Дело № 2-1260/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2012 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска

под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Злобиной Э.Р.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Чураковой Фаины Сергеевны к Бухарину Леониду Кузьмичу о признании права собственности и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу ..., применении последствий недействительности сделки по регистрации права собственности на квартиру по адресу ... на имя Бухарина Леонида Кузьмича. Требования мотивировал тем, что по решению общего собрания ЖСК «Коммунар» от -Дата- семье Чураковых была выделена квартира по адресу ... В 1988 году истец выплатила полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Для вселения в спорную квартиру в Исполнительном комитете Индустриального районного совета был получен ордер № от -Дата- на дочь истца Чуракову Л.П., которая зарегистрировалась по указанному адресу -Дата-. Ответчик является отцом бывшего супруга дочери истца, был зарегистрирован в квартире с -Дата-. Однако ответчик никогда в ... не проживал., стоимость квартиры не выплачивал. Бухарин А.Л., действующий на основании доверенности, выданной Бухариным Л.К., зарегистрировал право собственности своего отца- ответчика, на спорную квартиру, о чем истец узнала -Дата-, получив выписку из ЕГРЮЛ. Считает, что регистрация права собственности на спорную квартиру на имя ответчика произведена без соблюдения требований п. 4 ст. 218 ГК РФ, т.е. право собственности на кооперативную квартиру зарегистрировано не на члена кооператива, а на человека, не внесшего паевой взнос за квартиру.

В предварительное судебное заседание не явился ответчик Бухарин Л.К., извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Бухарина А.Л.

В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Бухарин А.Л., действующего на основании доверенности, заявил ходатайство о применении исковой давности к заявленным исковым требованиям. Заявление мотивировано тем, что право собственности на квартиру у ответчика возникло -Дата-. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с этим, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать в удовлетворении исковых требований.

В предварительном судебном заседании истец Чуракова Ф.С. возражала против удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении исковой давности, пояснила, что о праве собственности ответчика на спорную квартиру она узнала -Дата- из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о сделок с ним за №. Поскольку с иском в суд она обратилась -Дата-, считает, что срок исковой давности она не пропустила.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает ходатайство ответчика Бухарина Л.К. о применении срока исковой давности к требованиям Чураковой Ф.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ордера №, выданного -Дата- Исполнительным комитетом Индустриального районного Совета народных депутатов, Чураковой Ларисе Павловне с семьей, состоящей из 1 человека предоставлена ... на основании письма ЖСК «Коммунар» от -Дата-.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ..., в указанной квартире была зарегистрирована квартиросъемщик Бухарина (Чуракова) Лариса Павловна с -Дата- по -Дата-, ответчик Бухарин Л.К. зарегистрирован с -Дата- первоначально в качестве члена семьи (свекра) Бухариной (Чураковой) Л.П., с 1994 года по настоящее время в качестве квартиросъемщика.

Согласно квитанции № от -Дата-, выданной ЖСК «Коммунар» от Чураковой Ф.С. получено <данные изъяты>. в качестве паевого взноса за ....

Согласно справки №, выданной -Дата- председателем правления ЖСК «Коммунар» Бухарину Л.К., он проживает по адресу ..., является членом ЖСК «Коммунар» с -Дата-, Бухариным Л.К. паевые взносы выплачены полностью в сумме <данные изъяты>. на -Дата-.

Согласно справки №, выданной -Дата- председателем правления ЖСК «Коммунар» Чураковой Ф.С., квартира по адресу ... согласно решению общего собрания от -Дата- была передана семье Чураковых согласно очередности на вновь получаемую жилую площадь, стоимость квартиры <данные изъяты>., паевые взносы выплачены гражданином полностью на 1980 год.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного -Дата- Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорной квартиры является Бухарин Л.К. с -Дата-.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от -Дата-, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Чураковой Ф.С.

Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «Коммунар» от -Дата-, Бухарина Л.П. исключена из членов ЖСК «Коммунар», в члены ЖСК «Коммунар» принят Бухарин В.К.

Согласно счетов- извещений по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире по адресу ..., кв.-Дата-, 2007, 2011 г.г. плательщиком значится Бухарин Л.К.

В судебном заседании истец подтвердила, что получала данные счета- извещения лично, видела, что плательщиком в них указан ответчик.

В 2003 году в производстве Индустриального районного суда г. Ижевска находилось гражданское дело по иску Гавриловой З.В., Чураковой Ф.С. к ЖСК «Коммунар» о признании незаконными решения общего собрания от -Дата-. В ходе рассмотрения дела истцом Чураковой Ф.С. представлялись доказательства, в том числе, протокол общего собрания членов ЖСК «Коммунар» от -Дата- с приложением о присутствовавших на собрании членах ЖСК «Коммунар», согласно которого напротив ... указана фамилия члена кооператива – Чуракова Ф.С., напротив ...- Бухарин Л.К.

В материалах вышеуказанного гражданского дела имеются список членов ЖСК «Коммунар», отсутствовавших на собрании -Дата-, ходатайство об истребовании дополнительных доказательств ответчиком у истца от -Дата-, протокол общего собрания ЖСК «Коммунар» от -Дата- с актом регистрации членов ЖСК, список собственников жилья в доме ЖСК «Коммунар» по состоянию на -Дата-, в которых указан Бухарин Л.К. как собственник ... член ЖСК «Коммунар», а также доверенность, выданная Бухариным Л.К. Чуракову П.Л. на представление интересов на собраниях ЖСК «Коммунар», заверенная председателем правления ЖСК «Коммунар» -Дата-, из которой следует, что свидетельство на право владения собственность на жилье в ЖСК «Коммунар» по адресу ... серии 18АА выдано -Дата-.

В судебном заседании истец подтвердила, что лично участвовала при рассмотрении судом вышеуказанного гражданского дела, знакомилась с материалами дела.

Согласно рапорта УУМ МОБ УВД по г. Ижевску Андреева А.В. от -Дата-, составленного в ходе проверки сообщения КУСП № от -Дата-, и объяснений Чураковой Ф.С. от июля 2011 года, в ходе проверки Чуракова Ф.С. пояснила, что квартира по адресу ... принадлежала ей на основании решения кооператива «Коммунар» от 1987 года. Когда Бухарин А.Л. женился на ее дочери Ларисе, она переписала эту квартиру на имя отца Бухарина А.Л.- Бухарина Л.К.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствие со ст. 200 ч. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В качестве основания иска истцом заявлена ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом заявлено, что регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена с нарушением требований п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поскольку ответчик не вносил полностью паевый взнос за ... А ..., то он не приобретает право собственности на данное имущество, следовательно сделка по приобретению им спорной квартиры и последующая регистрация права собственности на нее является ничтожной в силу закона.

В соответствии со ст. 181 ч.1 ГК РФ, действовавшей на день регистрации права собственности истцом, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В соответствии со ст. 181 ч. 1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Указанный нормативный правовой акт вступил в законную силу -Дата-.

Поскольку десятилетний срок исковой давности на день вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не истек, суд считает необходимым применить к исковым требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки трехлетний срок исковой давности.

Объектом оспариваемой сделки является недвижимое имущество – ... А по ....

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права серии ... следует, что запись о регистрации право собственности Бухарина Л.К. на квартиру по адресу: Ижевск, ... А, ..., внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-.

С учетом положений ст. 191 ГК РФ, ответчик имел возможность реализовать свои права как собственник спорной квартиры, начиная с -Дата-.

При указанных обстоятельствах с учетом положений ст.ст. 181, 191 ГК РФ, срок исковой давности к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит исчислению с -Дата- и истекает -Дата- включительно.

В судебном заседании установлено, что о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру истица должна была узнать в 2003 году, при рассмотрении гражданского дела по ее иску к ЖСК «Коммунар», в рамках которого представлялись сведения об ответчике как члене ЖСК «Коммунар» и собственнике .... То есть в 2003 году истица должна была знать о том, что ее права на данную квартиру нарушены ответчиком.

Однако с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение и применении последствий недействительности ничтожной сделки истица обратилась лишь -Дата-, то есть по истечению трехлетнего срока исковой давности.

В ходе предварительного судебного заседания истец обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока исковой давности, мотивировал его тем, что о нарушении права ей стало известно -Дата- при получении выписки из ЕГРП, при этом сам истец уточнил, что не считает срок исковой данности по заявленным требованиям пропущенным.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исчисление же срока исковой давности по требованию заинтересованного лица, связанным с недействительностью ничтожных сделок, с момента, когда оно узнало или должно было узнать о нарушении своего права, на чем фактически настаивает истец, сопряжено с внесением изменений в правовое регулирование. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку по настоящему гражданскому делу представителем ответчика Бухариным А.Л. заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца, судом установлено, что истцом Чураковой Ф.С. при обращении с иском в суд пропущен срок исковой давности, в ходатайстве истца о восстановлении срока исковой давности отказано, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Чураковой Фаины Сергеевны к Бухарину Леониду Кузьмичу о признании права собственности и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика Бухарина Леонида Кузьмича о применении срока исковой давности к требованиям Чураковой Фаины Сергеевны к Бухарину Леониду Кузьмичу о признании права собственности и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

В исковых требованиях Чураковой Фаины Сергеевны к Бухарину Леониду Кузьмичу о признании права собственности на квартиру по адресу ..., применении последствий недействительности сделки по регистрации права собственности на квартиру по адресу ... на имя Бухарина Леонида Кузьмича - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2012 года.

Судья Сентякова Н.А.