25 апреля 2012 года Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе: Судьи Андриянова А.В. при секретаре Ажимовой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вичевского Андрея Ивановича к Иутиной Зульфие Миннигалеевне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец Вичевский А.И. обратился в суд с иском к Иутиной З.М. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования иска мотивированы тем, что 21 июня 2010 года Вичевский А.И. и Иутина З.М. заключил договор займа, по которому Иутина 3. М. получила денежные средства в сумме 1 <данные изъяты> и обязалась выплачивать проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых с ежемесячной выплатой 4% суммы кредита. Договором предусмотрены также штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную выплату процентов в размере 0,1 % суммы займа за каждый день просрочки по обоим нарушениям условий договора. 14 декабря 2010 года стороны заключили соглашение, по которому в первоначальный договор внесли изменения: Общая сумма договора определена в <данные изъяты>, срок возврата суммы займа определен 1 марта 2011 года. В соответствии с условиями договора и соглашения заёмщик дополнительно получил <данные изъяты>., в результате чего общая сумма полученных в заём денег составила <данные изъяты>. Условия обеспечения исполнения договорных обязательств оставлены в прежней редакции, что нашло отражение в соглашении о внесении изменений в договор залога, зарегистрированного 16.12.2010 года в предусмотренном законом порядке. Обязательства по возврату долга ответчик не исполнял. По состоянию на 15 января 2012 года сумма займа не выплачена. Обязательства по уплате процентов исполнялись не систематически, а, с 16.08.2011 года ответчик выплату процентов прекратил. После заключения соглашения (т. е. после 14.12.2010 года) всего процентов состоянию на 15.01.2012 года выплачено <данные изъяты>., из подлежащих оплате <данные изъяты>. Таким образом, по состоянию на 15 января 2012 года ответчик обязан уплатить процентов на сумму <данные изъяты>. Ответчик не выплатил сумму займа в предусмотренный срок 01.03.201 года, следовательно, по состоянию на 15 января 2012 года просрочка составила 319 дней, штраф за несвоевременный возврат суммы займа составит 31,9%, а в денежном выражении <данные изъяты>. Просрочка выплаты процентов за пользование займом составляет 7 месяцев или 183 дня, а санкции подлежащие уплате в соответствии с условиями договора составят <данные изъяты> Таким образом, общая сумма требований составит <данные изъяты>. Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом земельного участка, находящегося по адресу: 426000, ... и размещенном на нем жилого дома с пристройками и сооружениями. Просит суд: взыскать с ответчика Иутиной З.М. в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., штраф за просрочку возврата суммы в размере <данные изъяты>., проценты за несвоевременную оплату процентов <данные изъяты>., итого на общую сумму <данные изъяты>., обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... В судебное заседание истец Вичевский А.И. не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием в деле его представителя. В судебном заседании представитель истца Шишкин Г.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. В судебное заседание ответчик Иутина З.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Судебные повестки на имя ответчика направлялись по адресу регистрации: Ижевск, ..., возвратились в суд с отметками «истек срок хранения». Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного заседания, -Дата- между Вичевским А.И. и Иутиной З.М. был заключен договор займа, на следующих условиях: по настоящему договору Заимодавец передает, а Заемщик принимает у Заимодавца денежную сумму в размере <данные изъяты> (далее сумма займа), и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные настоящим договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. ( п.1.1 договора). В подтверждении передачи суммы займа Заемщик предоставляет Заимодавцу расписку, удостоверяющую передачу денежных средств. ( п.1.2) В качестве обеспечения обязательства по настоящему договору Заемщик В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0,1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня, когда сумма займа должна была возвращена, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договору займа выплачивается 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Вся сумма займа должна быть выплачена ежемесячно до -Дата-. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее Заимодавцу и подписания соответствующего документа, удостоверяющего передачу суммы займа ( п. 3 договора). В пункте 5 договора определены особые условия, согласно которым все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения со ссылкой на данный договор и подписываются Сторонами. -Дата- между сторонами заключен договор залога, согласно которому: договор залога заключен в ... между Залогодателем и Залогодержателем. Залогодатель в обеспечение своих обязательств, возникших на основании договора займа от -Дата-, передает Залогодержателю в качестве предмета залога следующее имущество: 1.1.1 Земельный участок (кадастровый (условный) номер объекта № находящийся по адресу: ... УР, ... и размещенный на нем жилой дом пристройками и сооружениями (кадастровый (условный) номер объекта №, находящийся по адресу: ... УР, .... Указанный земельный участок принадлежит Иутиной Зульфие Миннигалеевне по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от -Дата-. Предметом залога обеспечиваются обязательства Иутиной Зульфии Миннигалеевны перед Залогодержателем на сумму <данные изъяты> по договору займа от -Дата-, заключенного в городе Ижевске между Иутиной Зульфией Минннигалеевной и Вичевским Андреем Ивановичем. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. Предмет залога находится у Залогодателя и оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа — -Дата-. В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0.1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня, когда сумма займа должна была возвращена, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договор) займа выплачивается 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Указанный договор займа зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы -Дата-. Во исполнении п. 1.2 договора займа Иутиной З.М. была составлена расписка о получении по договору займа от -Дата- от Вичевского А.И. суммы в размере 1400000 рублей. -Дата- между сторонами было заключено соглашение, согласно которого в договор займа были внесены следующие изменения: Настоящим соглашением «Стороны» вносят изменения в договор займа от -Дата-, по которому «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает у «Стороны 1» денежную сумму в размере <данные изъяты>, и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные вышеуказанным договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. 2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора займа от 21 Во исполнении заключенного соглашения Иутиной З.М. была составлена расписка о получении по соглашению от -Дата- от Вичевского А.И. суммы в размере <данные изъяты>. -Дата- между сторонами было заключено соглашение, согласно которого в договор залога были внесены следующие изменения (п.3 соглашения) по настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 1.2. договора залога с оставлением предмета залога у залогодателя № от -Дата- и излагают его в следующие редакции: предметом залога обеспечиваются обязательства Иутиной З.М. перед Залогодержателем на сумму 2816 000 рублей по договору займа от -Дата-. Указанная сумма передается по...% годовых платой 4%. По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п.1.4 договора залога с оставлением предмета залога у залогодателя и излагают его в следующей редакции: Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает соответствии с договором займа — -Дата-. В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0,1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня. когда сумма займа должна была возвращено, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договору займа выплачивается 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, ответчик Иутина З.М. до настоящего момента не исполнила свои обязательства по возврату суммы долга в размере <данные изъяты>, указанной в расписке, соглашении. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих возврат полученной в долг денежной суммы, ответчиком суду не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по двум распискам от -Дата- и -Дата- в общей сумме <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты> из расчета 4% ежемесячно, с учетом выплаченных ответчиков процентов в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Из заключенного сторонами договора займа, а в последующем соглашении, следует, что сумма в размере <данные изъяты> была предоставлена ответчику по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проверив, представленной стороной истца расчет в части начисления процентов, суд признает его правильным, а требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку возврата суммы займа за период со -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., из расчета 0,1 % в день, а также штрафных санкций за просрочку уплаты процентов за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты> из расчета 0,1 % в день, суд исходит из следующего: В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки (пени), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно Разъяснениям, содержащимся в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки ( ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. В рассматриваемом случае, суд полагает, что по сравнению с действующей ставкой рефинансирования 8% годовых, установленной Центральным банком России размер пени, определенный сторонами в договоре и последующем заключенном соглашении и составляющей 0,1% в день, то есть 36% годовых (0,1% х 360 дней) является чрезмерно высоким. С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до ставки рефинансирования ЦБ РФ, в связи с чем размер пени за просрочку возврата займа за период со -Дата- по -Дата- составит <данные изъяты>., а штраф за просрочку уплаты процентов <данные изъяты>., всего сумма пени за просроченные платежи составит <данные изъяты> Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего: Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от -Дата- N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона от -Дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что договор залога от -Дата-, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и содержит все существенные условия для договора такого вида. Таким образом, требования истца в части обращения взыскания на имущество по договору залога подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога суд, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>. Данная стоимость предмета залога определена сторонами в п. 1.3 договора залога. Учитывая, что размер денежных требований истца, судом уменьшен, в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит уменьшению и сумма государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вичевского Андрея Ивановича к Иутиной Зульфие Миннигалеевне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Иутиной Зульфии Миннигалеевны в пользу Вичевского Андрея Ивановича сумму основного долга в размере <данные изъяты>. Взыскать с Иутиной Зульфии Миннигалеевны в пользу Вичевского Андрея Ивановича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Взыскать с Иутиной Зульфии Миннигалеевны в пользу Вичевского Андрея Ивановича штраф за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты>. Взыскать с Иутиной Зульфии Миннигалеевны в пользу Вичевского Андрея Ивановича штраф за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок и жилой дом с постройками и сооружениями, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>. Взыскать с Иутиной Зульфии Миннигалеевны в пользу Вичевского Андрея Ивановича сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Андриянов
предоставляет Заимодавцу в залог земельный участок (кадастровый (условный) номер объекта 18№ находящийся по адресу: ... УР, ... и размещенный на нем жилой дом пристройками, и сооружениями (кадастровый (условный) номер объекта №), находящийся по адресу :... УР. .... ( п.1.3). Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами расписки и действует до -Дата-. Срок действия данного договора может быть изменен только по соглашению сторон (п. 2 договора)
июня 2010 года. 3. По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 1.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «По настоящему договору Заимодавец передает, а Заемщик принимает у Заимодавца денежную сумму в размере <данные изъяты> (далее сумма займа), и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные настоящим договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%.». По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 2.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами расписки и действует до -Дата-.». По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 4.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «Вся сумма займа должна быть выплачена ежемесячно до -Дата-».