19 сентября 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.

при секретаре Мазязиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахзметзяновой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах Ахметзянова Рамиля Маратовича к МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» о взыскании неосновательного обогащения, обязании производить начисление платы исходя из площади жилого помещения 59,7 кв.м.

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахметзянова С.В. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ахметзянова Р.М. Согласно искового заявления она является собственником ..., расположенной по адресу: .... Ей принадлежит 3/4 доли в праве на эту квартиру, 1/4 доли принадлежит сыну Ахметзянову Р.М. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано -Дата- Площадь квартиры составляет 59,7 кв.м. Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира, является МАУ «Городское жилищное управление - управляющая организация в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска».

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При предъявлении платы за содержание и ремонт жилого помещения ГЖУ исходит из тарифов, утвержденных Распоряжением Администрации города Ижевска от -Дата- № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год».

Согласно данному распоряжению размер платы за содержание и ремонт в квартирах, находящихся в жилищном фонде с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением (к такому типу относится и принадлежащая нам с сыном квартира) установлен в размере <данные изъяты>. руб./кв.м. в месяц.

В соответствии с решением Городской думы города Ижевска от -Дата- № «Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «город Ижевск» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения для типовых категорий многоквартирных домов методом экономической обоснованности расходов (п.3.1.).

При предъявлении платы за капитальный ремонт ГЖУ исходит из Федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- №). Согласно данному стандарту тариф на капитальный ремонт установлен в размере 5,1 руб. на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

При предъявлении платы за отопление ГЖУ исходит из тарифа, утвержденного постановлением РЭК УР от -Дата- № «О тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Удмуртские коммунальные системы». Согласно данному распоряжению тариф на отопление в ... для населения установлен в размере 1113,45 руб. за 1 Гкал в месяц. Норматив на отопление ... по ул. 9 января установлен в размере 0,021 Гкал/кв.м. в месяц. (Постановление Администрации ... от -Дата- № «О дополнительных мерах социальной защиты населения в связи с реформированием жилищно-коммунального хозяйства»).

ГЖУ, рассчитывая плату за указанные услуги (содержание, текущий и капительный ремонт, отопление) при правильном применении тарифов, в нарушение указанных положений закона, исходит из площади 81,8 кв.м. в ноябре 2011 года, с января 2012 года 81,5 кв.м. а не из фактической площади ...,7 кв.м. Таким образом, ГЖУ излишне начислено <данные изъяты>.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования, в связи с чем просила взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ноября 2011 года по июнь 20-Дата- рублей 42 копеек, а также обязать ответчика производить начисление платы за содержание и ремонт, капительный ремонт, отопление с июля 2012 года исходя из площади 59,7 кв.м.

В судебное заседание истец Ахметзянова С.В. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Мурашова Д.М. исковые требования поддержала. Суду дала следующие пояснения.

Исходя из положений ст. 156 ЖК РФ назначением платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме является содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как следует из пояснений ответчика, дополнительно предъявляемые им истцу к оплате суммы за содержание и текущий ремонт 21,8 кв.м. являются платой за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, которые в свою очередь относятся к общему имуществу. Таким образом, ответчик, предъявляя требование об оплате такой услуги как содержание и текущий ремонт жилого помещения из расчета общей площади помещения истца и дополнительной площади в размере 21,8 кв.м. дважды предъявляет к оплате одну и ту же услугу.

В силу п. 29 Правил № плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений.

В соответствии с п. 2.1 Решения Городской думы г. Ижевска от -Дата- № «Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования г. Ижевск плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с этим же документом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения для типовых категорий многоквартирных домов методом экономической обоснованности расходов (п.3.1.).

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен п. 11 Правил №.

Ответчиком доказательств того, что он оказывает Истцам какие-то дополнительные услуги, не предусмотренные Правилами №, и которые не учтены в смете тарифа на содержание и текущий ремонт, утвержденного Администрацией города Ижевска, обуславливающие обоснованность его требований об оплате услуг за содержание и текущий ремонт исходя из площади 81,5 кв.м., а не 59, 7 кв.м. не представлено.

Кроме того, необходимо отметить, что помещение, принадлежащее Истице и ее несовершеннолетнему ребенку, имеет статус квартиры и соответственно отвечает понятию квартиры, данному в ст. 16 ЖК РФ (квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении). При этом данная квартира согласно кадастровому паспорту включает в себя помимо двух жилых комнат помещения вспомогательного характера, которые предназначены для удовлетворения Истицей и ее ребенком бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой квартире: кухня, санузел, вспомогательное помещение («темная» комната), коридор и балкон. Следовательно, при наличии в квартире Истицы всех необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд помещений у нее отсутствует необходимость пользоваться иными аналогичными помещениями, расположенными в данном доме и предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд лиц, проживающих в комнатах.

Кроме того, необходимо отметить, что даже в отношении общежитий в силу п. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт устанавливается и взимается исходя из площади занимаемой комнаты. Аналогичная норма содержится и в решении Городской думы города Ижевска от -Дата- № «Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «город Ижевск», согласно п. 2.5 которого размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нескольких граждан, проживающих в одной комнате в общежитиях муниципального жилищного фонда и являющихся самостоятельными нанимателями, определяется исходя из площади занимаемой комнаты, равномерно распределенной по количеству проживающих самостоятельных нанимателей. Необходимо также обратить внимание на то, что данный дом не имеет статуса общежития в понятии Жилищного кодекса РФ, а тип его постройки также не может иметь в данном случае правового значения, поскольку действующее законодательство и нормативно-правовые акты города Ижевска не устанавливают особенностей оплаты жилищно-коммунальных услуг от типа постройки дома, а устанавливает их от степени благоустройства многоквартирного дома. Кроме того, как видно из технического паспорта, представленного Истцом, в данном доме, кроме отдельных комнат, есть отдельные благоустроенные квартиры, и площадь непосредственно самого общежития определена в размере 1222,1 кв.м. куда, включены, если следовать п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от -Дата- №) площади жилых комнат, подсобных помещений и помещений общественного назначения. При этом общая площадь всего здания определена в размере 4803,1 кв.м., куда включается как непосредственно общежитие, так и квартиры в этом доме. Следовательно, помещение, принадлежащее Истице и ее ребенку никакого отношения к общежитию не имеет и расчет

платы за содержание и текущий ремонт не может быть обусловлен вхождением в общежитие.

Применение аналогии с коммунальной квартирой в данной ситуации также невозможно, поскольку общие помещения в коммунальной квартире не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, и предназначены для удовлетворения нужд конкретных лиц, проживающих в конкретной коммунальной квартире, к которым нет доступа у других лиц, проживающих в данном доме. В спорной же ситуации Ответчик распределяет на Истицу площади помещений, к которым имеют доступ и возможность пользования все проживающие в доме лица, и эти помещение как признает Ответчик относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Данное обстоятельство также ставит под сомнение необходимость распределения на Истицу, например, площади кухни только 4 этажа, а не площадей всех кухонь, имеющихся в данном доме, к которым у всех жителей дома имеется одинаковый доступ.

Все вышеизложенное позволяет утверждать, что примененный Ответчиком способ расчета платы за услугу «содержание и текущий ремонт» противоречит положениям ст. 156 ЖК РФ, п. 28, 29 Правил №, Порядку установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «город Ижевск», Распоряжению Администрации города Ижевска от -Дата- № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год» в той части, что в результате данного способа расчета Ответчиком дважды предъявляется к оплате одна и та же услуга, а именно содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части платы за капитальный ремонт необходимо отметить, что согласно «Федеральному стандарту оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011 -2013 годы», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- №, тариф на капитальный ремонт установлен в размере 5,1 руб. на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. Общая площадь жилья Истицы составляет 59,7 кв.м., а не 81,5 кв.м., следовательно, плата за капитальный ремонт общего имущества также должна была взиматься Ответчиком из размера площади жилья Истицы, а не самовольно и непонятно каким образом определенных Ответчиком 81,5 кв.м.

Здесь же необходимо обратить внимание, что Ответчик не является лицом, аккредитованным в установленном действующим законодательством порядке, на проведение технической инвентаризации зданий и помещений. В этой части несостоятельны ссылки Ответчика на положения порядка определения размера площадей помещений в общежитии и иных зданиях, установленный Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от -Дата- №). Как уже указывалось принадлежащее Истице и ее ребенку помещение имеет статус квартиры и общая площадь этой квартиры определена ГУП «Удмурттехинвентаризация», лицом аккредитованным на проведение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства, в соответствие с п. 3.36 указанной Инструкции с учетом всех помещений, входящих в состав этой квартиры. Кроме того, п. 3.40 Инструкции регламентирует порядок определения размеров площадей всех помещений в общежитии, а не отдельно взятой комнаты или квартиры, от которых зависит размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, что также делает несостоятельным довод Ответчика в этой части.

Что касается платы за отопление то, здесь также необходимо отметить, что в силу п. 19 и подпункта 1 пункта 1 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от -Дата- № (далее Правила №) размер платы за отопление в квартире зависит от общей площади этой квартиры, норматива потребления данной услуги и тарифа на нее. Размер общей площади квартиры Истицы, как уже упоминалось составляет 59,7 кв.м., принадлежности Истице помещения иного размера Ответчиком не представлено. Норматив на отопление ... по ул. 9 января установлен в размере 0,021 Гкал/кв.м. в месяц. (Постановление Администрации г. Ижевска от -Дата- № «О дополнительных мерах

социальной защиты населения в связи с реформированием жилищно-коммунального хозяйства»).

Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от -Дата- №) при выборе единицы измерения норматива потребления коммунальной услуги отопления используется показатель: Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений. Согласно п. 26 этих же Правил коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей. Согласно п. 29 в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.

Следовательно, довод Ответчика о том, что дополнительная плата за отопление им взимается в силу того, что необходимо также отапливать места общего пользования, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме несостоятелен, поскольку норматив данной услуги на квадратный метр жилого помещения уже включает в себя расход тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, норматив на отопление в отношении данного конкретного дома существенно выше, нежели тот, который установлен в отношении иных домов города Ижевска в среднем в размере 0, 016 Гкал/кв.м. в месяц (см. Постановление Администрации г. Ижевска от -Дата- № «Об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на отопление для многоквартирных домов города Ижевска»), что еще раз подтверждает несостоятельность доводов Ответчика в этой части.

Также необходимо отметить, что примененный Ответчиком способ расчета платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также отопление нарушает права Истицы, как потребителя, поскольку в данной ситуации она лишена возможности проверить обоснованность и правильность расчета Ответчика. При данном расчете Ответчиком используются данные, которые не доступны Истице, а именно площади вспомогательных помещений, распределяемых на нее, и площадь остальных помещений в доме, на которые также подлежат распределению эти вспомогательные помещения. В этой части необходимо также обратить внимание, что технический паспорт дома, представленный Истцом, имеет многочисленные поправки и изменения, последние из которых внесены в 2010 году. Доказательств того, что характеристики этих помещений и здания в целом не изменились в спорный период, Ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств обоснованности размера общей жилой площади на этаже и в доме, от которых также, как пояснил Ответчик, зависит размер дополнительно предъявляемых к оплате услуг. Кроме того, как выяснилось в ходе судебного заседания -Дата- при распределении площадей вспомогательных помещений Ответчиком все же были допущены ошибки, что еще раз подтверждает то обстоятельство, что жители данного дома в целом, и Истица в частности, вводятся Ответчиком в заблуждение при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, обуславливая свою позицию тем, что квартира Истицы расположена в общежитии, Ответчик «забывает» о том, что например остальные услуги, такие как горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, он рассчитывает и предъявляет к оплате как в отношении многоквартирного дома, а не общежития. Так, Ответчик, предъявляя Истице требование об оплате горячей воды исходит из норматива потребления данной услуги в размере 3,6 куб.м./чел. в месяц, холодной воды - 5,40 куб.м./чел. в месяц, водоотведение - 9,00 куб.м./чел. в месяц, (например, в марте 2012 года Ответчиком предъявлено к оплате за ГВС: <данные изъяты>. на двоих человек при тарифе <данные изъяты>м., соответственно: <данные изъяты>м. на человека; аналогичные расчеты можно провести в отношении ХВС и водоотведения, как в этот месяц, так и в другие). Здесь Ответчик, почему-то не учитывает, что согласно Постановлению Администрации г. Ижевска от -Дата- № «Об утверждении нормативов на водоснабжение и водоотведение» указанные нормативы утверждены в отношении многоквартирных домов с полным благоустройством, а вот в отношении общежитий с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции здания (что имеет место быть в данной ситуации по мнению Ответчика) данные нормативы установлены в отношении ХВС - 1,8 куб.м./чел. в месяц, ГВС - 2,4 куб.м./чел. в месяц, водоотведение - 4,2 куб.м./чел. в месяц.

Изложенное позволяет утверждать, что подобное противоречивое поведение Ответчика, а именно различные подходы к начислению платы за те или иные услуги в зависимости не от положений закона, а от того, при каком способе расчета будет начислена и получена большая сумма платы с жителей, указывает на неосновательное обогащение Ответчика либо по основаниям, указанным Истцом, либо по основанию завышения норматива на ГВС, ХВС и водоотведение, что в силу положений ст. 226 ГПК РФ может служить для вынесения в отношении Ответчика частного определения в адрес органов Роспотребнадзора по вопросу обмана потребителей.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала. Суду пояснила, что здание является бывшим общежитием. В помещении имеются кухни, санузлы, иные вспомогательные помещения, которыми вправе пользоваться все жильцы. Если рассматривать помещение № по аналогии с коммунальной квартирой, то согласно ст. 41 ЖК РФ собственниками комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Также необходимо учитывать, что в соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. К подсобным помещениям относятся площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п. 3.40 указанной инструкции в общежитиях жилая площадь помещений определяется как сумма площадей жилых комнат, а площадь помещений в общежитиях определяется как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения.

Поскольку ... ранее имел статус общежития и часть мест общего пользования отделены от жилых комнат, жители, сохраняя возможность ими пользоваться, должны их оплачивать.

В судебном заседании свидетель Емельянов С.Ю. пояснил, что общая площадь ... размере 81,5 кв.м. определяется как площадь самой ...,7 кв.м., а также пощади всех вспомогательных помещений на 4 этаже с коэффициентом распределения на площадь жилых комнат, а также площадь мест общего пользования на 1 этаже также с учетом коэффициента.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ахметзяновой С.В. принадлежит 3/4 доли в двухкомнатной квартире по адресу: ..., кВ. 139. Право собственности зарегистрировано -Дата-.

Ахметзянову Р.М. принадлежит 1/4 доля в двухкомнатной квартире по адресу: ..., кВ. 139. Право собственности зарегистрировано -Дата-.

В соответствии с кадастровым паспортом на ... квартира имеет площадь 59,7 кв.м., при этом жилая площадь 35,9 кв.м., имеется кухня, коридор, санузел, вспомогательное помещение.

С ноября 2011 года управляющая компания МАУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» производит начисление платы за содержание и ремонт жилья, кап.ремонт, отопление собственнику ... из расчета площади 81,8 кв.м., с февраля 2012 года из расчета 81,5 кв.м. площади.

Согласно технического паспорта на здание по ..., ранее оно имело статус общежития.

Суть рассматриваемого спора сводится к определению площади, на которую управляющей компанией производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и отопление.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от -Дата- N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП -Дата--89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от -Дата- N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят.

Таким образом, из анализа приведенных норм суд приходит к выводу о том, что в состав жилого помещения входят все помещения, включая само жилое помещение, а также вспомогательные помещения, за исключением балконов, лоджий, наружных лестниц, то есть тех, которые находятся за пределами комнаты, квартиры, дома и не предназначены для проживания в них.

Согласно кадастрового паспорта на ..., в ней имеются жилые комнаты, санузел, коридор, кухня. Кадастровый паспорт на помещение составлен на -Дата-. Однако, исходя из представленного технического паспорта на здание по ..., в помещение под номером 139 были внесены изменения -Дата-, что подтверждает тот факт, что ранее данные помещения имели иное функциональное назначение. Впоследствии были сформированы в отдельное помещение, в котором выделены кухня, санузел, коридор.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка мест общего пользования, содержание придомовой территории, сбор и вывоз ТБО, ремонтно-аварийное обслуживание и т.д. При этом указанный вид оплаты применяется к обычным типовым многоквартирным домам, в которых помимо общих коридоров, лестничных площадок, лифтов, чердачных и подвальных помещений не имеется общих кухонь, душевых, кладовок, санузлов, прачечных, расположенных на этажах.

При этом суд отмечает, что нормами Жилищного кодекса РФ не урегулирован вопрос о составе общего имущества в многоквартирном доме, который ранее имел статус общежития, а в дальнейшем часть жилых помещений была оформлена в собственность граждан. Исходя из технического паспорта на здание по ..., в нем имеются как структурно обособленные жилые помещения (квартиры), так и жилые комнаты без вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд граждан. Кроме того, на каждом этаже имеется по две кухни, умывальни, санузлов, сушильные, коридоры.

Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года они применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Спор между истцом и ответчиком относительно размера площади, на которую производится начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, возник за период с ноября 2011 года по июнь 2012 года.

Однако с учетом того, что ранее данный вопрос не был урегулирован нормативными актами, суд полагает, что положения по определению условий предоставления услуг, изложенные в указанных Правилах, могут быть применимы судом в отношении рассматриваемого спора.

В соответствии с пунктом 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии со статьей 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

При начислении платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, отопление собственнику ... управляющая компания исходит из расчета общей площади квартиры истца, а также рассчитывает пропорционально площадь вспомогательных помещений, находящихся на этаже, на котором проживает истец, а также вспомогательных помещений на первом этаже, к которым имеется доступ всех жильцов дома и которые предназначены для обслуживания более одной комнаты, в частности душевые, которые имеются только на первом этаже, а также прачечные.

При этом суд считает, что исключение из оплаты площади вспомогательных помещений собственнику ... приведет к увеличению размера оплаты за указанные услуги для остальных жильцов других помещений, расположенных на четвертом этаже и первом этаже, при этом право на пользование такими помещениями у истца сохранится.

Изменение статуса здания общежития на иное не связано с изменением его конфигурации и наличии в нем помещений, предназначенных для обслуживания более одной комнаты. На сегодняшний день помещения для обслуживания более одной комнаты не утратили своего назначения и используются иными проживающими лицами без ограничения.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

Истица не заявила о своем отказе от пользования вспомогательными помещениями, не заключила соглашение со всеми проживающими на этаже жильцами о порядке пользования вспомогательными помещениями, что не освобождает ее от несения расходов по содержанию общего имущества в виде кухонь, санузлов, иных помещений, находящихся на этаже, а также вспомогательных помещений на первом этаже, предназначенных для обслуживания более одной комнаты (прачечная, душевая).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиком правомерно начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и отопление исходя из площади квартиры истца и площади вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания более одной комнаты (квартиры) на четвертом этаже и на первом этаже дома, то требования истца обязать ответчика производить начисление платы исходя из площади ...,7 кв.м. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку исковые требования истца не удовлетворены, соответственно не подлежат взысканию понесенные расходы ан оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахзметзяновой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах Ахметзянова Рамиля Маратовича к МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» о взыскании неосновательного обогащения, обязанни производить начисление платы исходя из площади жилого помещения 59,7 кв.м., взыскании понесенных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судьей 25 сентября 2012 года.

Судья С.Г.Софина