о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме



2-2608/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.

при секретаре Мазязиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгалевой Анны Анатольевны к Дряхловой Татьяне Юрьевне, Барышевой Лидии Евгеньевне, Медведевой Людмиле Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата-

УСТАНОВИЛ:

Истец Драгалева А.А. обратилась в суд с иском, согласно которому -Дата- в подъезде многоквартирного дома по адресу ... размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещении многоквартирного дома в заочной форме.

В протоколе указано, что в собрании приняли участие 59 собственников, обладающих 1770,1 кв.м, что составляет 68,4 % площади жилых и нежилых помещений, кворум имеется.

Данное общее собрание собственников проведено с грубыми нарушениями требований действующего жилищного законодательства, прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме, вследствие чего принятые на нем решения, оформленные протоколом от -Дата-, являются недействительными.

1. В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования может быть проведено только в том случае, если не состоялось голосование в очной форме. Иными словами, для проведения общего собрания в форме заочного голосования необходимо, чтобы сначала в установленном порядке было проведено общее собрание в форме очного голосования и только после признания его несостоявшимся можно проводить голосование в заочной форме по тем же самым вопросам, что и при проведении очного голосования. При этом согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ независимо от того в какой форме проводится общее собрание собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по вопросам, укачанным в повестке дня не проводилось. Никаких уведомлений о проведении общего собрания в очной форме собственники в многоквартирном доме не получали. Какая-либо информация о проведении общего собрания в очной форме и о его итогах в подъездах нашего дома или других общедоступных местах не размещалась.

2. В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, но инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрании или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания:

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекс; РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лине, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение не в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Второй вопрос повестки дня общего собрания фактически включает в себя два самостоятельных вопроса (1 - выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 2 - выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом МУП «СпДУ»), которые между собой не связаны и по которым собственники вправе принять разные решения. Истец выступает за выбор в качестве способа управления управляющей организацией, и соответственно - против выбора в качестве управляющей организации МУП «СпДУ». Однако поставленная на голосование формулировка второго вопроса исключает возможность выражения действительного волеизъявления собственников.

То же самое нарушение в третьем вопросе повестки дня. 1 вопрос утвердить проект договора с МУП СпДУ, 2 вопрос - заключить договор управления с МУП СпДУ, 3 вопрос расторгнуть договор управления с МАУ «Городское жилищное управление управляющая компания в ЖКХ города Ижевска». Все эти вопросы имеют самостоятельное значение и собранные в один вопрос, не могут свидетельствовать о действительном волеизъявлении собственника.

3. Исходя из ч.1 ст. 46, ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения об определении лиц, которые от имени собственников помещении в многоквартирном ломе уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов oт общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако «ЗА» по вопросу 6 (наделить Coвет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, и том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

-планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

-условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)

и вопросу 12 повестки дни (утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома) проголосовали менее чем две трети собственников помещений в МКД. Следовательно, решения но данным вопросам недействительны, так как прямо противоречат императивным требованиям Жилищного кодекса РФ.

4. Согласно ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания coбственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Несмотря на это данное сообщение появилось на информационном стенде лишь -Дата-, хотя датой подписания протокола является -Дата-.

5. При проведении данного общего собрания в составе третьего вопроса на голосование был поставлен вопрос о расторжении договора управления МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» по соглашению сторон.

Однако инициатором общего собрания не учтено, что договор управления многоквартирным домом с МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» не заключался, собственники не принимали решение о выборе в качестве управляющей организации МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в ЖКХ города Ижевска».

Кроме того, исходя из ст.2 Федерального закона «Об автономных учреждениях», МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в ЖКХ города Ижевска», являясь автономным учреждением, не имело права осуществлять управление многоквартирными домами, так как такой вид деятельности как управление многоквартирными домами не закреплен в норме закона «Об автономных учреждениях».

Согласно ч.9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Однако в составе второго вопроса повестки дня на голосование был поставлен вопрос о расторжении договора управления наряду с ГЖУ с иными управляющими организации при их наличии. Поэтому постановка вопроса подобным образом противоречит действующему законодательству.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата-.

В судебном заседании -Дата- Драгалева А.А. исковые требования поддержала. В дальнейшем направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Евсеев А.Н. требования истца поддержал. Суду пояснил, что решением общего собрания собственников дома от -Дата- нарушены права истца на получение информации о проведении собрания, право собственника на участие в решении вопросов по управлению домом, на распоряжение общим имуществом дома. Кроме того, полагает, что решение по вопросу 11, указанному в протоколе, также должно приниматься не менее 2/3 числа голосов всех собственников, что не было соблюдено.

Ответчик Дряхлова Т.Ю. исковые требования не признала. Суду дала следующие пояснения. Было уведомление всех собственников дома о том, что -Дата- состоится общее собрание собственников дома. -Дата- собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Поэтому все вопросы, которые были поставлены для обсуждения и голосования, были включены в повестку для голосования в заочной форме. Уведомление о проведении собрания в заочной форме было -Дата-, размещено на информационном стенде в каждом подъезде. Затем раздавались бюллетени для голосования собственникам квартир. Решение по вопросу 6 и 12 было принято установленным количеством голосов. По итогам голосования был оформлен протокол, который в установленный срок вывешен на информационном стенде в подъезде.

Ответчик Барышева Л.Е. исковые требования не признала. Суду пояснила, что она сама выдавала бюллетени для голосования. -Дата- был произведен окончательный подсчет голосов и подписан протокол.

Ответчик Медведева Л.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что о проведении собрания вывешивалось уведомление на информационном стенде. Итоги голосования были оформлены -Дата-. По вопросам, поставленным для голосования, каждый собственник мог выразить свое мнение. Необходимое количество голосов по вопросам 6,11, 12 было собрано.

Представитель третьего лица МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» Перевозчиков Е.А. суду пояснил, что в июне 2012 года состоялось собрание собственников дома. В дальнейшем 29 июня к ним поступил протокол собрания от -Дата-.

Представитель третьего лица ООО УК ЖРП № в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен. В предыдущем судебном заседании представил письменные пояснения.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом общего собрания от -Дата-, с -Дата- к управлению многоквартирным домом 131 по ... приступило ООО УК «ЖРП№».

В соответствии с Актом Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики № Госжилинспекцией УР была проведена внеплановая проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений данного дома решения о выборе управляющей организации ООО УК «ЖРП№» в целях заключения договора управления. По итогам проведенной проверки было установлено, что проведенное собрание, оформленное протоколом от -Дата- правомочно.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общем о собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовав в голосовании.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Следовательно, невозможно расторгнуть договор управления многоквартирным домом до истечения 1 года.

Собственники помещений в многоквартирном ... на общем собрании приняли решение о заключении договора управления с ООО УК «ЖРП№».

В соответствии со ст. 157 ГК РФ названный договор является сделкой с отлагательным условием, однако, в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ он считается заключенным с момента его утверждения на общем собрании. В данном случае - -Дата-

Также необходимо обратить внимание на то, что в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом от -Дата-, -Дата- договор управления между собственниками помещений в многоквартирном ... и МАУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» расторгнут. В соответствии со ст. 450 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, соответственно -Дата- договор с МАУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» уже не действовал и его нельзя было расторгнуть.

С -Дата- вступил в действие уже договор управления с ООО УК «ЖРП №».

Собственники помещений в многоквартирном ... не принимали решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЖРП№», соответственно не уведомляли ООО УК «ЖРП№» об этом.

Также обращаем внимание на то, что в исковом заявлении собственниками помещений указаны грубейшие нарушения ЖК РФ допущенные при проведении собрания, по итогам которого был составлен протокол от -Дата-

В соответствии с и. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ввиду того, что решения общего собрания, оформленные протоколом от -Дата- нарушают права собственников помещений в многоквартирном ... препятствуют в осуществлении своих прав на выбор управляющей компании, требования Драгалевой Л.Л. к Дряхловой Т.Ю., Барышевой Л.Е., Медведевой Л.Н, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата- законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что после -Дата- было принято решение о проведении собрания в заочной форме. В связи с чем собственники дома были уведомлены о проведении собрания, которое было размещено на информационном стенде в каждом подъезде и в почтовые ящики жильцов. После чего выдавались бюллетени для голосования.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что проводилось собрание в заочной форме, всем собственникам выдавались бюллетени для голосования. Впоследствии решение собрания было размещено на информационном стенде.

В судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что 14 июня было собрание жильцов дома, на котором она не присутствовала. После этого раздавались листы для голосования, которые они передавали Дряхловой Т.Ю. после их заполнения. До этого было уведомление о проведении собрания, которое размещено на информационном стенде на первом этаже.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, пояснения третьих лиц, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, считает что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Драгалева (Рылова) А.А. является собственником квартиры по адресу: ..., кВ. 59.

Уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... форме очного голосования собственники ... были уведомлены о проведении общего собрания собственников -Дата- в 18 часов 30 минут во дворе дома.

-Дата- было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., в котором приняли участие три собственника. В связи с чем кворум отсутствовал, собрание было не правомочно.

При этом в повестке дня на собрании собственников многоквартирного дома от -Дата- были поставлены на обсуждение вопросы:

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющую организацию – МУП «Спецдомоуправление» ( вопрос №);

Утвердить проект договора на управление многоквартирным домом с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» по соглашению сторон с -Дата-, а также с иными управляющими организациями при их наличии (вопрос №);

Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества, условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.) (вопрос №);

Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды (вопрос №);

Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (вопрос №),

а также иные вопросы, указанные в уведомлении.

Уведомлением от -Дата- о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... инициатором собрания Дряхловой Т.Ю. собственники помещений в многоквартирном ... были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме голосования со следующими вопросами:

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющую организацию – МУП «Спецдомоуправление» ( вопрос №);

Утвердить проект договора на управление многоквартирным домом с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» по соглашению сторон с -Дата-, а также с иными управляющими организациями при их наличии (вопрос №);

Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества, условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.) (вопрос №);

Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды (вопрос №);

Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (вопрос №).

Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания были указаны иные вопросы, поставленные для обсуждения.

Решения по вопросам, поставленным для обсуждения, должны быть переданы инициатору собрания в срок до -Дата- 22 часов 00 минут.

Собственниками помещений в многоквартирном ... было проведено общее собрание в заочной форме, которое оформлено протоколом от -Дата-.

Согласно протокола общего собрания от -Дата- были приняты решения по следующим вопросам:

Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация – МУП «Спецдомоуправление» ( вопрос №);

Утвержден проект договора на управление многоквартирным домом с МУП «СпДУ», расторгнут договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» по соглашению сторон с -Дата-, а также с иными управляющими организациями при их наличии (вопрос №);

Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества, условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.) (вопрос №);

Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды (вопрос №);

Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (вопрос №).

При этом в голосовании приняло участие 59 собственников, обладающих 1770,1 кв.м., что составляет 68,4% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (2586,2 кв.м.). Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от -Дата-, недействительным истцом указано на несоблюдение порядка проведения собрания в заочной форме голосования, предусмотренного статьей 47 ЖК РФ.

Суд считает данный довод истца не подтвержденным при рассмотрении дела и не основанным на законе по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом были исследованы уведомление о проведении общего собрания в очной форме, которым собственники дома уведомлялись о проведении собрания -Дата-, протокол собрания собственников многоквартирного дома от -Дата-, а также уведомление от -Дата- о проведении общего собрания собственников много квартирного дома в заочной форме. При этом судом было установлено, что вопросы, сформулированные в повестке дня, изложенные в уведомлении от -Дата- соответствовали вопросам, поставленным на обсуждение на собрании от -Дата-, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

Таким образом, вопросы для голосования, по которым собственниками помещений многоквартирного дома не были приняты решения на собрании от -Дата-, были предметом обсуждения на общем собрании собственников в заочной форме.

Кроме того, часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

Ссылка истца на то обстоятельство, что вопросы № и 3, изложенные в протоколе общего собрания от -Дата- фактически включают в себя два самостоятельных вопроса, что исключает возможность выражения волеизъявления собственников не является основанием для признания решения общего собрания недействительным по следующим причинам.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Вопрос №, сформулированный в протоколе общего собрания от -Дата-, посвящен выбору способа управления многоквартирным домом, а также выбору управляющей организации.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от -Дата- усматривается, что собственникам помещений в доступной форме были предложены вопросы, по которым все собственники, принявшие участие в голосовании, выразили свое мнение. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в некоторых бюллетенях для голосования проставлены отметки «против» или «воздержался», то есть у собственников была возможность достаточно определенно выразить свою позицию по указанному вопросу. Соответственно, никаких препятствий для выражения своего волеизъявления у собственников не имелось. В любом случае собственники помещений, принявшие участие в голосовании, выразили свое мнение, и решение по данным вопросам состоялось.

Вопрос №, изложенный в протоколе общего собрания от -Дата-, сам по себе логичен и последователен, поскольку в нем предложено утвердить проект договора и заключить его с управляющей компанией, при этом расторгнув договор с предыдущей управляющей компанией МАУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска».

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно невозможно заключить договор с новой управляющей компанией, не расторгнув при этом договор с предыдущей управляющей компанией. Исходя из нормы статьи 161 ЖК РФ поставленный вопрос № не противоречит действующему законодательству и не лишает права собственника на принятие решения.

Одним из доводов истца, по которым она просит признать решение общего собрания недействительным, заявлено не соответствие количество голосов при решении вопросов №, 11 и 12, указанных в протоколе общего собрания от -Дата- требованиям статьи 44 части 2 пункту 2 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа указанной правовой нормы следует, что к компетенции общего собрания относится вопрос о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами, а также определение условий договора на пользование общим имуществом, который заключается лицом, наделенным такими полномочиями также решение общего собрания собственников. Таким образом, на общем собрании данные вопросы должны решаться в совокупности относительно конкретных лиц, заинтересованных в использовании общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав содержание вопроса № и № протокола общего собрания собственников суд отмечает, что наделение кого-либо полномочиями на заключение договоров от имени всех собственников возможно только после принятия решения собственниками помещений о пользовании общим имуществом иными лицами, а также после определении условий договора об использовании общего имущества.

То есть само по себе наделение указанных лиц полномочиями не может ими осуществляться без решения всех собственников об использовании общего имущества иными лицами.

Фактически они наделяются полномочиями на заключение определенного договора, с установленным кругом лиц, иными существенными условиями такого договора, а не на распоряжение общим имуществом по своему усмотрению в любых ситуациях.

При этом на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от -Дата-, не ставился на обсуждение и не решался вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома иными лицами.

Соответственно, довод истца о недействительности решения общего собрания собственников по вопросам № и № в связи с отсутствием предусмотренного ст. 44 ЖК РФ минимума (2/3) числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме отклоняется судом.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ не менее 2/3 числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме должно быть при решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом из содержания вопроса №, сформулированного в протоколе от -Дата- следует, что на обсуждение ставился вопрос об утверждении плана выполнения работ по ремонту общего имущества, а не о проведении такого капитального ремонта. Соответственно, для решения вопроса об утверждении плана выполнения работ по ремонту общего имущества не требуется 2/3 числа голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Одним из доводов истца о недействительности решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от -Дата-, являлось отсутствие уведомления о проведении собрания в заочной форме голосования в установленный срок.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного ... были уведомлены о проведении собрания посредством размещения соответствующего уведомления на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда, в соответствии с принятым решением. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснениями ответчиков, показаниями свидетелей, а также материалами дела. Косвенно данное обстоятельство подтверждается результатами голосования, в котором приняло 59 собственников помещений. В уведомлении о проведении собрания указаны все необходимые сведения, предусмотренные статьей 45 ЖК РФ.

Из пояснений ответчиков судом установлено, что результаты голосования были оформлены протоколом -Дата-, были доведены до сведения собственников помещений путем размещения на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда.

Кроме того, несвоевременное информирование о результатах проведенного общего собрания не может повлиять на результаты голосования и на принятые решения, поэтому не может являться обстоятельствами, которые могут повлиять на принятие решения собственниками жилого помещения.

Таким образом, судом не было установлено нарушения процедуры инициирования и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в заочной форме.

Ссылка истца на то обстоятельство, что в составе третьего вопроса был поставлен вопрос о расторжении договора управления с МАУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска», который фактически не заключался, не подтверждена в судебном заседании.

Суду представлен договор управления № от -Дата-, заключенный между МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» и Дряхловой Т.Ю. в соответствии с решением общего собрания собственников от -Дата-. Таким образом, при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом, вопрос о его расторжении был вынесен для обсуждения на общем собрании собственников правомерно.

Суд также считает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания данной нормы следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является нарушение его прав и законных интересов этим решением. В этой связи, обращаясь с указанным иском, истец должен был доказать нарушение его права, а также факт причинения ему убытков. Вместе с тем, таких доказательств суду не представлено. Пояснения представителя истца о том, что нарушены права истца на получение информации о проведении собрания, право собственника на участие в решении вопросов по управлению домом, на распоряжение общим имуществом дома не нашли своего подтверждения по указанным выше основаниям.

Большинство собственников приняло участие в общем собрании, что было подтверждено в судебном заседании. Общее собрание собственников помещений в ... состоялось, решение по всем вопросам, поставленным на обсуждение, отражено в протоколе от -Дата-.

При таких обстоятельствах требования Драгалевой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Драгалевой Анны Анатольевны к Дряхловой Татьяне Юрьевне, Барышевой Лидии Евгеньевне, Медведевой Людмиле Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2012 года.

Судья С.Г.Софина