РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «16» мая 2012 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: судьи Исматовой Л.Г., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копытиной ФИО1 к Администрации г. Ижевска с требованиями: - признать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А, - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- на нежилое 2-этажное здание общей площадью 689,9 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу ..., - зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А, с участием: представителя истца Кузнецовой ФИО2, действующей на основании доверенности от -Дата- (л.д. 56), УСТАНОВИЛ: Копытина ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ижевска с требованиями: - признать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А, - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- на нежилое 2-этажное здание общей площадью 689,9 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу ..., - зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А. Исковые требования мотивированы тем, что Копытиной В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ... (кадастровый номер №), о чем имеется запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-. Также имеется свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- №. На указанном земельном участке расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от -Дата-. Здание 2-х этажное (подземных этажей -0, общая площадь 698,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: Удмуртская Республика, ..., кадастровый номер: №. После приобретения здания в собственность, истцом возведена надстройка третьего этажа указанного здания, без получения на это необходимых разрешений. Соответствующие документы на данную надстройку не оформлены. Данная надстройка была возведена на личные средства истца, что подтверждается платежными документами (счет-фактурой, накладными). Проведенная в ходе обследования проверка соответствия объемно-планировочных решений и их исполнение здания «Офисный центр в ...» проекту и действующим техническим регламентам, СНиП, требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года и Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года в части соответствия требованиям ст. 7,8,9,10.1,11,12, показала, что указанные требования выполнены. Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- (л.д. 76-77), к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца смежных землепользователей Общество с ограниченной ответственностью «Навигатор», Донских ФИО3, Сагдеев ФИО4, Алексашин ФИО5, ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России». В судебном заседании представитель истца Кузнецова ФИО2, действующая на основании доверенности от -Дата- (л.д. 56), на исковых требованиях настаивала. В судебное заседание истец Копытина В.А, не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 85). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ижевска не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 86). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ижевска. В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 89). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России». В судебное заседание третье лицо Алексашин ФИО5 не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 91). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Алексашина К.Л. В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Навигатор» не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 93). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Навигатор». В судебное заседание третье лицо Донских ФИО3 не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 95). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Донских А.Г. В судебное заседание третье лицо Сагдеев ФИО4 не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Сагдеева А.Т. Указанные третьи лица представили суду письменные пояснения по делу согласно которым, представитель ООО «Навигатор», Алексашин К.Л., Донских А.Г.Сагдеев А.Т., представитель ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России» согласны на произведенную реконструкцию двухэтажного здания нежилого назначения, общей площадью 698,0 кв.м. инв. № лит. 5, расположенного по адресу Удмуртская Республика, .... данная реконструкция, а именно возведение третьего этажа не нарушает законные права указанных лиц (л.д. 124). Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Во исполнение указанных предписаний закона судом был определен круг юридически значимых обстоятельств, распределено бремя их доказывания, сторонам предложено представить доказательства (л.д. 60-63). Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от -Дата- (л.д. 7) Копытиной ФИО1 на основании договора купли-продажи № от -Дата- принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... Категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание офисного здания. Кадастровый номер земельного участка: №. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата- (л.д. 6) Копытиной ФИО1 на основании договора купли-продажи № от -Дата- принадлежит на праве собственности здание, общей площадью 698,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, .... Назначение здание: нежилое. Кадастровый номер здания №. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись №. Факт возведения истцом надстройки третьего этажа здания (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., подтверждается следующими документами: счетом № от -Дата- на оплату услуг домофонного оборудования (л.д. 38), счет-фактурой № от -Дата- на приобретение асфальтобетонной смеси (л.д. 39), товарным чеком от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 40), товарным чеком № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 40), товарными чеками от -Дата-, от -Дата-, от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 41), счетом № от -Дата- на приобретение круглого канального вентилятора (л.д. 42), счет-фактурой № от -Дата-, счет-фактурой от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 43), товарными чеками от -Дата-, -Дата-, от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 44); счет-фактурой № от -Дата- на приобретение круглого канального вентилятора (л.д. 45), справкой о стоимости выполненных работ и затрат от -Дата- (л.д. 46), товарными чеками от -Дата-, от -Дата- от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 103), товарным чеком № от -Дата- (л.д. 104), расходной накладной № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 105), накладной № от -Дата-, товарным чеком № № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 106) квитанциями ЗАО «Стройдепо» от -Дата-, от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 107), товарной накладной № от -Дата-, товарным чеком № от -Дата-, на приобретение строительных материалов, (л.д. 108), товарной накладной № от -Дата-, товарным чеком от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 109), товарной накладной № от -Дата-, товарным чеком от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 110), товарной накладной № от -Дата-, товарным чеком № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 111), товарным чеком № от -Дата-, товарным чеком № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 112), накладной № от -Дата-, товарным чеком № № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 113), товарным чеком № № от -Дата-, товарным чеком № от -Дата- на приобретение строительных материалов (л.д. 114), квитанцией ООО «Теплоизоляция +» к приходному кассовому ордеру № от -Дата- на оплату товара, квитанцией ИП Копытиной В.А. к приходному кассовому ордеру № от -Дата-, квитанцией ООО «Теплоизоляция +» к приходному кассовому ордеру № от -Дата- на оплату товара (л.д. 115). Строительство надстройки было произведено истицей в отсутствие разрешения на строительство, что подтверждается самой Копытиной В.А. В соответствии с письмом Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от -Дата- № при рассмотрении заявления Копытиной В.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания, расположенного по адресу: ... было отказано. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт нахождения как земельного участка (кадастровый номер №), на котором расположено здание (кадастровый номер №), так и самого здания (кадастровый номер №) в собственности истца судом установлен свидетельством о государственной регистрации права № от -Дата- (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права ... от -Дата- (л.д. 6). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается следующими доказательствами. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- смежный земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый номер № передан на основании договора аренды № от -Дата- ООО «Успех» (л.д. 120). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- смежный земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый номер № находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №, передано в постоянное (бессрочное) пользование ФГУП «Главное Управление специального строительства территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (л.д. 123). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- нежилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ..., находится в общей долевой собственности Сагдеева ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) и ООО «Навигатор» (доля в праве <данные изъяты> ) (л.д. 118). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- нежилое помещение (кадастровый номер: №), расположенное по адресу: ..., находится в собственности Донских ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (л.д. 119). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- от -Дата- нежилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: ..., находится в собственности ООО «Навигатор», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (л.д. 121). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- нежилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: ..., находится в собственности Алексашина ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (л.д. 122). В соответствии с представленным в Индустриальный районный суд г. Ижевска заявлением представитель ООО «Навигатор», Алексашин К.Л., Донских А.Г.Сагдеев А.Т., представитель ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России» согласны на произведенную реконструкцию двухэтажного здания нежилого назначения, общей площадью 698,0 кв.м. инв. № лит. 5, расположенного по адресу Удмуртская Республика, .... данная реконструкция, а именно возведение третьего этажа не нарушает законные права указанных лиц (л.д. 124). Суд считает, что самовольная постройка, возведенная истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, архитектурным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, что подтверждается следующими доказательствами. В соответствии с техническим отчетом № по обследованию технического состоянии строительных конструкций здания «Офисный центр по адресу ...», составленным ООО «Перспектива» от -Дата- (л.д. 8-37) все проектные решения и строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) и соответствуют своему назначению, а также требованиям противопожарных, экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание «Офисного центра по адресу ...» соответствует требованиям Федерального Закона № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании» и находится в безопасном состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений. При проектировании и строительстве зданий исполнены требований ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года в части требований предусмотренных ст.ст. 7-12. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от -Дата- (л.д. 98-102) нежилые помещения, расположенные на третьем этаже офисного центра по адресу: ... соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.2/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.6.1.2523-09, СанПиН 42-128-4690-88). В соответствии с заключением Филиала Фонда пожарной безопасности по Удмуртской Республике (л.д. 117) размещение зданий, строений, сооружений расположенных вблизи здания по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности. Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка, возведенная истцом, соответствует требованиям пожарной безопасности, архитектурным и санитарно-эпидемиологическим нормативам. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А подлежит удовлетворению. Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А, поскольку имеет место самовольная постройка, право собственности на которую возникает только после вступления в законную силу решения суда на основании ст. 222 ГК РФ. Следовательно, на день обращения с данным иском право истца на регистрацию права собственности нарушено не было. Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о признания недействительным свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- на нежилое 2-этажное здание общей площадью 689,9 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу ..., поскольку на момент выдачи свидетельства оно соответствовало характеристикам объекта, основания для признания его недействительным отсутствуют. Наличие свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- не является препятствием для выдачи свидетельства, отражающего состояние объекта с учетом настоящего решения суда. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Копытиной ФИО1 к Администрации г. Ижевска с требованиями: - признать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А, - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- на нежилое 2-этажное здание общей площадью 689,9 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу ..., - зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А удовлетворить частично. Признать право собственности Копытиной ФИО1 на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А. В удовлетворении исковых требований Копытиной ФИО1 к Администрации г. Ижевска: - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от -Дата- на нежилое 2-этажное здание общей площадью 689,9 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу ..., - зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу ..., нежилое, количество этажей -3, общей площадью 1070,6 кв.м., литер А отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2012 года. Судья Исматова Л.Г.