ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Газизовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снигиревой Надежды Борисовны к Рычиной Клавдии Андреевне, Леонтьевой Екатерине Валерьевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, о регистрации сделки, перехода права собственности, прекращении права собственности, встречному иску Леонтьевой Е.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, к Снигиревой Н.Б. о признании договора незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Снигирева Н.Б. обратилась в суд с иском к Рычиной К.А., Леонтьевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что -Дата- между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи .... Спорная квартира находится в общей долевой собственности по 1/3 за каждым из ответчиков. Квартира продана истцу за <данные изъяты>. Снигирева Н.Б. свои обязательства по договору от -Дата- исполнила надлежащим образом, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи квартиры и расписками ответчиков на сумму <данные изъяты>. Получив деньги, ответчики уклонились от государственной регистрации договора купли-продажи, не выполнив свои обязательства по договору. -Дата- государственная регистрация договора купли-продажи от -Дата-, перехода права общей долевой собственности приостановлена до -Дата-, в связи с непредставлением разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение указанной квартиры, в которой 1/3 доли принадлежит несовершеннолетней ФИО9 В связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, -Дата- истца получила отказ в государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, права собственности на 2-х комнатную квартиру. На -Дата- разрешение Главы Администрации Индустриального ... от -Дата- № на продажу квартиры находилось у ответчика Леонтьевой Е.В., однако умышленно не предоставлено в Управление Росеестра по УР. Принимая во внимание, что истица передала по договору <данные изъяты>, квартира передана ей в фактическое пользование и владение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от -Дата-, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, право собственности у ответчиков прекратить, в связи с отчуждением собственниками своего имущества по договору купли-продажи от -Дата-.
В судебном заседании -Дата- истица уточнила исковые требования, дополнив их требованием о том, чтобы обязать Управление Росеестра по УР зарегистрировать сделку –договор купли-продажи квартиры, а также переход права собственности на квартиру.
Истица Снигирева Н.Б., извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее пояснила, что уточненное исковое заявление поддерживает, встречный иск не признает. Дополнительно пояснила, что наняли Кеник М., чтобы она нашла квартиру. Она позвонила в конце февраля, сказала, что нашла квартиру. Приехали в город 27 февраля сразу с деньгами и документами. После того, как документы сдали в Управление Росеестра по УР, ушли рассчитываться в другое здание, там были еще риэлторы, сказали, что с ними тоже надо будет рассчитаться. Снигирева Н.Б. передала деньги, подписали акт приема-передачи и пошли обратно в Управление Росеестра по УР. Расписку о получении денежных средств сразу не написали, сказали, что надо на работу. Позже пришло письмо о приостановлении регистрации, так как не было разрешения органа опеки. Ответчики все время обещали получить это разрешение, но пришел отказ из Управления Росеестра по УР. Потом узнали, что разрешение умышленно не было предоставлено. Продавцы освободили квартиру в первых числах апреля, истец туда въехала. Акт передачи квартиры и денежных средсвт подписывали кроме истца еще и Леонтьева с Рычиной. Деньги передавались риэлторам в присутствии ответчиков, они сказали, что сразу поедут в ... покупать квартиру. Риэлтор передал расписку от Леонтьевой и Рычиной о получении денежных средств. Сейчас в квартире проживают дети истца. Деньги были преданы в полном объеме, никаких претензий не было, видимо, риэлторы им не полностью деньги отдали. На деньги Снигиревой 1 марта приобретена квартира на Рычина Валерия по адресу ..., так сказали риэлторы. Помимо расписки на <данные изъяты> написан договор займа, сказали, чтобы не платить налоги. Всего было передано денежных средсвт на сумму <данные изъяты>, деньги переданы риэлторам Герус и Ганевой в помещении по адресу: ... в присутствии Леонтьевой и Рычиной, там счетная машинка, на ней пересчитывали деньги. По данной сделке было подано заявление в правоохранительные органы. Расписку передала Снигиревой Кеник, а ей передали их риэлторы. Ключи передали сыну Снигиревой, кто она не знает. Акт приема-передачи подписан -Дата-, квартиру истица приняла в первых числах апреля. Снигирева знала о наличии только одного ребенка у Леонтьевой. Приходят счета на оплату ЖКУ на имя Рычиной и Леонтьевой, которые истица не оплачивает, так как не является собственником квартиры.
Представитель истицы Казаков Р.А., действующий по доверенности, суду пояснил, что все ранее данные пояснения поддерживает, встречный иск не признает, просит суд зарегистрировать сделку купли-продажи, признать право собственности на спорную квартиру и прекратить право собственности ответчиков. В договоре от -Дата- содержатся все существенные условия, расчет произведен в полном объеме, сторонами подписан передаточный акт, квартира фактически передана истице, что подтверждается актом приема-передачи. Деньги ответчикам переданы, об этом свидетельствуют расписки в получении денежных средств и акт приема-передачи, расписка и акт оформлены собственноручно. Истица не знала о том, что нет согласия органа опеки. В договоре указана цена <данные изъяты>, полагает, что все необходимые существенные условия по цене достигнуты. На момент заключения договора и на сегодняшний день, данных о проживании в квартире еще одного несовершеннолетнего ребенка, нет. Исполнение стороной истца своих обязательств по договору надлежащим образом свидетельствует о том, что сторона ответчика в одностороннем порядке уклонилась от регистрации данного договора.
В судебном заседании представитель Рычиной К.А.- Козловский Е.Г., действующий по доверенности, исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме. Пояснил, что денежные средства Снигиревой не передавались, доверенностей не было, не было совершено регистрации договора. Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации, договор купли-продажи должен быть исполнен, покупатель должен оплатить товар. Нет доказательств того, что именно ответчики получили денежные средства. В материалах дела имеется соглашение о том, что денежные средства находятся у риэлтора, который и уговорил подписать любую бумагу. Деньги находятся у риэлтора, квартира реально передавалась 4 апреля. На момент заключения сделки не было согласия органа опеки и согласия супруга.
В последующем судебном заседании от -Дата- представитель ответчиков Козловский уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от -Дата- между Рычиной К.А., Леонтьевой Е.В., Леонтьевой К.Д. и Снигиревой Н.Б. заключенным, мотивировав тем, что Снигирева Н.Б. не передала продавцам денежную сумму, обусловленную в договоре, что является существенным нарушением договора купли-продажи, договор купли-продажи не зарегистрирован. Снигирева сама указывала на то, что деньги предавались третьим лицам, а не покупателю. Представители покупателя до сих пор не передали денежные средства. Снигирева признала факт того, что не передавала денежные средства продавцам. Цена за квартиру установлена заниженной и не отвечала интересам продавцов. Леонтьева Полина, 2009 г.р. не включена в договор купли-продажи и не получено предварительное согласие органа опеки и попечительства. Нарушены права и Леонтьевой Кристины, так как не получено предварительное согласие органа опеки и попечительства продажу квартиры. Полагает, что спорная квартира находится во владении Снигиревой незаконно, договор продажи квартиры не заключен.
Ответчик Леонтьева Е.В., действуя в интересах несовершеннолетних дочерей Кристины и Полины, предъявила встречное исковое заявление к Снигиревой Н.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указав на то, что Снигирева Н.Б. своих обязательств не выполнила, не передала денежную сумму. Риэлторы не включили в договор приватизации вторую дочь Леонтьевой Е.В.- ФИО5, 2009 г.р. Девочкам требуется устройство в детский сад. В настоящий момент приходится жить в снятой квартире, так как спорная квартира находится в пользовании Снигиревой Н.Б., которая своих обязательств по договору не выполнила, не передала обусловленную договором денежную сумму.
Ответчик Леонтьева Е.В. в судебном заседании исковые требования Снигиревой не признала, дополнительно пояснила, что не получали денег за квартиру. В договоре расписывалась она в присутствии регистратора, в акте приема-передачи тоже расписывалась. Ей сказали, что деньги дадут после подписания. Насилия никакого не оказывали, расписку писала самостоятельно. Сказали, что деньги будут через пару дней, эта расписка юридической силы не имеет. Свидетелем этого был муж. Оформлением сделки занималась Елена Викторовна Герус. Расписку в получении денежных средств Леонтьева писала, примерно, 25 февраля. Когда обращались о регистрации сделки, разрешения органа опеки не было. -Дата- распоряжение Администрации изготовлено. Договор подписали -Дата-, в этот период распоряжение находилось в процессе оформления. Подавали заявление в милицию о возвращении денег. Леонтьева никому не говорила про родственников, как поясняла свидетель. Она сама везде присутствовала, доверенностей не выдавала. Подписала расписку, а деньги не получила, так как доверяла людям. Полина оказалась не зарегистрированной, так как были долги за квартиру. Органы опеки не ставили в известность, что в квартире проживает еще один ребенок, риэлторы сказали, что с одним ребенком проще продать квартиру. Сейчас Леонтьева с детьми проживают у родителей мужа.
Представитель Леонтьевой Е.В., Рычиной К.А.- Искандаров Р.Р., действующий по доверенности, исковые требования не признает, полностью поддерживает позицию Козловского Е.Г.
Третьи лица Снигирева С.В., Снигирев М.Ю., Снигирев В.В., законный представитель Леонтьев Д.П, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть спор в их отсутствие.
Третье лицо Снигирев В.В. в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает, встречные - считает необоснованными.
Представитель третьего лица Управления Росеестра по УР Шкляева С.А., надлежащим образом извещенная о дне и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть спор в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании -Дата- суду пояснила, что были предоставлены документы на государственную регистрацию, но отсутствовало разрешение органов опеки и попечительства. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Если исходить из условий договора, расчет состоялся в день подписания. Заявлений о приостановлении не поступало. Специалист не имеет права отказать в приеме документов, даже если собран не полный пакет, это прерогатива регистратора. Заявитель был уведомлен о том, что не хватает разрешения органа опеки. Когда не хватает документов, любая сторона может их донести, акт приема-передачи может передать одна из сторон, а договор обязаны принести обе стороны. Если в договоре есть указания на то, что есть кредит, залог не регистрируем.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства ... Седлова М.О., действующая по доверенности, суду пояснила, что -Дата- в отдел опеки ... поступили заявления от Леонтьева Д.П., Рычиной К.А. и Леонтьевой Е.В. с просьбой дать разрешение на разъезд из двухкомнатной квартиры, где несовершеннолетней принадлежит 1\3 доли. ... вынесено распоряжение от -Дата- № о разрешении Леонтьевым куплю-продажу квартиры по спорному адресу, оно является законным и обоснованным. На момент подачи документов запрошена поквартирная карточка, о втором ребенке ничего не было известно. В распоряжении допущена техническая опечатка с указанием срока. Деньги ответчикам переданы, имеется расписка и акт передачи. Данная сделка не была заключена в связи с неправомерными действиями законных представителей Леонтьевой К.Д.
Свидетель Кеник М.Г. суду пояснила, что истица обратилась к ней за помощью в выборе жилого помещения, у Снигиревой была определенная сумма денег, корой хватало для приобретения жилого помещения на первом этаже. Свидетель обратилась к риэлтору, который нашел подходящую квартиру на .... Снигирева полностью уведомлена о стоимости и состоянии квартиры, так как сама с сыном приезжала смотреть квартиру. На момент продажи недвижимости встал вопрос о заключении предварительного договора. Свидетель приватизацией не занималась, но присутствовала при расчетах, сама составила договор по продаже квартиры. Спорная квартира находилась в общей долевой собственности Рычиной и Леонтьевой. Когда пришли в Управление Росеестра по УР, в кабинете находились свидетель, Рычина и Снигирева. Вышли из кабинета, ответчики пошли впереди свидетеля, они сказали, чтобы Кеник отдала деньги их родственникам. Свидетель Кеник отдала деньги женщине, которая называла себя тетей Тамарой Николаевной. Рассчитывались в адвокатском кабинете Кожеватовой. Акт приема-передачи подписывался в кабинете регистратора в Управлении Росеестра по УР. Расчеты производились после подписания акта. До этого момента все деньги были у Тамары Николаевны. Снигирева передала денежные средства, акт приема-передачи подписывался в присутствии свидетеля. Кеник присутствовала при заключении соглашения от -Дата-, риэлторы не отдали всю сумму, а только часть.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования Снигиревой Н.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Леонтьевой, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, следует отказать по следующим основаниям.
Судебным следствием установлено:
-Дата- состоялся договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Отчуждаемая квартира находится в общей долевой собственности по 1\3 у Рычиной к.А., Леонтьевой Е.В. и Леонтьевой К.Д. Указанная квартира продана покупателю Снигиревой Н.Б. за 850000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора. Покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире с правом пользования зарегистрированы: Рычина К.А., Леонтьева Е.В., Леонтьева К.Д.
Акт передачи квартиры по адресу: ... подписан -Дата-. Продавец передал, а покупатель принял квартиру, все необходимые документы для регистрации договора от -Дата-, денежный расчет произведен полностью. Акт подписан Рычиной К.А., Леонтьевой Е.В. и Снигиревой Н.Б.
Суду представлены расписки от Леонтьевой Е.В. и Рычиной К.А. о том, что они получили сумму в полном размере за проданную квартиру по адресу: .... Сумма в размере <данные изъяты>. Претензий не имеют.
Уведомлением от -Дата- №№,334 приостановлена государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорную квартиру по причине отсутствия разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой 1/3 доля принадлежит малолетней Леонтьевой, 2007 г.р.
-Дата- сообщением Управления Росеестра по УР №,334 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.
Главой Администрации Индустриального ... № -Дата- подписано Распоряжение о разрешении Леонтьеву Д.П. и Леонтьевой Е.В. на куплю-продажу квартиры по адресу: ....
Леонтьева Кристина Дмитриевна родилась -Дата-, ФИО5 родилась -Дата-, родителями указаны: Леонтьев Д.П., Леонтьева Е.В. ( свидетельство о рождении I-НИ № от -Дата- и свидетельство о рождении I-НИ № от -Дата-, выданы Устиновским Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации ...).
Рычина К.А., Леонтьева К.Д., Леонтьева Е.В. являются собственниками по 1\3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: ... (свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- №№ №, №, №).
-Дата- Леонтьевой Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Леонтьеву К.Д., 2007 г.р., Рычиной К.А. и Герус Е.В. подписано Соглашение об урегулировании вопроса по купле-продаже квартиры по адресу: ..., по условиям которого в счет окончательной оплаты покупателями за квартиру Герус выплачивает Леонтьевой, Рычиной денежную сумму в размере <данные изъяты>, после выполнения принятых на себя обязательств разрешить конфликт со Снигиревой Н.Б., а именно- зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
-Дата- Леонтьев Д.Н., Леонтьева Е.В., Рычина К.А. обратились в ... о выдаче разрешения на разъезд из двухкомнатной квартиры, с одновременным приобретением комнаты по ...(10).
ООО «РАСТРО» -Дата- выдана справка о том, что ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: ... составляет <данные изъяты>.
-Дата- Управлением по борьбе с экономическими преступлениями уведомляет о том, что заявление Леонтьевой от -Дата- направлено в ОМ № УВД по ... для дальнейшего рассмотрения и принятия решения.
На основании поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: ...55 зарегистрированы 3 человека: Рычина К.А., Леонтьева Е.В., Леонтьева К.Д.
Удовлетворяя исковые требования Снигиревой Н.Б. и отказывая удовлетворении встречного иска Леонтьевой, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 549,551 ГК РФ.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Как видно из материалов гражданского дела, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в установленном законом порядке, представлен на регистрацию в Управление Росррестра по УР, осуществляющего регистрацию сделок и перехода права собственности на объекты недвижимости, но поскольку ответчики, действующие недобросовестно, удержали и не представили разрешение органа опеки на сделку с квартирой, государственная регистрация сделки изначально была приостановлена, а затем отказано в регистрации. Истец Снигирева выполнила все свои обязанности по договору, передав денежные средства ответчикам, о чем имеются письменные доказательства по делу (письменный договор, акт приема-передачи, расписка о передаче денежных средств), приняла квартиру, пользуется ею. Ответчики уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное жилье по адресу: .... В связи с доказанностью этих обстоятельств, исковые требования Снигиревой о регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, признании права собственности за Снигиревой Н.Б., прекращении права собственности Рычиной К.А., Леонтьевой Е.В., Леонтьевой К.В., подлежат удовлетворению.
Возражения ответчиков, их представителя, а также встречные исковые требования Леонтьевой Е.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, к Снигиревой Н.Б. о признании договора купли-продажи на квартиру, находящуюся по адресу: ..., между Рычиной К.А. и Леонтьевой Е.В., Леонтьевой К.Д. и Снигиревой Н.Б. незаключенным, незаконны и необоснованны.
Доводы о безденежности сделки опровергаются письменными доказательствами, указывающими об исполнении данных обязательств Снигиревой Н.Б. перед Рычиной К.А. и Леонтьевыми. Свидетельские показания Кеник М.Г. и пояснения ответчиков по делу не являются доказательствами неисполнения обязательства истцом.
Возражения в части установления заниженной цены по сделки, не могут быть приняты во внимание, так как стороны при заключении договора свободны в определении ими условий совершаемой сделки.
Не представлено суду доказательств нарушения прав и законных интересов несовершеннолетней Леонтьевой Полины, 2009 года рождения. С момента рождения и до момента покупки (более полугода) родители, как законные представители несовершеннолетнего ребенка, не приняли меры к постановке малолетней по месту регистрации. Оформляя документы о передачи спорного жилого помещения в собственность (приватизация жилья), законные представители ребенка вновь не указывают о наличии прав пользования малолетней Леонтьевой Полины в спорном жилом помещение.
Настаивая на нарушении жилищных прав несовершеннолетней дочери, Леонтьева Е.В., участвующая в рассмотрении спора, несмотря на разъяснение прав и обязанностей, бремени доказывания, не представила суду доказательств вселения и проживания ребенка по спорному адресу. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для принятия решения о нарушении прав несовершеннолетней Леонтьевой Полины, 2009 года.
Несостоятельны доводы встречного иска и о нарушении права и несовершеннолетней Леонтьевой Кристины, 2007 года рождения, в связи с отсутствием предварительного согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
В соответствии со ст.292 ч.4 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Вместе с тем, пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от -Дата- N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Суду не представлено доказательств Леонтьевой Н.Б., что при совершение сделки Леонтьева К.Д. являлась ребенком, оставшимся без попечения родителей. При наличии же законных представителей, именно на них возлагается обязанность по соблюдению прав и законных интересов детей.
Кроме того, главой Администрации Индустриального ... № -Дата- подписано Распоряжение о разрешении Леонтьеву Д.П. и Леонтьевой Е.В. на куплю-продажу квартиры по адресу: ..., то есть родители несовершеннолетней обращались с таким вопросом, поэтому имеет место злоупотребление правом именно родителями несовершеннолетней, не принявших мер к исполнению распоряжения ..., что не может неблагоприятно влиять на права и законные интересы добросовестного покупателя Снигиревой Н.Б.
Бездоказательствены доводы встречного требования о несоблюдении требований ст. 558 ГК РФ при заключении договора.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как видно из условий договора купли продажи п. 11 предусматривает, что «Продавец» (Рычина К.А., Леонтьевы Е.В. и К.Д.) обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение двадцати одного дня с момента подписания договора. Поскольку право пользования квартирой несовершеннолетней Леонтьевой Полины, 2009 года рождения, не доказано, то нет оснований говорить об отсутствии согласованности о месте ее жительства после совершения сделки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Снигиревой Н.Б. предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, поэтому госпошлина должна быть взыскана с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому надлежит взыскать с Рычиной Клавдии Андреевны и Леонтьевой Екатерины Валерьевны <данные изъяты>. госпошлину в бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Снигиревой Надежды Борисовны к Рычиной Клавдии Андреевне, Леонтьевой Екатерине Валерьевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, о регистрации сделки, перехода права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный -Дата- между Рычиной Клавдией Андреевной, Леонтьевой Екатериной Валерьевной, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка Леонтьеву Кристину Дмитриевну, с одной стороны, и Снигиревой Надеждой Борисовной, с другой стороны, а также переход права собственности на квартиру.
Признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., инвентарный номер объекта:№, состоящей из 2 комнат полезной площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м. за Снигиревой Надеждой Борисовной.
Прекратить право общей долевой собственности в 1\3 доли на квартиру, находящуюся по адресу: ..., инвентарный номер объекта:№, состоящей из 2 комнат полезной площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, за Рычиной Клавдией Андреевной, Леонтьевой Екатериной Валерьевной, Леонтьевой Кристиной Дмитриевной.
В удовлетворении встречного иска Леонтьевой Е.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, к Снигиревой Н.Б. о признании договора купли-продажи на квартиру, находящуюся по адресу: ..., между Рычиной К.А. и Леонтьевой Е.В., Леонтьевой К.Д. и Снигиревой Н.Б. незаключенным, отказать.
Взыскать с Рычиной Клавдии Андреевны и Леонтьевой Екатерины Валерьевны <данные изъяты>. госпошлину в бюджет.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.
Судья С.А. Сутягина