взыскание платы за жилье и коммунальные платежи

Гражданское дело № 11- 475/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

«25» ноября 2010года

при секретаре Таловской А.И.

при участии представителя ТСЖ «Сапфир» Костенко И.С. действующей на основании доверенности от 04.09.2009, Протасовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Протасовой Ларисы Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 г. по иску Товарищества собственников жилья « Сапфир» к Протасовой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья « Сапфир» обратилось в суд с иском к Протасовой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований сослалась на тот факт, что Товарищество собственников жилья «Сапфир» обратилось на судебный участок № 8 Индустриального района г. Хабаровска с иском к Протасовой Л.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (членские взносы), коммунальные и прочие услуги, в обоснование иска указав, что ответчик на основании договора долевого участия в строительстве является собственником <адрес> С апреля 2007 года по декабрь 2008 года ответчик не своевременно производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. Сумма задолженности за указанный период составила 38291 рубль 02 копейки. Ответчику известно о том, что ТСЖ «Сапфир» создано в сентябре 2006 года, в соответствии с Уставом осуществляет управление, выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, ТСЖ «Сапфир» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем просило взыскать с Протасовой Л.М. сумму задолженности в размере 38291 рубля 02 копеек, а также расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 1348 рублей 73 копейки.

Согласно, решения мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 года, исковые требования удовлетворены частично.

Протасова Л.М. обратилась с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 г. просила решение мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 года, отменить.

В судебном заседании заявитель Протасова Л.М. апелляционную жалобу поддержала, суду пояснила, что не согласна с решением мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.09.2010 г. по иску Товарищества собственников жилья « Сапфир» к Протасовой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества, просила его отменить.

Заинтересованное лицо представитель ТСЖ «Сапфир» апелляционную жалобу не признала, суду пояснила, что считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Протасовой Л.М. без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд считает решение суда не подлежащим отмене, и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Протасова Л.М. не предоставила суду доказательства, в обоснование заявленных требований, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирном доме (ст.IЗ5 Жилищного кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья является некоммерческим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие ре юридического лица. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников.

Правоустанавливающим документом товарищества собственников выступает его устав. Для данного вида некоммерческих организаций он единственным учредительным документом. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии законодательством о государственной регистрации юридических лиц ( от1З6 Жилищного кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья «Сапфир» образовано 27.09.20 Протоколом общего собрания. № 1 от 14.09.2006г. утвержден Устав «Сапфир», согласно п.3.1.1 которого Товарищество вправе заключать соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в ИIП собственников помещений в этом доме. Согласно общих положений Устава «Сапфир создается лицами, которым будет принадлежать право собственности на основании договоров с Застройщиком Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление специального строитель территории Дальневосточного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» на помещения в многоквартирном домe по ул. Волочаевской- Уссурийской, в гор. Хабаровске.

На основании договора № 519 на строительство жилья по физических и юридических лиц от 22.12.2005 года, заключенным между «Главное управление специального строительства по те Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве спет строительства» (застройщик) и Протасовой Ларисы Михайловны установлены права и обязанности застройщика и участника в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 68,18 кв.м. в жилом доме по <адрес> а также доли вправе собственников на общее имущество многоквартирного дома, пропорциональной общей II квартиры. Оплата доли своего участия в финансировании объекта произдится Участником в сумме и сроки согласно договору. В соответствии с указанным

договором после сдачи жилого дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса дому, участник получает в Отделе учета распределения и реализации жилья справку о присвоенном дому и квартире, построенной согласно данному договору, номере и изготавливает в Управлении технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, после чего, на основании предоставленных участником документов, застройщик в течение пяти дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания соглашения об исполнении договора обеими сторонами два подлинных экземпляра передаются участнику, после чего он за свой счет производит оформление квартиры в собственность в ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО. Пунктом 3.7 предусмотрено, что расходы по содержанию построенной квартиры возлагаются на участника с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию. Плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и вывоз мусора до передачи дома Товариществу Собственников жилья, участник вносит застройщику в установленном последним порядке.

Согласно акту от 21.04.2007 года между начальником ОКС ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» Быченко В.Ф. (от заказчика), начальником ФГУП «СУ-753 при Спецстрое России» Е.А. Нефедовым (от подрядчика) с одной стороны и Председателем ТСЖ «Сапфир» Поляковым М.Г. с другой стороны, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» передало под дальнейшую эксплуатацию и управление объект «Два жилых дома с офисами, магазинами и подземными автостоянками по ул. Волочаевской- Уссурийской в Индустриальном районе (жилой дом N2). По сообщению подразделения по г. Хабаровску КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1-2-03/3869 от 23.08.2010г. в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до 15 мая 1998г. на <адрес> право собственности не зарегистрировано.

По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от № право собственности на <адрес> также не зарегистрировано

Статьей 223 ГК РФ признается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, в силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Статьёй 16 указанного закона предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника до строительства на объект долевого строительства являются доку. подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижима состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный aкт иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом, установлено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с заявлением о государственной регистрации права собственности на долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность застройщика передачи соответствующей документации в соответствующие государственные органы для последующей государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства, тогда как обращение участника де строительства в государственный орган с заявлением о государственной регистрации своего права не носит согласно вышеуказанному закону обязательный характер. Не включение указанных положений в договор на строительств по заказам физических и юридических лиц, заключенный между Ф ГУП Дальспецстрой» и Протасовой Л.М. не освобождало застройщика от обязанности прямо предусмотренной законом.

В силу п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строит соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) капитального строительства градостроительному плану земельного уча проектной документации.

Разрешение на ввод объекта «Два жилых дома с офисами, магазинами и подземной автостоянкой по <адрес> в Индустриальном районе» г. Хабаровска № №, предоставленное Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Федеральному государственному унитарному предприятию " управление специального строительства на территории Дальнего Востока Забайкалья при Федеральном агентстве специального строительства» по и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчуком 29 декабря 2006 года.

С учетом законной обязанности передачи застройщиком в десятидневный срок разрешения на ввод в эксплуатацию для регистрации прав собственности участников долевого строительства, суд приходит к выводу о возникновения права

собственности у Протасовой Л.М. в отношении <адрес> с января 2007 года.

При этом в судебном заседании ответчиком не оспаривался факт подписания ею акта передачи квартиры, однако указывал ось, что он подписан ею позже, нежели декабрем 2006 года. Данное обстоятельство не может служить существенным фактом при рассмотрении данного дела, поскольку суд считает основополагающим документом в возникновении права собственности разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.5 ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве. .. » у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 Жилищного кодекс РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы" по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Следовательно Протасова Л.М. с января 2007 года должна нести бремя обязанностей по оплате за жилье. Поскольку в качестве формы совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <адрес> 27.09.2006 года было создано Товарищество собственников жилья «Сапфир», которое в объеме прав и обязанностей Товарищества, установленных Уставом ТСЖ «Сапфир», утвержденным протоколом общего собрания № 1 от 14.09.2006 года имело право устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, истец правомочен требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательств по оплате за жильё. Кроме того, статьей 139 ЖК РФ предусмотрено право создания товарищества собственников жилья строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. С учетом того, что по акту между ОКС ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» и ТСЖ «Сапфир» объект «Два жилых дома с офисами, магазинами и подземными автостоянками по ул. Волочаевской- Уссурийской в Индустриальному районе (жилой дом № 2) 24.04.2007г. передан под дальнейшую эксплуатацию и управление, ТСЖ «Сапфир» является надлежащим истцом по делу

Согласно п.б.б.2 Устава ТСЖ «Сапфир» член товарищества обязан позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых товариществом, вносить плату за жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту об имущества.

Уставом ТСЖ «Сапфир» предусмотрено право Товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным.:::· а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном. доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в этом доме.

Истцом в полной мере подтверждена реализация данного права, предусмотренного Уставом Товарищества в виде представленных договоров обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, заключенными в спорный период 2007 - 2008 годов. Представленные договоры суд находит достаточными и достоверными доказательствами предоставления услуг. При этом ООО «КЦ «Управление жильём» являлся одной из организаций, с кот соответствии с положениями Устава Товариществом был заключен договор. того, данное обстоятельство подтверждено привлеченным к участию в _ качестве третьего лица директором ООО «КЦ «Управление жильём». Договор №2 от 12.01.2007г., заключенный между ТСЖ «Сапфир» и 000 «КЦ «Управление жильём» не предусматривал передачу Консалтинговому центру прав и обязанностей истца, а являлся формой подрядного договора. Признание его недействительным на основании решения Арбитражного суда не лишает ТСЖ «Сапфир» права требования от ответчика надлежащего исполнения обязательств не состоит в причинно-следственной связи с возникновением либо прекращением Протасовой Л.М. обязанности внесения платы за жильё.

В соответствии с ч. 1 ст.5б ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом правомерно дана оценка расчета задолженности за ремонт жилья в размере 83 13 рублей 23 копеек, сумму задолженности за содержание жилья в размере 11879 рублей 51 копейку, сумму задолженности за бытовое обслуживание в размере 2030 рублей 53 копейки. Также суд принимает в качестве суммы, подлежащей ко взысканию за лифт в размере 357 рублей 96 копеек начиная с февраля 2008 года за три месяца поскольку в материалах дела имеется договор № 98 от 01.02.2008г. между ТСЖ «Сапфир» и 000 «Хабаровсклифтсервис», а также ведомость объектов и цен на проведение текущего ремонта лифтов. Требования о взыскании с ответчика стоимости пользования услугой лифта за весь период, задолженности по декабрь 2008 года истцом, согласно акту сверки задолженности не заявлялись. Таким образом, из акта сверки задолженности объективно усматривается долг в размере 22 581 рубля 23 копеек. В ходе рассмотрения гражданского дела истцом расчет задолженности не корректировался, в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд принимает доводы представителя истца относительно начала течения срока исковой давности по данному спору, в связи с чем не находит срок исковой давности пропущенным.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоял ось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи, с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования представителя истца о взыскании расходов на юридическую помощь в размере 3000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах мировой судья пришёл к правильному выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Доводы заявителя о том, что мировой судья не правильно применил нормы материального права не нашли подтверждения в судебном заседании.

Согласно, статьи 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

Оценив в проанализировав предоставленные доказательства в совокупности суд пришел к выводу что заявителем не предоставлены доказательства в обоснование заявленной апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 года по иску Товарищества собственников жилья « Сапфир» к Протасовой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества, оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Протасовой Ларисы Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска от 22.09.2010 г. по иску Товарищества собственников жилья « Сапфир» к Протасовой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества, без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

Индустриального районного

суда г. Хабаровска М.А. Косых