2-63-12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 29 февраля 2012 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: судьи Андриянова А.В. При секретаре Ажимовой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Олега Васильевича, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Шашова Бориса Олеговича к Шашовой (Исаковой) Марине Аркадьевне, Шашовой Любовь Олеговне, Шаклеину Василию Александровичу, Шаклеиной Ульяне Васильевне, ОАО «БыстроБанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки У С Т А Н О В И Л : Осипов О.В. обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Шашовой Марине Аркадьевне, Шашовой Любовь Олеговне, Шаклеину Василию Александровичу, Шаклеиной Ульяне Васильевне, ОАО «БыстроБанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования иска мотивированы тем, что -Дата- по договору купли-продажи Шашова Марина Аркадьевна, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, Шашову Любовь Олеговну, -Дата- г.р., и Чулкину Елизавету Олеговну, -Дата- г.р., и по доверенности, удостоверенной нотариусом ... Липиной И. Г. -Дата- по реестру № за Чулкина Олега Федоровича, действующего за свою несовершеннолетнюю дочь, Чулкину Елизавету Олеговну, продала квартиру, находящуюся по адресу: ..., Шаклеину Василию Александровичу и Шаклеиной Ульяне Васильевне. Квартира была продана за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. уплачивались за счет кредитных средств, предоставленных «Покупателям» Инвестиционным Кредитным Банком «ИжЛадабанк» (открытое акционерное общество) (в настоящее время - ОАО «БыстроБанк»). С момента государственной регистрации права собственности Шаклеиных В. А. и У. В. квартира находилась в залоге у ОАО ИКБ «ИжЛадабанк». Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № от -Дата- На момент оформления договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы следующие граждане: Шашова Марина Аркадьевна (с -Дата-); несовершеннолетняя Шашова Любовь Олеговна, -Дата- г.р. (с -Дата-); несовершеннолетняя Чулкина Елизавета Олеговна, -Дата- г.р. (с -Дата-); несовершеннолетний ФИО4, -Дата- г.р. (с -Дата- г.р.). Продажа квартиры, в которой 1/2 (одна вторая) доля принадлежала несовершеннолетним Шашовой Л. О. и Чулкиной Е. О., была осуществлена на основании распоряжения Главы администрации Индустриального ... от -Дата- №, при условии последующего приобретения на имя несовершеннолетних по 2/5 (две пятые) доли жилого дома по адресу: Украина, .... Шашова М. А. должна была в срок до -Дата- предоставить в Администрацию Индустриального ... копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на несовершеннолетних на приобретенное жилье. В дальнейшем этот срок был продлен до -Дата- (распоряжение Главы администрации Индустриального ... от -Дата- №). Несмотря на то, что квартира была продана, до сегодняшнего дня новое жилье Шашова М. А. не приобрела, продолжая проживать вместе с детьми в квартире по адресу: .... Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- были удовлетворены исковые требования ОАО «БыстроБанк» к Шаклеину Василию Александровичу и Шаклеиной Ульяне Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество. Было обращено взыскание на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимостью <данные изъяты>. Реализация квартиры была отсрочена на шесть месяцев. Данное решение вступило в законную силу -Дата-. Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата- и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от -Дата- трехкомнатная квартира по адресу: ..., была передана в собственность ОАО «БыстроБанк», который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. В настоящее время новый собственник квартиры - ОАО «БыстроБанк» обратился в суд с иском о прекращении права пользования вышеуказанной квартирой Шашовой М. А., Шашовой Л. О., Чулкиной Е. О., ФИО4 и Шашовой П. А., выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от -Дата- №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- (номер регистрации 18-18-01/043/2007-350) является недействительным в силу своей ничтожности, так как не соответствует требованиям закона (ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ). Данный договор купли-продажи ущемляет права несовершеннолетнего сына истца- ФИО4, а именно право на жилище, предусмотренное ч. 1 ст. 40 Конституции РФ. В результате произошедшей сделки были нарушены права и охраняемые законом интересы его несовершеннолетнего сына. Постановлением Конституционного Суда РФ от -Дата- «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданки В. В. Чадаевой» данный пункт части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции РФ, ее ст. ст. 38 (ч. 2), 40 (ч. 1). 46 (ч. 1)и55(ч. 2иЗ) в той мере, в какой содержащиеся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка -вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Истец просит: признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от -Дата- №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- (номер регистрации 18-18-01/043/2007-350), в силу его ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительным акт передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от -Дата- и Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-. Применить последствия недействительности ничтожной сделки аннулировать запись № от -Дата- о регистрации права собственности ОАО «БыстроБанк» на квартиру, находящуюся по адресу: .... Применить последствия недействительности ничтожной сделки - вернуть В судебное заседание истец Осипов О.В. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам. В судебном заседании представитель истца Бикина Л.Т., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что на момент продажи квартиры, в данной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний сын, который не являлся собственником жилого помещения. В настоящее время собственником квартиры является ОАО «Быстробанк», поскольку кредит не был выплачен. При совершении сделки Шашова М. А. не добросовестным образом выполнила свои обязанности, не поставила в известность отца ребенка, что продает квартиру. Считает, что права ребенка ущемлялись, поскольку после отчуждение спорной квартиры, иного жилого помещения для проживания ФИО4 не приобретено. В судебном заседании ответчик Шашова М.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что не умышленно это сделала, так получилось. Изначально действовала в интересах детей, но не поставила в известность Осипова. Сейчас признает, что права ребенка нарушены, считает, что органы опеки тоже должны были помочь, но они не проконтролировали. С истцом у них ни когда не было брачных отношений. Он не имеет своего жилья, и они его прописали к бабушке. На сегодняшний день собственником дома по п..., 41 является ее бабушка. В настоящее время подано исковое заявление о снятии с регистрационного учета Осипова О.В., добровольно он выписываться не хочет. Других жилых помещений у Шашовой М.А. в собственности нет. В судебном заседании представитель ответчика ОАО « БыстроБанк» Тухватуллин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что -Дата- между Шашовой М.А, Шашовой Л.О, Чулкиной Е.О (собственники квартиры) и Шаклейным В.А., Шаклейной У.В был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., Тимирязева, 5-15. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- (вступило в законную у -Дата-) № удовлетворены исковые требования ОАО «БыстроБанк» к Шаклеину Василию Александровичу и Шаклейной Ульяне Васильевне, обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по адресу: ...15, реализация данной квартиры отсрочена на 6 месяцев. В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от -Дата- квартира передана ОАО «БыстроБанк» в счет погашения части задолженности. ОАО «БыстроБанк» считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Отсутствуют основания считать оспариваемый договор недействительным. Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи недействительным, по основаниям, предусмотренным ст. 166, 167, 168 ГК РФ. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истец в своем исковом заявлении не указал, какие требования закона были нарушены при совершении сделки, сославшись лишь по Постановление Конституционного суда РФ от -Дата- да N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» и на ст. 40 Конституции РФ. В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые эконом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Данная позиция подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от -Дата- N 13-П. Несовершеннолетний ФИО4 является сыном Шашовой М.А., проживает с ней, она не лишена родительских прав в отношении него, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, а поэтому нет оснований считать оспариваемый договор недействительным, заключенным с нарушением действующего законодательства. Кроме того, у истца имеется в пользовании жилое помещение, и несовершеннолетний ФИО27. Б.О. может проживать с ним, на основании ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом житель несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей. Таким образом, п.1 ст. 40 Конституции РФ, а именно право ФИО4 на жилище не нарушено. Истцом заявлено требование о признании недействительным акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от -Дата-, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-, а также требование об аннулировании записи о регистрации права собственности ОАО «БыстроБанк» на квартиру. Вместе с тем, данные требования не могут являться последствиями признания договора купли продажи недействительным, в связи с тем, что ОАО «БыстроБанк» не является стороной договора купли-продажи, квартира поступила в собственность ОАО «БыстроБанк» в соответствии с решением органа, исполняющего судебные акты. ОАО «БыстроБанк» является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании договора Ответчики Шаклеин В.А., Шаклеина У.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам. Представитель Администрации Индустриального района г. Ижевска в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о рождении, ФИО4 родился -Дата-. Родителями указаны: отец Осипов О.В., мать – Шашова М.А. -Дата- между Шашовой М.А., действующей за себя лично, за своих несовершеннолетних детей Шашову Л.О., -Дата- г.р., Чулкину Е.О., -Дата- г.р. и по доверенности от -Дата-, удостоверенной нотариусом г. Ижевска УР Липиной И.Г. за Чулкина О.Ф., действующего за свою несовершеннолетнюю дочь Чулкину Е.О., именуемые в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Шаклеин В.А., Шаклеина У.В., именуемые в дальнейшем « Покупатель» с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в равных долях ( по 1\2 доли каждому) квартиры, находящуюся по адресу: ...15. Отчуждаемая квартира находится в общей долевой собственности Продавца по 1\4 доли у Шашовой Л.О. и Чулкиной Е.О. и 1\2 доля у Шашовой М.А. Указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых Покупателю Продавцу в день подписания настоящего договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> уплачиваются покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю на приобретение квартиры Инвестиционным кредитным Банком «ИжЛадабанк»( ОАО) (далее -Банк), в соответствии с кредитных договором №-ДО/ПКИ от -Дата-, заключенный между Покупателем и Банком. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору в соответствии с п. 1 ст. 77ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации пава собственности Покупателя на квартиру. При этом залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателю кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры. В соответствии с п. 11 указанного договора согласно копии поквартирной карточки в отчуждаемой по настоящему договору квартире зарегистрированы с правом проживания и пользования: Шашова М.А., Шашова Л.О., Чулкина Е.О., которые являются собственниками отчуждаемой по настоящему договору квартиры и член семьи собственников ФИО4, который утрачивает право проживания и пользования квартирой после смены собственника. Настоящий договор зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-. -Дата- между «Продвацом» и «Покупателем» подписан акт передачи спорной квартиры. Согласно поквартирной карточки ... по состоянию на -Дата- в квартире зарегистрированы: Шашова М.А., с -Дата- по настоящее время, Шашова Л.О. с -Дата- по настоящее время, несовершеннолетние ФИО4, -Дата- г.р. со -Дата- по настоящее время, Чулкина Е.О., -Дата- г.р. с -Дата- по настоящее время, Шашова П.А. -Дата- г.р. с -Дата- по настоящее время. -Дата- главой администрации Индустриального ... подписано распоряжение № о разрешении М.А. Шашовой на куплю-продажу трехкомнатной квартиры по адресу: ...15. В распоряжении указано следующее: разрешить Шашовой Марине Аркадьевне продажу трехкомнатной На основании заявления Шашовой Марины Аркадьевны, являющейся единственным законным представителем несовершеннолетней Шашовой Любови Олеговны -Дата- г.р., заявления Шашовой Марины Аркадьевны, являющейся законным представителем несовершеннолетней Чулкиной Елизаветы Олеговны -Дата- г.р., о внесении изменений в распоряжение Главы администрации № от -Дата- "О разрешении М.А. Шашовой на куплю-продажу трехкомнатной квартиры по адресу: ..., руководствуясь Положением об Администрации Индустриального ...: Внести в распоряжение Главы администрации № от -Дата- "О разрешении М.А. Шашовой на куплю-продажу трехкомнатной квартиры по адресу ..." следующие изменения: 1. В пункте первом распоряжения слова "жилого дома" заменить словами 2. В пункте втором распоряжения слова "жилое помещение" заменить 3. В пункте втором распоряжения слова "в срок до -Дата-" заменить 4. В остальной части распоряжение Главы администрации № от Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- удовлетворены исковые требования ОАО « БыстроБанк» к Шаклеину В.А., Шаклеиной У.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...15 путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 2340000 рублей. Предоставлена отсрочка реализации трехкомнатной квартиры на срок 6 месяцев. Спорная квартира реализована не была и на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.12. 2010 года передана ОАО « БыстроБанк» -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ОАО «БыстроБанк» выдано свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...15. Согласно свидетельства о заключении брака, -Дата- Исаков А.г. и Шашова М.А. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: ему Исаков, ей Исакова. Разрешая настоящее гражданское дело, суд принимает во внимание, что истцом требования о признании договора купли-продажи жилого помещения, недействительным и применения последствий недействительности обоснованы тем, что указанная сделка противоречит интересам ребенка и ухудшает условия проживания несовершеннолетнего, совершена без его согласия как законного представителя несовершеннолетнего и без разрешения органа опеки и попечительства. Статьей 38 Конституции Российской Федерации установлено, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. В соответствии с частью 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами равенства прав супругов в семье. Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов. В соответствии со статьей 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители. Права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Пунктом 2 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При разрешении настоящего спора суд исходит из того обстоятельства, что несовершеннолетний ФИО4 -Дата- г.р. с момента своего рождения проживал с матерью в спорной квартире, был в ней зарегистрирован как постоянно проживающий с -Дата-. Таким образом, суд полагает, что между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о его месте проживания. Каких-либо доказательств того, что между Шашовой М.А. и Оспиповым О.В. определено иное место жительства ребенка в суд не представлено. Таким образом, суд считает, что в данном случае регистрация ФИО4, 2005 г.р. года рождения, совместно с матерью в жилом помещении, расположенном по адресу: ...15 должна рассматриваться как свидетельство осуществления его родителями выбора его места жительства, а также как подтверждение факта вселения в указанное жилое помещение и наделения правом пользования данным жилым помещением. В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ. На основании части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещено совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего. Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что собственником доли ( 1\2) квартиры, расположенной по адресу: ...15 на момент совершения оспариваемой сделки являлся ответчик Шашова М.А. Оспариваемая сделка была совершена Шашовой М.А. от ее имени и действуя в интересах двух своих несовершеннолетних ( на момент заключения договора) детей Шашовой Л.О.и Чулкиной Е.О., являющихся собственниками 1\4 доли спорной квартиры. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что на момент заключения сделки несовершеннолетний ФИО4, -Дата- г.р. ( сын Шашовой М.А.) был зарегистрирован как постоянно проживающий в спорном жилом помещении с -Дата-. Постановлением КС РФ от -Дата- N 13-П (далее - Постановление) пункт 4 ст. 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование (в контексте сложившейся правоприменительной практики) не позволяет при разрешении конкретных дел обеспечивать эффективную государственную защиту прав тех, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Таким образом, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения (п. 4 ст. 292 ГК РФ) необходимо, если в отчуждаемом жилом помещении проживают: находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы; оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы; несовершеннолетние, фактически лишенные родительского попечения на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, если такая сделка нарушает их права и охраняемые законом интересы; несовершеннолетние, находящиеся на попечении родителей, если сделка по отчуждению жилого помещения нарушает их права и охраняемые законом интересы. Следовательно, выдавая разрешение Шашовой М.А. на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, орган опеки и попечительства, не установил причину отсутствия попечения отца Оспипова О.В., цель совершения матерью указанной сделки, а также не выяснил, осуществляется ли данная сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей, не нарушаются ли в результате сделки права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ФИО4 Оспариваемая сделка совершена без ведома и согласия Осипова О.В., являющегося отцом несовершеннолетнего ФИО4 и его законным представителем, что противоречит ст. 28, 37 ГК РФ, ст. ст. 1, 31 и 61 СК РФ. Доказательства получения согласия на отчуждение жилого помещения, в котором зарегистрирован как постоянно проживающий ФИО4 второго законного представителя несовершеннолетнего Осипова О.В. отсутствуют и суду не представлены. Поскольку судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, в нем был зарегистрирован несовершеннолетний, то требовалось согласие органа опеки и попечительства при совершении оспариваемой сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Доводы представителя ответчика ОАО « БыстроБанк» о том, что он является добросовестным приобретателем не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку при заключении указанной сделки Банк должен был удостовериться в наличии согласия обоих законных представителей несовершеннолетнего на отчуждение имущества и разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки. В ходе судебного заседании представителем ОАО «БыстроБанк» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что оспариваемый договор заключен сторонами -Дата-, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-. Таким образом, срок исковой давности истек -Дата-, то есть по истечении трех лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как усматривается из материалов дела, определением Индустриального районного суда ... от -Дата- Осипов О. В. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований по иску ОАО « БыстроБанк» к Шашовой М.А., Шашовой Л.О., ФИО4, Чулкиной Е.О., Шашовой П.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Таким образом, истец, действующий в интересах несовершеннолетнего сына, узнал о нарушении прав своего сына -Дата-, иск о признании сделки недействительной подан в суд -Дата-, то есть в пределах срока исковой давности. Оснований для применения срока исковой давности не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от -Дата- №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- (номер регистрации №). Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным акт передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от -Дата- и Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-. Прекратить право собственности ОАО «БыстроБанк» на квартиру, находящуюся по адресу: .... запись регистрации права собственности № от -Дата-. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - Вернуть в собственность Шашовой Любови Олеговне, Чулкиной Елизвете Олеговне по 1/4 доле, Шашовой Марине Аркадьевне 1/2 долю квартиры находящейся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение. Решение в окончательном виде изготовлено судьей Андрияновым А.В. 03.04. 2012 года. Судья А.В.Андриянов
стороны в первоначальное положение, Шашовой Марине Аркадьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, Чулкиной Елизаветы Олеговны, и Шашовой Любови Олеговне, действующей с согласия матери, Шашовой Марины Аркадьевны, вернуть Шаклеину Василию Александровичу и Шаклеиной Ульяне Васильевне деньги в размере <данные изъяты>.
продажи недействительным. В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- Пленума ВАС РФ от -Дата- N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при рассмотрении дел применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен.. . срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры, заключенный между Шашовой М.А. Шашовой Л.О, Чулкиной Е.О и Шаклеиным В.А., Шаклеиной У.В заключен -Дата- зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы -Дата- за №. В соответствии с актом приема-передачи от -Дата- квартира передана покупателям, расчет по договору произведен полностью. Таким образом, договор купли-продажи исполнен, срок исковой давности истек -Дата-, то есть по истечении 3-х лет с начала исполнения сделки. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
по адресу: ..., площадью
59,1 в том числе жилой площадью 35.7 кв.м, в которой несовершеннолетним принадлежит по 1/4 доли на праве собственности, при условии последующего приобретения жилого дома по адресу: Украина, ..., площадью 52.1 кв.м, в том числе жилой площадью 25.8 кв.м. и веделения в собственность несовершеннолетних по 2/5 доли жилого дома по адресу: Украина, ..., с.С частливцево ... 9. Обязать Шашову Марину Аркадьевну, мать несовершеннолетних, в срок до -Дата- предъявить в Администрацию Индустриального ... копии свидетельств о государственной регистрации права собственности несовершеннолетних на жилое помещение по адресу: Украина, ... или уведомить Администрацию о невозможности совершить сделку.
"земельного участка и расположенного на нем жилого дома".
словами "земельный участок и расположенный на нем жилой дом".
на слова "в срок до -Дата-".
I". 36.2007 "О разрешении М.А.Шашовой на куплю-продажу трехкомнатной
квартиры по адресу: ..." оставить без
изменения. – Распоряжение главы Администрации Индустриального ... от -Дата- №
вернуть стороны в первоначальное положение, Шашовой Марине
Аркадьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней
дочери, Чулкиной Елизаветы Олеговны, и Шашовой Любови Олеговне, действующей с согласия матери, Шашовой Марины Аркадьевны, вернуть Шаклеину Василию Александровичу и Шаклеиной Ульяне Васильевне деньги в размере <данные изъяты>.