ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой ФИО1 к Сергеевой ФИО2 о признании договора незаключенным, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Сергеевой О.Ю. о признании договора незаключенным, прекращении права собственности на жилое помещение Иск мотивирован тем, что -Дата- между Фроловым Ю.Ф. и ответчиком подписан договор купли – продажи квартиры по адресу: ..., цена квартиры <данные изъяты> рублей, договор зарегистрирован в УФРС по УР -Дата-. Указанная квартира приватизирована Фроловым Ю.Ф., им с Администрацией Индустриального района г. Ижевска заключен договор на право собственности № -Дата-, договор зарегистрирован в БТИ г. Ижевска надлежащим образом -Дата-. Истец Фролова Г.Ф. от участия в приватизации отказалась. Считает, что имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением. -Дата- Фролов Ю.Ф. скончался. Фролова Г.Ф. – истец – его супруга и наследник после его смерти. О продаже спорной квартире выяснилось после смерти Фролова Ю.Ф., так же как и том, что квартира находится в залоге у банка КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО). Из заявления о передаче квартиры в собственность усматривается, что Фролова Г.Ф. дала согласие на передачу квартиры в собственность и отказалась от приватизации. Считает, что имела с нанимателем Фроловым Ю.Ф. равные права на приватизацию, а в связи с отказом от приватизации приобрела право постоянного бессрочного пользования квартирой, а так как в договоре купли – продажи о наличии указанного права не сказано, то он является незаключенным и квартира перестает быть собственностью Сергеевой О.Ю. и входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Фролова Ю.Ф.. Истец просит признать договор купли-продажи ... незаключенным, применить последствия недействительности сделки, включив спорную квартиру в наследственную массу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, судом привлечены Фролова Е.Ю., Фролов А.Ю.

В последствии от представителя истца Ажимовой К.Э., действующей по доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просит признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... незаключенным, аннулировать право собственности Сергеевой Ю.Ю. на спорную квартиру.

Истец Фролова Г.Ф., извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Ажимова К.Э., действующая по доверенности, исковое заявление поддержала. Пояснила, что срок исковой давности, о котором заявил банк, истцом не пропущен, так как представлен конверт, который пришел на почтовый адрес истца, тогда она и узнала о нарушенном праве. С этого момента исчисляется срок исковой давности. Истец имеет право на бессрочное пользование спорной квартирой. При заключении договора купли – продажи нарушены права истца, так же и потому, что в одном из пунктов договора указано, что Фролова Г.Ф. обязана сняться с регистрационного по спорному адресу. Если условия договора не соответствуют закону, то являются ничтожными.

Ответчик Сергеева О.Ю. исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика Осипов Е.Б., действующий по доверенности, суду пояснил, что ответчик иск признала. Кредитный договор заключен на <данные изъяты> лет, квартира передана в залог с целью получения суммы кредита. Ответчик Сергеева О.Ю. приступила к оплате кредита. При заключении кредитного договора в банк представлены все документы для оформления залога. В договоре указано, что квартира приобретена продавцом в результате приватизации, о том, что в квартире явно зарегистрированы его родственники, и они подлежат выселению, банк не усмотрел, чем проявил неосмотрительность, имел полную возможность проверить законность договора, имелась и возможность проверить, существуют ли лица, имеющие право бессрочного пользования помещением. Договор купли-продажи является ничтожным полностью, поскольку не соблюдено существенное его условие, а именно, не указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. В договоре не указано право Фроловой Г.Ф. на пожизненное право пользования. Эти обстоятельства не оспариваются банком, иными письменными доказательствами. О применении срока исковой давности - солидарен с позицией истца, на применении срока исковой давности вправе настаивать ответчик.

Представитель третьего лица КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) Наговицын А.С., действующий по доверенности, поддержал письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, согласно которым считает иск не подлежащим удовлетворению. -Дата- между банком и Сергеевой О.Ю. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банк предоставил Сергеевой кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения по адресу: .... -Дата- ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, в соответствии с п.2.1 которого жилое помещение приобретено Сергеевой частично с использованием кредитных средств, предоставленных банком. Указанная квартира передана в залог банку -Дата-. Договор и право собственности прошли регистрацию. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ходе регистрации регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация права или перехода права собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация сделки удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающей содержание сделки. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Так как в договоре купли – продажи указаны лица, имеющие право пользования жилым помещением на момент заключения договора купли – продажи, а впоследствии эти лица обязуются выселиться, то есть отказываются от права пользования жилым помещением, то требования ст. 558 ГК РФ соблюдены. Доводы истца, положенные в основу исковых требований не соответствуют действительности и опровергаются содержанием п.4.6 договора купли – продажи. Истец, заявляя требования о применении последствий недействительности сделки со ссылкой на ст.167 ГК РФ, не указывает оснований для признания сделки недействительной и применении последствий такой недействительности. Поскольку жилое помещение приобретено Фроловым Ю.Ф. по безвозмездной сделке – приватизация, согласие истца на совершение сделки купли – продажи в порядке ст. 35 СК РФ не требуется. Третье лицо заявляет о пропуске срока исковой давности, который составляет 3 года по спорам о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, в исковом заявление не указано, какие права истца нарушены. Денежные средства от продажи квартиры поступили Фролову, а значит в семейный бюджет, то есть и в пользование истца. Истец проживает в спорной квартире по сей день. Истец Фролова Г.Ф. и Фролов Ю.Ф. являются родителями Сергеевой О.Ю. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в данном случае банка. Признание иска сделано с целью причинения вреда имущественным интересам банка.

Третье лицо Фролова Е.Ю. исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что не знала о наличии договора купли-продажи квартиры. Когда-то ее папа приватизировал спорную квартиру на себя. На определенный период свидетель была снята с регистрационного учета, с мужем уезжала на другое постоянное место жительства. С -Дата- г. вновь зарегистрирована в квартире. Договор является ничтожным.

Третье лицо Фролов А.Ю., извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Сергеевой О.Ю., что подтверждается свидетельством о праве собственности от -Дата- серии ....

Право собственности ответчика Сергеевой О.Ю. возникло на основании договора купли – продажи квартиры по адресу: ... от -Дата-, заключенного между Фроловым Ю.Ф. и Сергеевой О.Ю. Согласно п. 2.1. договора указанная квартира приобретается покупателем (Сергеева О.Ю.) за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ООО) согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от -Дата-, заключенному в г. Ижевске между Сергеевой О.Ю. и банком. Кредит предоставлен в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2 договора купли – продажи квартиры), а квартира продана за <данные изъяты> (п.1.4 договора).

Квартира ... передана в собственность Фролову Ю.Ф. в порядке приватизации на основании его заявления, поданного в Администрацию Индустриального района, в котором Фролова Г.Ф. дала согласие на приватизацию квартиры, отказавшись от участия в ней -Дата-.

Справка № в агентство приватизации от -Дата- подтверждает, что в квартире по адресу: ... значились зарегистрированными на день составления справки Фролов ФИО3, Фролова ФИО1.

Фролов ФИО3, -Дата- года рождения, умер -Дата- (свидетельство о смерти 1-НИ № выдано Управление ЗАГС Администрации г. Ижевска -Дата-).

По состоянию на -Дата- в спорной квартире значатся зарегистрированными Фролова Г.Ф., Фролова Е.Ю., Фролов Ю.Н., -Дата- года рождения.

Отказывая в удовлетворении иска о признании договора незаключенным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Анализ данных правовых норм свидетельствует, что законодатель указывает на применение срока исковой давности, то есть применение сроков к требованиям материального характера.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

В соответствии со ст. 181 ГКРФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В споре Фроловой Г.Ф. заявлено о ничтожности рассматриваемого договора купли-продажи.

В силу ст. 205 ГК РФ, по заявлению истца, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом суду не представлено бесспорных доказательств того, что в период с -Дата- (момент перехода права собственности на спорную квартиру) до момента обращения в суд с иском -Дата- у нее существовали уважительные причины, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), препятствовавшие обращению в суд. К доводу истца о том, что она не знала о существовании сделки купли – продажи квартиры, суд относится критически, так как судебным следствием установлено, что покупателем квартиры выступила ее родная дочь, являющаяся родной дочерью и Фролова Ю.Ф. - Сергеева О.Ю.. Доказательств того, что в указанный период времени Фролова Г.Ф. состояла в неприязненных отношениях с Фроловым Ю.Ф. или с Сергеевой О.Ю., в связи с чем Фролова Г.Ф. не могла знать о сделке до -Дата-, то есть до подачи иска КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Сергеевой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в Октябрьский районный суд г. Ижевска, суду не представлено.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года №15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как видно из материалов дела, Фролова Г.Ф. проживала с умершим Фроловым Ю.Ф. в одной квартире, вели совместное хозяйство, следовательно, суд пришел к выводу, что о совершении сделки приватизации и последующей продаже, Фролова знала с момента исполнения сделок.

Суд считает, что Фроловой Г.Ф. срок исковой давности по притворной сделке пропущен по неуважительной причине, оснований для восстановления срока исковой давности не находит.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-, незаключенным, прекращении права собственности Сергеевой ФИО2 на спорное жилье и по существу заявленных требований.

Как правильно указано истцом в исковом заявлении, в связи с отказом от приватизации спорной квартиры Федорова Г.Ф. приобрела право постоянного бессрочного пользования в ней. Поэтому, заключая договор купли продажи, в том числе на условиях прекращения права пользования спорной квартиры истца, ответчик и умерший продавец заключили сделку, часть которой в силу требования закона (ст.19 ФЗ «О введении в действия ЖК РФ) ничтожна. Вместе с тем, в силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей. В связи с изложенным, ничтожность п.4.6. договора купли-продажи, заключенного -Дата- между Фроловым Ю.Ф. и Сергеевой О.Ю., определяющего прекращение права пользования истца Фроловой Г.Ф. квартирой по адресу: ..., не влечет недействительности всей оспариваемой сделки.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истца о нарушении прав на жилье в связи с обращением взыскания на спорную квартиру кредитором.

Как уже выше указывалось, Фролова Г.Ф. сохраняет бессрочное право пользования спорной квартирой, поэтому обращение взыскание на указанное помещение не может прекратить ее жилищных прав, что не влечет нарушения конституционного права на жилье.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Фроловой ФИО1 к Сергеевой ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-, незаключенным, прекращении права собственности Сергеевой ФИО2 на спорное жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 28 июня 2012 года.

Судья С.А. Сутягина