Бускина И.П., Бускина С.Х., Бускин А.П., Бускин В.П., Бускина М.П.. Согласно п.11 договора купли – продажи от -Дата- на момент заключения данного договора в спорной квартире зарегистрированы: Бускина И.П., Бускина С.Х., Бускин А.П., Бускин В.П., Бускина М.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 5 дней с момента подписания договора. Других лиц, проживающих и сохраняющих свое право пользования жилым помещением в указанной квартире, после смены собственника, не имеется. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой ... по проезду Бабушкина ..., снять их с регистрационного учета.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по делам семьи и охраны прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска.

-Дата- представитель истца Сысоева В.Б. Банников А.А., действующий на основании доверенности, представил заявление об уточнении исковых требований, просил Признать Бускину С.Х., Бускина А.П., Бускина В.П., Плотникову (Бускину) М.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., обязать ОУФМС России по Индустриальному району г. Ижевска снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Сысоев В.Б. иск поддержал, пояснил, что купил квартиру, денежные обязательства исполнил. Ответчики не снялись с регистрационного учета, но свои вещи вывезли. Истец однократно обращался к Бускиной С.Х., но на его просьбы сняться с регистрационного учета пояснила, что не может собрать детей, пообещав исполнить свое обязательство. Ответчик Бускина И.П. с регистрационного учета снялась, значится зарегистрированной в другом месте.

Представитель истца Банников А.А., действующий на основании доверенности, исковое заявление от -Дата- поддержал в полном объеме, пояснил, что состоялась сделка купли – продажи спорной квартиры между Сысоевым и продавцами Бускиными, которым квартира перешла в долевую собственность (по 1/3 доле Бускину В.П., Бускину А.П.., по 1/12 доле - Бускиной С.Х., Бускиной И.П., Бускину Р.П.) на основании договора купли – продажи от -Дата-. Никто из ответчиков не отказывался и не участвовал в приватизации спорной квартиры, что подтверждается договором от -Дата-. Зарегистрированы ответчики в ... по проезду Бабушкина ... так же на основании договора купли – продажи от -Дата-. Согласно п.11 договора от -Дата- в спорной квартире зарегистрированы Бускина И.П., Бускина С.Х., Бускин А.П., Бускин В.П., Бускина М.П., которые обязуются сняться в течение 5 дней с момента подписания договора. Таким образом, заключив данный договор, который в установленном законом порядке зарегистрирован, ответчики взяли на себя обязательство освободить спорное помещение, сняться с учета. Свои обязательства об освобождении квартиры ответчики выполнили, обязательство сняться с регистрационного учета выполнил только один из продавцов Бускина И.П., снялась с учета -Дата-. Остальные ответчики не исполнили обязательство. После заключения договора купли – продажи, заключенного между Сысоевым и Бускиными, и его государственной регистрации прекратилось право пользования жилым помещением ответчиков. Следует отметить, что в интересах несовершеннолетнего Бускина В.П. действует его мать Бускина С.Х., которая приняла на себя обязательство снять его с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Бускина С.Х., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего сына Бускина В.П., Бускин А.П., Плотникова М.П., извещенные о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В ходе разбирательства дела судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков неоднократно возвращалась с адреса, указанного в исковом заявлении. По данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР Бускина С.Х., Бускин А.П., Бускин В.П., Плотникова М.П. значатся зарегистрированным по адресу: ....

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

-Дата- судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Представитель отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска Селиванова Г.А., действующая по доверенности, с иском согласилась, но пояснила, что в августе 2010 года отдел давал разрешение на продажу помещения, где значились зарегистрированными Бускины Андрей Павлович и Вадим Павлович, однако документы о приобретении жилья несовершеннолетнему в отдел не представлено.

Третье лицо Бускина И.П., представитель третьего лица ОУФМС России по Индустриальному району г. Ижевска, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В заключении старший помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушин И.Ю, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... между Бускиной С.Х., действующей за себя, и по доверенности за Бускина Р.П., и в интересах несовершеннолетнего сына Бускина В.П., Бускиным А.П., действующим с согласия своего законного представителя – матери Бускиной С.Х., Бускиной И.П., Бускиной М.П. и Сысоевым В.Б.

В п. 11 договора указано, что «покупатель» поставлен в известность, что согласно поквартирной карточки на момент подписания настоящего договора, по адресу: Удмуртская республика, ..., зарегистрированы Бускина Ирина Павловна, Бускина Савия Хазиевна, Бускин Андрей Павлович, Бускин Вадим Павлович, Бускина Марина Павловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора. Друг лиц, проживающих и сохраняющих свое право пользования жилым помещением в указанной квартире, после смены собственника, не имеется.

В тот же день подписан акт передачи, согласно которому продавцы Бускина С.Х., действующая за себя, и по доверенности за Бускина Р.П., и в интересах несовершеннолетнего сына Бускина В.П., Бускин А.П., действующий с согласия своего законного представителя – матери Бускиной С.Х., Бускина И.П., Бускина М.П. передала, а покупатель Сысоев В.Б. приняла указанную квартиру.

-Дата- произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: УР, ... Сысоеву Владимиру Борисовичу (...).

По сведениям из поквартирной карточки на данную квартиру, до настоящего времени значатся зарегистрированными Бускина С.Х., Бускин А.П., Бускин В.П., Плотникова М.П.

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившими Бускину С,Х., Бускина В.П., Бускина А.П., Плотникову М.П. право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, ч.4, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч.4).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между истцом Сысоевым и Бускиной С.Х., действующей за себя, и по доверенности за Бускина Р.П., и в интересах несовершеннолетнего сына Бускина В.П., Бускиным А.П., действующим с согласия своего законного представителя – матери Бускиной С.Х., Бускиной И.П., Бускиной М.П. состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу Сысоеву В.Б., а право собственности предыдущих собственников на спорное жилье прекращено. Обязательство по оплате приобретенного имущества исполнено истцом в полном объеме. Довод представителя отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска Селивановой о неприобретении несовершеннолетнему Бускину В.П. законным представителем Бускиной С.Х. жилого помещения суд находит несостоятельным, сведений о нарушении его прав в суд не представлено.

Таким образом, по условиям п. 11 договора, заключенного между истцом и Бускиной С.Х., действующей за себя, и по доверенности за Бускина Р.П., и в интересах несовершеннолетнего сына Бускина В.П., Бускиным А.П., действующим с согласия своего законного представителя – матери Бускиной С.Х., Бускиной И.П., Бускиной М.П., последние, кроме Бускина Руслана Павловича, за которого по доверенности выступала его мать Бускина С.Х. и который в квартире не значился зарегистрированным, должны сняться с регистрационного учета по адресу: ... не позднее пяти дней с момента подписания данного договора, то есть в срок до -Дата-. Бускина И.П. снялась с регистрационного учета -Дата-. Данный срок истек, ответчики с регистрационного не снялись. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 2 договора, спорная квартира принадлежала «Продавцам» (Бускиной С.Х., Бускину Р.П., Бускину В.П., Бускину А.П., Бускиной И.П., Бускиной М.П.) по праву собственности, на основании договора купли – продажи № от -Дата-, то есть оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Бускиной Савии Хазиевны, Бускина Вадима Павловича, Бускина Андрея Павловича, Плотниковой Марины Павловны утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сысоева Владимира Борисовича к Бускиной Савие Хазиевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Бускина Вадима Павловича, Бускину Андрею Павловичу, Плотниковой Марине Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Бускину Савию Хазиевну, Бускина Вадима Павловича, Бускина Андрея Павловича, Плотниковой Марину Павловну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Бускину Савию Хазиевну, Бускина Вадима Павловича, Бускина Андрея Павловича, Плотниковой Марину Павловну по адресу: ....

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2012 года.

Судья С.А. Сутягина