Дело № 2-1967/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 августа 2012 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Суворовой В.Ю. при секретаре Ханьжиной О.В., с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска Пушина И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрушина Сергея Прокопьевича к Чебан Николаю Андреевичу, Брусановой Валентине Леонидовне, Брусановой Марине Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Брусановой Киры Николаевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец Мокрушин С.П. обратился в суд с иском к ответчикам Чебан Н.А., Брусановой В.Л., Брусановой М.Ю., действующей также в интересах Брусановой К.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения .... Свои требования истец мотивировал тем, что собственником спорной квартиры на основании договора № от -Дата- являлся Никитин Андрей Трифонович. -Дата- истец купил данную квартиру, став её собственником. На момент сделки в этой квартире также были зарегистрированы ответчики. Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является указание в нём перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, таковых в договоре нет. Ответчики были обязаны до -Дата- сняться с регистрационного учёта и выехать из квартиры. Однако до настоящего времени они там проживают и с учёта не снимаются. В договоре купли-продажи не указано о сохранении ответчиками права пользования квартирой, не указан объём этих прав, и в силу закона они не являются лицами, сохраняющими право пользование. На основании ст.288 ГК РФ истцу принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. Проживание в ней ответчиков и регистрация их места жительства препятствуют истцу осуществлению этих прав. На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., и выселить их из указанного жилого помещения. В судебное заседание ответчики Брусанова В.Л., Брусанова М.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. В судебное заседание не явился ответчик Чебан Н.А., просил об отложении рассмотрения дела в связи с плохим самочувствием, представив соответствующее заявление в адрес суда непосредственно перед судебным заседанием, однако, не представив доказательств, подтверждающих невозможность его участия при рассмотрении дела, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд полагает, что ответчиком доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для отложения дела не имеется. В судебном заседании истец Мокрушин С.П. согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В судебном заседании истец Мокрушин С.П., представитель истца Новичков В.Ю., действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Старший помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушин И.Ю. в заключении исковые требования поддержал, как обоснованные и законные. Суд, исследовав обстоятельства дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: - до -Дата- квартира по адресу Удмуртская Республика, ..., находилась в собственности Никитина А.Т. на основании договора № от -Дата-, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от -Дата-. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-АБ 417949; - истец Мокрушин С.П. с -Дата- является собственником квартиры по адресу: Удмуртская Республика, .... Данные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи № от -Дата-, актом передачи квартиры от -Дата- и свидетельством серии 18-АБ №, выданным -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике; - согласно п. 11 договора купли-продажи № от -Дата-, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Чебан Н.А., Брусанова М.Ю., Брусанова К.Н., Брусанова В.Л. Продавец обязуется освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется; - согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу ..., выданной ООО УК «ЖРП №» -Дата-, по указанному адресу с -Дата- зарегистрирован Чебан Николай Андреевич, -Дата- года рождения, с -Дата- – Брусанова Марина Юрьевна, -Дата- года рождения, Брусанова Кира Николаевна, -Дата- года рождения, с -Дата- – Брусанова Валентина Леонидовна; - согласно свидетельству о государственной регистрации ..., выданному -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по УР, ранее собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлся ответчик Чебан Н.А., -Дата- года рождения. На момент рассмотрения дела ответчики собственниками спорной квартиры не являются. Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, не ведут с ним общее хозяйство, какого- либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представителя истца, представленными в материалы дела доказательствами, иного суду не представлено. Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения, после смены собственника жилого помещения между сторонами какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. Таким образом, лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мокрушина Сергея Прокопьевича к Чебан Николаю Андреевичу, Брусановой Валентине Леонидовне, Брусановой Марине Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Брусановой Киры Николаевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить. Признать Чебан Николая Андреевича, Брусанову Валентину Леонидовну, Брусанову Марину Юрьевну, Брусанову Киру Николаевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу .... Выселить Чебан Николая Андреевича, Брусанову Валентину Леонидовну, Брусанову Марину Юрьевну, Брусанову Киру Николаевну из жилого помещения по адресу .... Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи жалобы через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2012 года. Судья В.Ю. Суворова