Дело № 2-688/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Судьи Андриянова А.В.,
при секретаре Ажимовой И.Г.,
с участием истца Набеева Рашида Нургаяновича
с участием представителя истца Тукмакова Рафиса Гарифовича, действующего на основании доверенности серия 18 АА № 012722 от 14.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набеева Рашида Нургаяновича к ООО «Солнечное» о взыскании денежной суммы по предварительному договору
УСТАНОВИЛ:
Набеев Р.Н. обратился в Индустриальный районный суд ... с иском к ООО «Солнечное» о взыскании с последнего <данные изъяты>, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от -Дата- N02/10-07, из которых <данные изъяты>— предоплата (задаток), 84 <данные изъяты> - неустойка, а также <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивирует следующим -Дата- между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (земельного участка) №. В соответствии с пунктами 1,3,5,6,10 ответчик обязался не позднее третьего квартала 2008 года продать истцу земельный участок № площадью 1000 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., северная часть кадастрового квартала, граница которой проходит по черте населенного пункта Пирогово.
Свои обязательства по предварительной оплате приобретаемого земельного участка истец выполнил в полном объеме и в срок (квитанция к приходному кассовому ордеру №2 от -Дата- году на сумму <данные изъяты>).
Основной договор купли-продажи земельного участка ответчик с истцом в третьем квартале 2008 года не подписал. По его предложению было заключено дополнительное соглашение от -Дата- предварительному договору купли-продажи № от -Дата-, которым они установили, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен не позднее третьего квартала 2010 года. К этому сроку договор опять не был заключен. -Дата- ответчик предложил, истец согласился еще раз подписать дополнительное соглашение к предварительному договору. Согласно этого дополнительного соглашения, ответчик обязался подписать основной договор купли-продажи земельного участка не позднее четвертого квартала 2010 года. Основной договор и в этот срок подписан не был.
После долгого ожидания истец понял, что основной договор по купле-продаже земельного участка и в последний срок подписан не будет, потому что перевод земельного участка ответчика из разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» в разрешенное использование «для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений» оказалось ответчику не под силу. К этому выводу истца подтолкнули следующие документы, предоставленные ему ответчиком.
1. Письмо Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР № от -Дата- руководителю ООО «Солнечное»:
В этом письме указывается, что земельный участок площадью 31,6 га с кадастровым номером № (включенный в состав земельного участка с кадастровым номером № поименованный в предварительном договоре) включен в зону перспективного градостроительного освоения. Следовательно, перевод этого земельного участка под разрешенное использование «дачное строительство» однозначно произведен не будет.
2. Постановление Администрации МО «Пироговское» УР от -Дата- №:
В этом постановлении указывается, что земельный участок площадью 31,66 га с кадастровым номером № (включенный в состав земельного участка с кадастровым номером № поименованный в предварительном договоре) принадлежащий на праве собственности дачному некоммерческому товариществу «Солнечный город» переведен с категории «для сельскохозяйственного производства» на категорию «для дачного строительства».
Из этого документа следует:
Фактическим собственником земельного участка площадью 31,66 га с кадастровым номером № (включенный в состав земельного участка с кадастровым не № поименованный в предварительном договоре) с -Дата- является дачное некоммерческое товарищество «Солнечный город», с которым у истца нет никаких взаимоотношений.
В своем письме № от -Дата- ответчик также ссылается на это же постановление и утверждает, что собственником земельного участка площадью 31,66 га с кадастровым номером № (включенный в состав земельного участка с кадастровым номером № поименованный в предварительном договоре) является именно ООО «Солнечное» и они намереваются распорядиться чужой собственностью по своему усмотрению. О том, что изменение категории использования земельного участка произведено совсем для другого юридического лица ответчик умалчивает.
Руководствуясь положениями ст.309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства) и пунктом 10 предварительного договора ответчик имеет обязанность возвратить истцу <данные изъяты> предоплаты и <данные изъяты> неустойки.
<данные изъяты>.
Истец предложил ответчику, что если основной договор до -Дата- не будет заключен, расторгнуть предварительный договор купли-продажи (земельного участка) № от -Дата- и к -Дата- вернуть уплаченную истцом сумму <данные изъяты>, уплатить неустойку в сумме <данные изъяты> в соответствии с п. 10 предварительного договора. Основной договор к -Дата- также не подписан.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца Набеева Рашида Нургаяновича уплаченные истцом ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> по предварительному договору, взыскать с ответчика в пользу истца Набеева Рашида Нургаяновича неустойку в сумме 84000 <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> денежных средств, уплаченных им адвокату за ведение дела.
В судебном заседании истец Набеев Р.Н. на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивал, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Тукманов Р.Г. доводы своего доверителя поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты необходимые меры по его надлежащему уведомлению. Ответчик не представил суду возражения на иск, доказательства.
При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ.
Статья 233 ГПК РФ предусматривает: «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309и 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, -Дата- между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи N02/10-07, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка с предварительной площадью 1000 м2, являющегося частью участка, обозначенного на Схеме застройки микрорайона «Пироговский», расположенного в д. Пирогово, ... УР, как участок № с кадастровым (или условным) номером №, (пункт 1 предварительного договора).
На момент заключения настоящего предварительного договора, подлежащий продаже земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, серия ..., выданным (кем, когда): -Дата-, Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Согласно п.3 Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее третьего квартала две тысячи восьмого года.
Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется произвести продавцу 100% предоплату в размере <данные изъяты>, которая должна быть уплачена в кассу продавца в день подписания настоящего договора.
Истец свои обязательства по предварительной оплате приобретаемого земельного участка выполнил в полном объеме, оплатив согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от -Дата- сумму <данные изъяты>.
Окончательная стоимость земельного участка в предварительном договоре купли-продажи не определена и сторонами не оспаривается.
Основной договор купли-продажи земельного участка ответчик с истцом в третьем квартале 2008 года не подписали.
Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору № от -Дата- купли-продажи земельного участка от -Дата-, стороны договорились изменить пункт 3 предварительного договора определив срок заключения основного договора в третьем квартале 2010 года.
Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору № от -Дата- купли-продажи земельного участка от -Дата-, стороны договорились изменить пункты п.п. 1,3 и изложить в следующей редакции:
П.1 Покупатель обязуется приобрести часть принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., северная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по черте населенного пункта Пирогово. Кадастровый (или условный) номер №. Площадь, приобретаемой покупателем части земельного участка, составляет 1200 м2.
П. 3 предварительного договора определив срок заключения основного договора в четвертом квартале 2010 года.
Согласно письма № от -Дата- Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР за подписью заместителя министра А.В. Кловзник установлено, что проектом Схемы территориального планирования ... (разработчик НПИПП «ЭНКО», ...) предусматривается включение земельных участков площадью 38,2 га с кадастровым номером № и площадью 31,6 га с кадастровым номером № в зону перспективного градостроительного освоения.
Согласно Постановления № от -Дата- об утверждении изменения разрешенного вида использования земельного участка принадлежащего ДНТ «Солнечный город» установлено, что собственником земельного участка площадью 31,66 га с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- № является дачное некоммерческое товарищество «Солнечный город».
В соответствии ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работили оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а еслиформа основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительно договора.
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, еслидо окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен,либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно письма от -Дата- направленного истцом в адрес ответчика установлено, что Набеевым Р.Н. заявлено требование о расторжении предварительного договора купли продажи № от -Дата- и возвратить ему денежную сумму <данные изъяты>, с возмещением неустойки в размере 20% (<данные изъяты>) в соответствии с п.10 предварительного договора.
Согласно условий дополнительного соглашения к предварительному договору № от -Дата- определен срок, на который он заключен, «до конца четвертого квартала 2010 года». По истечении указанного срока все обязательства сторон по нему прекращаются.
Поскольку истцом не представлено доказательств направления ответчику до четвертого квартала 2010 года требования заключить основной договор, обязательства по нему считаются прекращенными.
На момент подачи иска обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекратились.
Поскольку до истечения предварительного договора истец обращался к ответчику с требованием заключить основной договор (-Дата-, -Дата-), суд считает, что ответчик умышленно уклонялся от его заключения, в связи неисполнении договора по независящей от него причинам, ввиду включения земельного участка в зону перспективного градостроительного освоения ответчика и смене собственника земельного участка. Вместе с тем, материалами дела установлено, что истцом перечислено в пользу ответчика <данные изъяты> (платежное поручение № от -Дата-.
Поскольку ответчик не представил встречного удовлетворения договору, указанные денежные средства подлежат возврату истцу в порядке статей 15, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик без наличия правовых оснований удерживал денежные средства истца на указанную сумму, а также согласно п.10 предварительного договора купли-продажи № « в случае нарушения продавцом условий настоящего договора, в том числе п.3 договора, он обязуется вернуть покупателю предоплату, а также возместить неустойку в размере 20% от суммы предоплаты, при этом покупатель не в праве предъявить продавцу иные штрафные санкции», подлежит уплате неустойка в порядке статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной неустойки составил <данные изъяты>. Судом расчет проверен и является верным.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ понимаются расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит возможным и разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 309, 310, 381, 416, 429 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 88, 98, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Набеева Рашида Нургаяновича к ООО «Солнечное» о взыскании денежной суммы по предварительному договору удовлетворить.
Взыскать с ООО «Солнечное» в пользу Набеева Рашида Нургаяновича денежные средства внесенные по предварительному договору <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Солнечное» в пользу Набеева Рашида Нургаяновича расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Солнечное» в пользу Набеева Рашида Нургаяновича расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Андриянов А.В.