Дело № 2-826/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2012 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Злобиной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова ФаритаАдибовича к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ТОО (ООО) ЧК заключен договор цессии, согласно которому ответчик, участвуя в строительстве трехэтажного пристроя к жилому дому по адресу: ..., по договору о совместной деятельности от -Дата-, заключенному между ТОО (ООО) ЧК и ЗАО «Проектно-строительная компания «Град», уступает истцу право на получение квартиры в указанном доме за счет своей доли, а истец принимает уступаемое право. -Дата- между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому ООО «ЧК» передает, а Каримов Ф.А. принимает квартиру по адресу: ..., стоимостью <данные изъяты>. Указанная квартира является объектом незавершенного строительства. Договор цессии от -Дата- является инвестиционным договором, согласно которому истец принял на себя обязательства в качестве инвестиций вложить денежные средства в строительство объекта – трехэтажной части жилого дома с офисными помещениями по адресу: ... окончании строительства истцу должна быть передана квартира общей площадью 123 кв.м. на 3 этаже, строительный номер квартиры – 3. Свои обязательства по договору цессии истец выполнил в полном объеме, передав цеденту денежные средства в размере <данные изъяты>. Квартира фактически передана Каримову Ф.А. Длительное время он пользуется ею без каких-либо притязаний с чьей-либо стороны. С целью оформления права собственности Каримов Ф.А. обратился в суд с иском к ООО «ЧК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Определением суда от -Дата- производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика. В период ликвидации объект незавершенного строительства в муниципальную собственность не оформлен, в реестре муниципальной собственности не числится. Поскольку решением суда от -Дата- признано право собственности на часть помещений домовладения по адресу: ... А, то отсутствуют основания для признания указанного объекта незавершенного строительства бесхозяйным имуществом. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, но исходя из степени завершенности строительства, обстоятельств, что квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, на нее возможно признать право собственности. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- одну четырехкомнатную ... (строительный норме9), общей площадью 123 кв.м. на третьем этаже трехэтажной части пристроя к жилому дому по адресу ....

В судебное заседание не явились ответчик Администрация ..., третье лицо ГУП «Удмурттехинвентаризация», извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Каримов Ф.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что с 2002 года он пользуется спорным помещением, несет бремя его содержания. На сегодняшний день каких-либо притязаний на спорное помещений не имеется. Уточнил исковые требования в части предмета спора, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- одну четырехкомнатную ... (строительный норме9), общей площадью 123 кв.м. на третьем этаже трехэтажной части пристроя к жилому дому по адресу ... литер Пр со степенью готовности 100%.

В судебном заседании представитель истца Казаков Р.А., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

В судебном заседании третье лицо Каримова В.С. поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР – Шкляева С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В заключении представитель Инспекции государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики УР не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. Встроено-пристроенные помещения, имеющие одну стену, представляют собой единое здание, имеют единые коммуникационные системы. Нарушений проектной документации, строительных норм и правил не усматривается, в связи с чем представитель инспекции не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно постановления заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- земельный участок площадью 4947 кв.м. по ... в мкр. «к-3» жилого района «Культбаза» предоставлен ФСК «Град» в краткосрочную аренду для окончания строительства 9-этажного жилого дома со встроено- пристроенным магазином «Овощи». Кроме того, ФСК «Град» разрешено строительство встроено- пристроенного помещения в жилому дому № в 2-этажном исполнении с разрешением на 1 этаже магазина «Овощи».

Согласно постановления №-з от -Дата- Первого заместителя Главы Администрации ..., ЗАО ПСК «Град» разрешено во встроено- пристроенном помещении к жилому дому № по ... разместить на 1 этаже- магазин «Овощи» и офисные помещения, на втором и мансардном этажах жилые квартиры с улучшенной планировкой.

Постановлением Первого заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого ... со встроенными административно- бытовыми помещениями по ..., разрешить раздельный ввод жилого ... без пристроенных помещений.

Постановлением Первого заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию административного здания ООО «НТВП «Кедр» по ..., №.

Согласно постановления Администрации ... № от июня 2003 года ООО ЧК предоставлена в аренду часть земельного участка от земельного участка по ... для корректировки проекта и завершения строительства пристроя к жилому дому.

Согласно технического паспорта нежилых помещений на пристрой Пр ..., составленного -Дата- МУП «Ижтехинвентаризация», помещение 1998 года постройки имеет два этажа и мансардный этаж

Постановлением первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- для завершения строительства встроено- пристроенных помещений в жилому дому № по ... земельный участок предоставлен ЗАО ПСК «Град» в краткосрочную аренду сроком 1 год.,

ТОО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град» -Дата- заключили договор о совместной деятельности (долевом участии в строительстве), согласно которому стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительства пристроя к жилому дому, находящему по адресу: ..., с жилыми помещениями, офисом и магазином в нем.

В соответствии с п.2.2. указанного договора ТОО «ЧК» обязалось в качестве взноса внести усилия по привлечению цессионариев по договорам цессии и оформлении отношений с ними.

Строительство жилого дома ЗАО «ПСК «Град» осуществлялось легитимно, что подтверждается постановлением первого заместителя Главы Администрации ... – вице-мэра от -Дата- №, разрешением инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от -Дата- №, постановлением первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- №-з, постановлением первого заместителя Главы Администрации ... – вице-мэра ... от -Дата- №, постановлением первого заместителя главы Администрации ... – вице-мэра ... от 2003 года №.

ЗАО «ПСК «Град» имело все разрешительные документы на землепользование и на строительство жилого дома.

-Дата- истец Каримов Ф.А. (Цессионарий) и ООО «ЧК» (Цедент) заключили договор цессии, согласно которому Цедент, участвуя в строительстве трехэтажного пристроя к жилому дому по адресу: ..., по договору о совместной деятельности от -Дата-, заключенному между ТОО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град», уступает Цессионарию право на получение квартиры в указанном доме за счет своей доли, а Цессионарий принимает уступаемое право (п. 1.1 договора).

Каримов Ф.А. обязуется произвести инвестирование строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора путем передачи ТОО «ЧК» векселя (векселей) на сумму 500000 руб., переход права по настоящему договору происходит с момента фактической передачи векселей до момента сдачи дома, указанного в п. 1.1 государственной приемочной комиссии, своевременно принять от ТОО «ЧК» квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, после исполнения обязательств по настоящему договору, сдачи дома государственной приемочной комиссии и подписания акта передачи квартиры, нести все затраты, связанные с оформлением права собственности на квартиру, нести все затраты по содержанию квартиры, на жилые и коммунальные услуги согласно тарифов, после сдачи дома государственной приемочной комиссии. ТОО «ЧК» обязуется выполнить все обязательства, связанные со строительством жилого дома и вводом его в эксплуатацию, после сдачи дома государственной приемочной комиссии передать квартиру Каримову Ф.А.в собственность в установленном законом порядке, передать Каримову Ф.А. все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 договора, является окончательной и пересмотру не подлежит, уступка права, указанного в п. 1.3, считается состоявшейся после исполнения Каримовым Ф.А. своих обязательств по инвестированию строительства жилого дома согласно п.2.1.

Согласно дополнительному соглашению к договору цессии от -Дата-, заключенному -Дата- между ООО «ЧК» и Каримовым Ф.А., пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции: «Цедент, участвуя на основании договора о совместной деятельности 6/н от -Дата-, заключенного между Товариществом с ограниченной ответственностью «ЧК» и Закрытым акционерным обществом «Проектно-строительная компания «Град», в строительстве пристроя к дому № по ... в ..., обязуется в счет своей доли в общем имуществе передать Цессионарию в собственность фактически построенную квартиру, расположенную в указанном пристрое, до сдачи пристроя Государственной приемочной комиссии, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту обусловленную настоящим договором денежную сумму. 2. Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции: «Характеристика квартиры, указанной в п. 1.1. Договора: площадь: 123.0 кв. м. № квартиры: 62, этаж: мансарда. В пункте 3.2 Договора вместо «п. 1.2» читать «п.2.1». Пункты 2.2,2.5,2.6,3.3, 3.4 Договора исключить.

Согласно акта приема-передачи векселя, составленного -Дата-, Каримов Ф.А. в соответствии с условиями договора цессии от -Дата- передал, а директор ТОО «ЧК» Дементьев О.Е. принял простой вексель предприятия ООО «Флавир» серии ФЛ за № на сумму <данные изъяты>.. подлежащий оплате не ранее -Дата-.

Согласно акта приема-передачи, составленного -Дата- ООО
«ЧК» в лице директора Горбунова В.П. и Каримовым Ф.А.., ООО «ЧК» передает, а
Каримов Ф.А. принимает квартиру, находящуюся по адресу: ...62, фактической стоимостью <данные изъяты>., построенную по договору совместной деятельности б/н от -Дата-, заключенного между ООО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град» и дополнительному соглашению к указанному договору от -Дата-, ... состоит из 4 комнат, площадь ...,0 кв.м., жилая площадь 74,4 кв.м., расположена в мансардном этаже двухэтажного с мансардой здания, которое является объектом незавершенного строительства, со слов ООО «ЧК» передаваемая квартира свободна тот притязаний третьих лиц, под арестом (запретом) не состоит, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу по расчетам и качеству передаваемой квартиры не имеют.

Квартира № ... фактически передана истцу в пользование.

Каримов Ф.А. пользуется спорным помещением без каких-либо препятствий и притязаний с чьей-либо стороны, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

В регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., истцу отказано в связи с отсутствием сведений о введении в эксплуатацию трехэтажного пристроя с жилыми помещениями и отсутствием сведений о правах на земельный участок, на котором расположен пристрой. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Росреестра по УР об отказе в государственной регистрации от -Дата- №.

Согласно Закона РСФСР от -Дата- № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральному Закону от -Дата- № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий в возникновение у инвестора прав на результат таких вложений.

Статьей 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрены права инвестора, в том числе, на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.

Договор цессии от -Дата-, заключенный между истцом и ООО «ЧК», по существу является инвестиционным, что установлено решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по гражданскому делу № по иску Каримова Фарита Адибовича к Винокурову Виталию Викторовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «ЧК», Репях Диане Игоревне, Репях Игорю Николаевичу, Коржеву Валерию Валентиновичу, Сучкову Борису Михайловичу, Грязнову Алексею Викторовичу, Куделиной Галине Константиновне, Афанасьевой Любови Ильиничне, Короткову Николаю Алексеевичу, Жилтухиной Анастасии Викторовне, Митяевой Вере Александровне, закрытому акционерному обществу «Элком», Даниловой Марианне Викторовне о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности соглашения, признании государственной регистрации права недействительной, вступившим в законную силу.

В соответствии со ст.61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В договоре цессии от -Дата- определены вид и размер инвестиций, объект и результат инвестиционной деятельности. По данному договору истец обязался в качестве инвестиций вложить денежные средства в строительство объекта - трехэтажной части жилого дома с офисными помещениями по адресу: .... По окончании строительства истцу должна быть передана индивидуально-определенная квартира, расположенная в ..., а также документы, необходимые для осуществления его прав.

Заключив с Каримовым Ф.А. договор цессии, ООО «ЧК» тем самым исполнял свои обязательства по договору о совместной деятельности от -Дата-, т.е. ООО «ЧК» действовал правомерно, имея на это соответствующие полномочия.

Договор цессии от -Дата- до настоящего времени сторонами не расторгнут и недействительным в установленном законом порядке не признан, каких-либо встречных требований со стороны заинтересованных лиц не заявлено.

Судом установлено, что свои обязательства по договору цессии от -Дата- истец выполнил надлежащим образом.

ООО «ЧК», вступив в правоотношения с истцом, обязательства, возникшие по договору цессии, исполнил частично. Так, спорное помещение было фактически передано истцу во владение и пользование. Однако ООО «ЧК» не выполнил своих обязательств в части ввода жилого дома в эксплуатацию после сдачи его государственной приемочной комиссии, а также в части передачи истцу необходимой документации для осуществления истцом своих прав.

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- по гражданскому делу по иску Каримова Ф.А. к ООО «ЧК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика – юридического лица.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом незавершенного строительства является домовладение – объект заселенного жилищного фонда, трехэтажный жилой дом по адресу ... литер Пр.

В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Однако, ответчик не воспользовался предусмотренным законом правом признания права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Кроме того, решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по гражданскому делу по иску Митяевой В.А. к ООО «ЧК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, требования истицы удовлетворены, за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 283,1 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ... А.

Исходя из смысла ст. 225 ГК РФ при наличии зарегистрированных прав собственников на объект недвижимого имущества отсутствуют основания для признания спорного домовладения бесхозяйным объектом недвижимости.

В соответствие со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку договор цессии от -Дата- сторонами не оспорен, свои обязательства в рамках установленного с ООО «ЧК» правоотношения Каримов Ф.А. исполнил надлежащим образом, суд приходит к выводу, что истец является самостоятельным участником инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно справке ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от -Дата- №, ... расположена на мансардном этаже трехэтажного пристроя (лит. Пр.). Пристрой (лит. Пр.) поставлен на технический учет в 2001 году как объект незавершенного строительства. Отсутствие акта приемки жилого дома в эксплуатацию не позволяет сделать вывод о его завершенности строительством.

Спорное помещение учтено ГУП «Удмурттехинвентаризация» в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно кадастрового паспорта спорное жилое помещение имеет степень готовности 100%. Истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом длительное время, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается договором управления и счетами- квитанциями по уплате жилищно- коммунальных услуг, согласно которых истцу предоставляются и оплачиваются услугу по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, канализации, отоплению и содержанию жилья.

Поскольку денежные средства истца вложены в строительство пристроя к жилому дому в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора цессии, заключенного с ООО «ЧК», спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, ООО «ЧК» признало за истцом право на спорную квартиру, передав ее по акту приема-передачи, спорное помещение индивидуально определено, истец длительное время использует его как жилое, во внесудебном порядке регистрация права собственности на объект незавершенного строительства невозможна, исковые требования Каримова Ф.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримова Фарита Адибовича к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объект незавершенный строительством – удовлетворить.

Признать за Каримовым Фаритом Адибовичем право собственности на объект незавершенного строительства- одну четырехкомнатную ... общей площадью 123 кв.м. на третьем этаже трехэтажной части пристроя литера «Пр» к жилому дому № по ... со степенью готовности 100%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей в окончательной форме 03 мая 2012 года.

Судья Сентякова Н.А.