именем Российской Федерации |
20 апреля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Иркины Нургалеевны к Ершовой Анастасии Георгиевне, Ершову Олегу Владимировичу, Ершовой Элоне Олеговне, Ершовой Милане Олеговне, Михайлову Валерию Ивановичу, Бабиной Евгении Яковлевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Садыкова И.Н. обратилась в суд с заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец -Дата- приобрела путем заключения договора купли- продажи № от -Дата- у Томусяк Е.Н., Ершовой А.Г. земельный участок и размещенные на нем жилой дом с полуподвалом, пристроем, пристройками, служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: .... На основании вышеуказанного договора истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройками от -Дата-. Садыкова И.Н. в момент приобретения была поставлена в известность, что согласно домовой книги в отчуждаемом жилом доме с правом пользования зарегистрированы: Томусяк Е.Н., Ершова А.Г., Ершов О.В., Ершова Э.О., Ершова М.О., Томусяк Н.С., Михайлов В.И., Бабина Е.Я. Продавцы Томусяк Е.Н. и Ершова А.Г. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: Ижевск, ... и освободить жилой дом в течение двух недель со дня подписания договора купли-продажи, но этого не сделали. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется. Место нахождение и место проживания на настоящее время вышеуказанных лиц не известно, так как по месту регистрации они отсутствуют, иных данных о месте проживания ответчиков истец не имеет. С момента приобретения Садыковой И.Н. жилого помещения, ответчики в нем не проживают, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Просит: признать Ершову А.Г., Ершова О.В., Ершову Э.О., Ершову М.О., Михайлова В.И.,, Бабину Е.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Садыкова И.Н. не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании представитель истца Пушина О.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики Ершова А.Г., Ершов О.В., Ершова Э.О., Ершова М.О., Михайлов В.И.,, Бабина Е.Я. будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- между Томусяк Е.Н., Ершовой А.Г. (продавец) с одной стороны и Садыковой И.Н. ( покупатель), с другой стороны заключен договор купли – продажи № по условиям которого « продавец» продал, а «покупатель» купил земельный участок кадастровый ( условный) номер объекта № и размещенные на нем жилой дом с полуподвалом, пристроем, пристройками, служебными постройками и сооружениями («объекты недвижимости») находящийся по адресу: .... Отчуждаемый земельный участок находится в общей долевой собственности Томусяк Е.Н. и Ершовой А.Г. по 1\2 доли за каждой, отчуждаемые объекты недвижимости находятся в долевой собственности Томусяк Е.Н. и Ершовой А.Г. по 1\2 доли за каждой.
В соответствии с п. 6 указанного договора цена проданного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с полуподвалом, пристроем, пристройками, служебными постройками и сооружениями определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты>, уплачиваемых «покупателем» « продавцу» день подписания настоящего договора, из которых цена проданного земельного участка составляет <данные изъяты>, расположенного на нем жило ... рублей, служебных построек и сооружений <данные изъяты>.
Согласно п. 14 указанного договора « покупатель» (Садыкова И.Н.) поставлена в известность, что согласно домовой книги в отчуждаемом жилом доме по адресу: ... с правом пользования зарегистрированы: Томусяк Е.Н., Ершова А.Г., Ершов О.В., Ершова Э.О., Ершова М.О., Томусяк Н.С., Михайлов В.И., Бабина Е.Я. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом по адресу: Ижевск, ... в течение двух недель со дня подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется.
Согласно свидетельства № о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Садыкова И.Н. является собственником жилого дома с пристройками и постройками по адресу: ....
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несли и не несут. При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Ершову Анастасию Георгиевну, Ершова Олега Владимировича, Ершову Элону Олеговну, Ершову Милану Олеговну, Михайлова Валерия Ивановича, Бабину Евгению Яковлевну утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять Ершову Анастасию Георгиевну, Ершова Олега Владимировича, Ершову Элону Олеговну, Ершову Милану Олеговну, Михайлова Валерия Ивановича, Бабину Евгению Яковлевну с регистрационного учета в жилом помещении – ....
Взыскать с Ершовой А.Г. в пользу Садыковой И.Н. расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд ....
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин