06 августа 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корепановой Ирины Юрьевны к ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» о понуждении к заключению основного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корепанова И.Ю. обратилась в суд с требованиями о понуждении ответчика ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировала тем, что -Дата- между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец и ответчик договорились в срок до -Дата- заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать, а истец принять и оплатить недвижимое имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: рынок, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 150,1 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Удмуртская Республики, ... а, по цене <данные изъяты>.

Обязательства по оплате имущества произведены истцом в полном объеме.

-Дата- истец обратилась к ответчику с проектом основного договора и требованием о его подписании. На сегодняшний момент ответа от ответчика не поступило, от подписания основного договора ответчик уклоняется.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, она обязуется выплатить другой стороне штраф в размере 5% от стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора. Таким образом, сумма штрафа составляет <данные изъяты>

На основании ст. ст. 429, 445 ГК РФ истец просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражения на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца Хабарова В.В., действующая на основании доверенности, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Хабарова В.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Суд, изучив доказательства по делу, исследовав обстоятельства дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

- -Дата- между истцом Корепановой И.Ю. (покупатель) и ответчиком ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец и ответчик обязуются в срок до -Дата- заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 договора).

По условиям основного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: рынок, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 150,1 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Удмуртская Республики, ... а, по цене <данные изъяты> (п. п. 2.1, 3 договора);

- недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-, запись регистрации №; кадастровый (или условный) номер объекта: №

- покупатель производит расчет за приобретаемое имущество в течение 2,4 лет после заключения настоящего договора, ежемесячно, равными платежами по 75000 рублей наличными денежными средствами. При этом платежи, уплаченные покупателем, считаются уплаченными в качестве задатка (п. 4 указанного выше предварительного договора).

Обязательство по оплате приобретаемого имущества истцом исполнено в полном объеме путем ежемесячного внесения платежей в размере <данные изъяты> ООО «СИ-1» за ООО «ИФК «Ресурс-Инвест» в сентябре-декабре 2009 года, в январе-июле 2010 года, внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> ООО «УралОптТорг» за ООО «ИФК «Ресурс-Инвест» в августе-декабре 2010 года, январе-декабре 2011 года, всего на сумму- <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам за указанный период (28 платежей по <данные изъяты>);

- согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от -Дата-, заключенному сторонами -Дата-, сторонами достигнуто соглашение о заключении основного договора в срок до -Дата-;

- -Дата- во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- истец обратилась в адрес ответчика с предложением о заключении основного договора купли-продажи, направив его проект. Данное требование получено ответчиком в указанную дату, что подтверждается входящим номером ООО ИФК «Ресурс-Инвест» на экземпляре сопроводительного письма, представленного истцом;

- обязательство по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не исполнено, иного суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключив предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ООО ИФК «Ресурс-Инвест» тем самым выразил свою волю на продажу имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что доводы истца о том, что ООО ИФК «Ресурс-Инвест», заключившее -Дата- с Корепановой И.Ю. предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, уклонилось от подписания основного договора купли-продажи, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, Корепанова И.Ю. вправе требовать понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. п. 8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, она обязуется выплатить другой стороне штраф в размере 5% от стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Поскольку доводы истца о нарушении ответчиком условий предварительного договора нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в размере, указанном истцом, а именно в размере <данные изъяты>. Расчет штрафа соответствует условиям договора, судом проверен.

Ответчиком не представлены какие-либо возражения, оспаривающие наличие обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а также оспаривающие наличие оснований для взыскания штрафа, оспаривающие размер штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корепановой Ирины Юрьевны к ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» о понуждении к заключению основного договора удовлетворить.

Обязать ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» заключить с Корепановой Ирины Юрьевны основной договор купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- о передаче в собственность Корепановой И.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: рынок, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 150,1 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Удмуртская Республики, ... а, по цене <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Финансовая Компания «Ресурс-Инвест» в пользу Корепановой И.Ю. штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2012 года.

Судья В.Ю. Суворова