2-1812/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 сентября 2012 года г. Ижевск УР Индустриальный районный суд города Ижевска УР в составе судьи Некрасова Д. А., при секретаре Пузыревой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филипповой ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Филипповой ФИО1 с требованиями о понуждении к исполнению обязательств. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от -Дата- (далее по тексту - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Филипповой ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) ОАО КБ «Агроимпульс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,1 кв. м. Кредит в размере <данные изъяты> руб. был зачислен на счет Ответчика Филипповой Н.В. -Дата-, что подтверждается мемориальным ордером №. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем -Дата- и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по УР первоначальному залогодержателю -Дата- (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Истец). В соответствии с п.3 ст. 48 Закона об ипотеке права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от -Дата- и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Надежный Дом». В соответствии с п.4.1.7 Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательство осуществить личное и имущественное страхование, а именно риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности страховать квартиру от рисков утраты и повреждения. При этом согласно п.-Дата- кредитного договора Ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от -Дата- был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от -Дата-, согласно п.4.1 которых Ответчик обязан ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к договору страхования. В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования. -Дата- Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по Договору страхования, что привело к нарушению Ответчиком обязательств по Кредитному договору; нарушению прав и законных интересов Истца, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором, договором страхования. Ипотечное страхование призвано защитить интересы как заемщика, так и кредитора, в случае наступления страхового случая. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование Ответчиком исполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. На основании изложенного, истец просил обязать Ответчика заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по адресу: ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия Кредитного договора № от -Дата-, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил ходатайство удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно информации, представленной из Отдела адресно-справочной работы при УФМС России по Удмуртской Республике, ответчик зарегистрирована по адресу: .... Судебные повестки на имя ответчика направлялись по указанному адресу, возвратились в суд с отметками «истек срок хранения». Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям. Судом установлено, что -Дата- между ответчиком и ОАО КБ «Агроимпульс» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.4.1.7 Кредитного договора ответчик обязалась не позднее трех рабочих дней, считая со дня регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры (права собственности заемщика), застраховать в страховой компании, письменно согласованной с кредитором за свой счет: имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ответчика в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договоры (полисы страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор; квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор; риск утраты права собственности на квартиру в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования риска утраты права собственности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор. Согласно п.-Дата- Кредитного договора ответчик обязалась обеспечивать личное страхование и имущественное страхование в пользу кредитора квартиры и лиц, согласно п.4.1.7 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя кредитору (при передаче прав по закладной – владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение семи дней после ее уплаты. Согласно мемориальному ордеру № -Дата- ответчику был выдан ипотечный кредит по Кредитному договору № от -Дата- в размере <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору -Дата- был заключен Договор страхования (личное и имущественное страхование) №, согласно п. 4.1 которого ответчик обязалась ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № к Договору страхования. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и залогодателем -Дата-. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена -Дата-, номер государственной регистрации права на квартиру №. Согласно отметке на Закладной, права по закладной переданы Истцу по договору купли-продажи закладных № Ф -Дата- В связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате очередного страхового взноса по Договору страхования, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком было оставлено без внимания. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме. В соответствии со ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно выше приведенных норм, судом было распределено бремя доказывания, согласно которому, истцу необходимо было предоставить: доказательства в обоснование своих требований, по каждому пункту заявления; доказать факт заключения кредитного договора между ответчиком и ОАО КБ «Агроимпульс» на указанных в иске условиях; доказать наличие обязанности ответчика заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности; наличие обязанности ответчика заключить договор страхования квартиры от рисков утраты и повреждения; ответчику - возражения против иска, если иск не признан, исходя из круга обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, доказать отсутствие обязанности по заключению договоров страхования жизни и потери трудоспособности, квартиры от рисков утраты и повреждения. Возражения ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика обязанности по заключению договоров страхования жизни и потери трудоспособности, квартиры от рисков утраты и повреждения, ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по адресу: ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия Кредитного договора № от -Дата-, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, подтверждаются договором № от -Дата-, дополнительным соглашением № от -Дата-, дополнительным соглашением № от -Дата- Учитывая объем проделанной представителем работы, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, с целью соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филипповой ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить. Обязать Филиппову ФИО1 заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по адресу: ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия Кредитного договора № от -Дата-, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Филипповой ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Некрасов Д. А.