Именем Российской Федерации 4 июня 2012 года г.Ижевск УР Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики В составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н. При секретаре Ложкиной И.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Уразмановой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: Истец Кит Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ответчику Уразмановой Г.Р. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что КИТ Финанс Капитал (ООО) (далее по тексту - «Истец», «Кредитор», «Залогодержатель») заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество Уразмановой ФИО1 (далее по тексту - «Ответчик», «Заемщик», «Залогодатель»), взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере <данные изъяты> руб. по Кредитному договору от -Дата- № (далее по тексту - «Кредитный договор»). Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права. Согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ответчиками, Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, ... (далее по тексту - «Квартира»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (Копия платежного документа -Дата- №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ, п. 1 статьи 77 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от -Дата- (далее по тексту - «Закладная»). Согласно пункту 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора. Изначально законным владельцем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). -Дата- в соответствии с Договором купли-продажи закладных от -Дата- все права по Кредитному договору перешли к КИТ Ипотека Лимитед. -Дата- в соответствии с Договором обратного выкупа закладных от -Дата- все права на закладную перешли обратно к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). С -Дата- по -Дата- закладная находилась в АРИЖК на основании Договора Купли-продажи закладных № от -Дата- -Дата- закладная выкуплена из АРИЖК на основании Договора Купли-продажи закладных № от -Дата- -Дата- в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все нрава по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). В соответствии с пунктом 2 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. (п.3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319ГКРФ). Пунктом 3.3.11 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору займа в полном объеме установлена очередность погашения требований Заимодавца. В соответствии с п. 3.3.12 Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вис зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). -Дата- Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. № от -Дата- Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.15. Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.12. Кредитного договора -Дата- остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших -Дата-; -Дата-; -Дата-; -Дата-; -Дата-; -Дата-. На -Дата- сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, - <данные изъяты> руб. - начисленные проценты. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На -Дата- по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 5.1 Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику -Дата-, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 7.1 Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика .... Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика ... составляет <данные изъяты> рублей. Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ - «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон». При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению нрав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»). Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем н Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества -Удмуртская Республика ... размере <данные изъяты> руб., согласно экспертному заключению № от -Дата- об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика ... путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, ..., в размере <данные изъяты> руб., определенном на основе экспертного заключения № от -Дата- об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать с Ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней ( в том числе начисленные проценты) по Кредитному договору от -Дата- № в размере <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; -<данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; -<данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 4.Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с Уразмановой Г.Р. в пользу Кит Финанс Капитал (ООО): задолженность по кредитному договору от -Дата- № в размере <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб. Представитель Кит Финанс Капитал (ООО) будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Уразманова Г.Р.. будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений на исковые требования, ходатайств не представила. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, материалов гражданского дела -Дата- между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Уразманова Г.Р. заключили кредитный договор №, согласно которому Уразмановой Г.Р. были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... Факт предоставления денежных средств подтверждается платежным поручением № от -Дата- Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из определения договора, его предметом служат деньги, причем заемщик (должник), получив по кредитному договору деньги, обязан вернуть кредитору такую же сумму, а если речь шла об указанных вещах - равное количество последних того же рода и качества. По своей природе кредитные правоотношения основаны на принципах возвратности и платности. В соответствии со ст.811 ГК РФ Если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком (должником) срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами. Согласно пп.4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату суммы займа. В соответствии с пп.1.1. Кредитного договора, Кредитор представляет Заемщику кредит сроком на <данные изъяты> месяцев считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75% годовых. Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения. В соответствии со ст.811 ГК РФ В случае несвоевременного возврата кредита на заемщика может быть возложена обязанность в уплате пени или повышенных процентов. В тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование кредитом, считается иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст.395 ГК. Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК, являются мерой гражданско-правовой ответственности. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата займа Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. На -Дата- сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты> руб.- сумма основного долга, <данные изъяты> руб.- сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> руб.- сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб.- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб.- начисленные проценты. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Пунктом42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Кроме того, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиками. В этой связи, решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд, с учетом материалов дела и его фактических обстоятельств, оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу, в том числе отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств, приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка подлежит оплате в размере 100 руб. При этом суд производит перерасчет взыскиваемых сумм с учетом положений ст.319 ГК РФ и полагает возможным зачислить удержанную сумму пеней при недостаточности очередного платежа для погашения процентов и долга в счет погашения процентов за пользование кредитом. Соответственно в счет процентов за пользование кредитом подлежат зачету сумма удержанных пени в размере <данные изъяты> руб. (-Дата--<данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата-- <данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб., -Дата--<данные изъяты> руб.). Таким образом, с Уразмановой Г.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб.- сумма основного долга, <данные изъяты> руб. проценты за пользование, 100 руб.- пени. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему: -Дата- в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Уразманова Г.Р. передала в залог ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР .... Права залогодержателя удостоверены Закладной, составленной ответчиком, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю- ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №. -Дата- в соответствии с Договором купли-продажи закладных от -Дата- все права по Кредитному договору перешли к КИТ Ипотека Лимитед. -Дата- в соответствии с Договором обратного выкупа закладных от -Дата- все права на закладную перешли обратно к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). С -Дата- по -Дата- закладная находилась в АРИЖК на основании Договора Купли-продажи закладных № от -Дата- -Дата- закладная выкуплена из АРИЖК на основании Договора Купли-продажи закладных № от -Дата- -Дата- в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все нрава по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права КИТ Финанс Капитал (ООО) на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от -Дата-) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной- КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом в ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как усматривается из материалов дела, Уразманова Г.Р. в установленные сроки своих обязательств по кредитному договору не выполняла, задолженность в установленные сроки не погасила. При этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика .... Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.1ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «ЭКСО-Ижевск» № от -Дата- рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет <данные изъяты> руб. Истец просит установить первоначальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., в размере 80% от стоимости имущества, определенного оценщиком. Поскольку ответчиком, указанная стоимость не оспаривалась, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.91, 98 ч.1 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 819 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Уразмановой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на имущество удовлетворить частично. Взыскать с Уразмановой ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Кит Финанс Капитал сумму задолженности по кредитному договору № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них из них <данные изъяты> руб.- сумма основного долга, <данные изъяты> руб.- проценты за пользование, 100 руб.- пени. Взыскать с Уразмановой ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Кит Финанс Капитал расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через суд, вынесший решение. Судья Сутягина Т.Н. Копия верна. судья С уведомлением 191119 Санкт-Петербург ... КИТ Финанс Капитал (ООО) истцу ... Уразмановой Гольнор Рафкатовне ответчику 4.06.2012 г. В виду Вашей неявки в суд на рассмотрение гражданского дела по иску Кит Финанс к Уразмановой Г.Р. о взыскании денежных средств, в порядке ст.214 ГПК РФ, направляю в Ваш адрес копию решения суда. Приложение: копия решения суда на 12 л. Судья Индустриального районного суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.
-<данные изъяты> руб.- начисленные проценты.