Дело №2-1807/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 августа 2012 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г.Ижевска УР под председательством судьи Суворовой В.Ю. при секретаре Ханьжиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исаева Максима Алексеевича, к Администрации Индустриального района г. Ижевска, МО «город Ижевск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Истец Исаев А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исаева М.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Индустриального района г. Ижевска с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ...84, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировал тем, что являлся работником МУП ЖРП № с -Дата- по -Дата-. В связи с тем, что состоял в трудовых отношениях с МУП ЖРП №, ему была выделена служебная ... является кооперативным и был построен ЖСК «Космос». Квартира № в ... была утверждена в качестве служебной Исполкомом Индустриального райсовета народных депутатов г. Ижевска по представлению ЖСК «Космос». На основании справки БТИ ... принадлежит ЖСК «Космос». В настоящее время такого юридического лица не существует. Истец вселился в квартиру с женой Исаевой Эрикой Ильгазаровной на основании ордера № 01, выданного Индустриальным районным Советом от -Дата-. Однако в этой квартире был зарегистрирован один с -Дата-. Семья вселилась в квартиру, фактически заключив договор найма служебного жилого помещения. -Дата- родился сын Исаев Максим Алексеевич, которого зарегистрировали в квартире -Дата-. На сегодняшний день в квартире фактически проживает истец и его несовершеннолетний сын. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг всегда исполнял добросовестно, задолженности по оплате ЖКУ не имеет. Другого жилого помещения, где имеет право пользования, у истца не имеется. Также нет другого жилья в собственности. Истцы постоянно проживают в спорной квартире с 1994 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, оплачивают коммунальные платежи и содержат квартиру в надлежащем состоянии. В квартире выполнена перепланировка в 2007 году, которая узаконена надлежащим образом, неоднократно делался текущий ремонт. Таким образом, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. На основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ истец просит признать право собственности Исаева А.В. и Исаева М.А. на спорную квартиру в равных долях в силу приобретательной давности. Определением от -Дата- в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «город Ижевск». В судебное заседание не явился истец Исаев А.В., извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела без его участия. В судебное заседание не явилась представитель ответчика Администрации Индустриального района г. Ижевска Иванова А.С., просила о рассмотрении дела без ее участия, ранее в адрес суда представила заявление, согласно которому исковые требования Администрация Индустриального района г.Ижевска не признает. Распоряжаться данным имуществом может только собственник, Администрация Индустриального района г. Ижевска собственником спорной квартиры не является. Администрация Индустриального района г. Ижевска надлежащим ответчиком не является, так как не обладает полномочиями по распоряжению этим имуществом. Данный вопрос относится к полномочиям муниципального образования, интересы которого должна представлять Администрация г. Ижевска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Муратова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика МО «город Ижевск» Седлова М.О., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, изучив доказательства по делу, исследовав обстоятельства дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: - согласно справке, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» -Дата-, по данным регистрации на -Дата- ... принадлежит ЖСК «Космос», регистрационное удостоверение № от -Дата-; - согласно справке, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» -Дата- сведений о собственниках ... не имеется; - согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР на -Дата- данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу ...84, отсутствуют; - согласно протоколу № заседания исполкома Индустриального райсовета народных депутатов г. Ижевска от -Дата- по представлению ЖСК «Космос» ... утверждена служебной для слесаря д/у №; - согласно договору о предоставлении служебной квартиры, заключенному -Дата- между Специализированным домоуправлением № жилищно-строительных кооперативов Индустриального района г. Ижевска и Исаевым А.В., Специализированное домоуправление № 8 жилищно-строительных кооперативов Индустриального района г. Ижевска предоставляет Исаеву А.В., работающему в домоуправлении в качестве слесаря-монтажника, служебную ... (ордер №, решение Индустриального РИК № от -Дата-). Служебная квартира принадлежит ЖСК «Космос» и оплачена. Квартира предоставляется исключительно в связи с выполнением работы слесаря, связанной с обслуживанием домов подведомственных домоуправлению. В случае увольнения с работы Исаев А. обязуется выехать из квартиры со всеми членами семьи, освободив квартиру немедленно со дня увольнения; - согласно поквартирной карточке на ... в ней зарегистрированы, как постоянно проживающие, Исаев А.В. с -Дата- по настоящее время, Исаев М.А. -Дата-г.р. с -Дата- по настоящее время; - согласно справке ООО УК «ЖРП-8» Исаев А.В. на -Дата- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет; - согласно справке Межрайонной ИФНС России № РФ по УР от -Дата- № сведения о ЖСК «Космос» отсутствуют в ЕГРЮЛ. Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается кем-либо из участников процесса, спорное жилое помещение, предоставлено ответчику Исаеву А.В. в качестве служебного в связи с трудовыми отношениями с жилищно-ремонтным предприятием № по договору о предоставлении служебной квартиры, заключенному -Дата-. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят совокупность фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Как усматривается из материалов дела, на момент рассмотрения дела собственник ... не установлен, в муниципальной собственности МО «город Ижевск» спорное жилое помещение не числится. Поскольку в качестве основания иска истец ссылается на то, что он в течение более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, суд при рассмотрении дела руководствуется положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями с жилищно-ремонтным предприятием № 8 на основании договора о предоставлении служебной квартиры. Поскольку в момент предоставления истцу права пользования квартирой в 1993 году он знал об отсутствии основания возникновения права собственности на жилое помещение, то давностное владение Исаевым А.В. спорной квартирой не может быть признано добросовестным. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению, так как владение имуществом осуществляется истцом на основании договорных обязательств. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Исаева Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исаева Максима Алексеевича, к Администрации Индустриального района г. Ижевска, МО «город Ижевск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено -Дата-. Судья В.Ю. Суворова