26 июня 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Редуктор» к Оселедко ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Редуктор» обратился в суд с требованиями к Оселедко Н.Н. о взыскании долга по договору аренды. Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (производственный цех №), Литер Ш, площадью 866,6 кв.м., расположенное в .... Часть нежилого помещения, площадью 63,0 кв.м., была предоставлена во временное владение и пользование ответчику Оселедко Н.Н. на основании договора аренды № от -Дата-. Помещения были фактически переданы ответчику по акту приема-передачи от -Дата- для размещения офиса. В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды с -Дата- по -Дата-. В соответствии с п.3.1 Договора аренды и протоколом согласования цены, стоимость аренды помещений составляла <данные изъяты> рублей в месяц. -Дата- ответчик арендуемые помещения освободил. В адрес ответчика был направлен акт приема-передачи на возврат арендуемых помещений, до настоящего времени акт ответчик не вернул. До -Дата- года включительно арендная плата ответчиком уплачивалась, однако с -Дата- года соответствующие платежи перестали поступать. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Согласно договору при просрочке ответчиком сроков оплаты за аренду, ответчик обязуется выплатить истцу пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от -Дата- в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, сумму оплаченной госпошлины <данные изъяты>.

Ответчик Оселедко Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражения на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца Лазарев Р.Н., действующий на основании доверенности, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Лазарев Р.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал текст иска.

Суд, изучив доказательства по делу, исследовав обстоятельства дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному -Дата-, ОАО «Редуктор» является собственником нежилого помещения (производственный цех №), назначение: нежилое, общей площадью 866,6 кв.м., расположенного по адресу: ....

-Дата- между ОАО «Редуктор» (арендодателем) и Оселедко ФИО1 (арендатором), заключен договор аренды № об аренде нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору за плату нежилые помещения, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, установленную протоколом согласования, а также при просрочке ответчиком сроков оплаты за аренду, срок действия договора с -Дата- по -Дата-, ответчик обязуется выплатить истцу пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно протоколу согласования арендной платы № к договору аренды № от -Дата- арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи № от -Дата- арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: ....

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор ответчиком не оспаривался, доказательств одностороннего расторжения договора ответчиком не представлено.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом - нежилое помещение было передано ответчику -Дата-.

Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору за период с -Дата- по -Дата- суду не представлено.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, соответствует условиям договора в части размера арендной платы и периоду просрочки уплаты арендной платы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с -Дата- по -Дата- в размере в размере <данные изъяты> рублей, с учетом произведенной истцом частичной оплаты в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной плате и ее размере нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований о взыскании с ответчика Оселедко Н.Н. задолженности по арендной плате, суд руководствуется ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды № от -Дата- в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать уплаты арендатором пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности.

Суд полагает, что исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере, указанном истцом, а именно в размере <данные изъяты> рублей, поскольку расчет пени соответствует условиям договора и периоду просрочки оплаты арендной платы, судом проверен.

Ответчиком не представлены какие-либо возражения, оспаривающие наличие обязательства по оплате за аренду помещений, а также размер задолженности и пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Редуктор» к Оселедко ФИО1 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Оселедко ФИО1 в пользу ОАО «Редуктор» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Оселедко Н.Н. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.Ю. Суворова