Р Е Ш Е Н И Е
Апелляционной инстанции
Город Хабаровск 17 января 2011 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Костенко И.С., Колткова Е.С. (представителей заявителя), Барановской Е.А. (заинтересованного лица)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Сапфир» на решение мирового судьи судебного участка №9 Индустриального района г. Хабаровска от 20.08.2010 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Сапфир» к Барановской Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Сапфир» обратилось к мировому судье с иском к Барановской Е. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, мотивируя тем, что ТСЖ «Сапфир» с <данные изъяты> года осуществляет управление, содержание и ремонт дома № <данные изъяты> в г. Хабаровске. Барановская Е. А. являясь собственником кв. <данные изъяты> указанного дома с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года не производила оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и прочие услуги. В связи, с чем просили взыскать с ответчика задолженность в размере 13106 рублей 40 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Сапфир» дополнила исковые требования, просила также с ответчика взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка №9 Индустриального района г. Хабаровска от 20 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сапфир» отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Сапфир» считает решение незаконным и необоснованным, просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение.
В судебном заседании представители заявителя- Костенко И. С. и Колтков Е. С., действующие на основании доверенности - апелляционную жалобу поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в жалобе.
В судебном заседании представитель заявителя Костенко И. С., предоставила заявление об уменьшении исковых требований, просила суд взыскать с Барановской Е. А. сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10165 рублей 20 копеек, а также государственную пошлину в размере 406 рублей 60 копеек.
Барановская Е. А. с жалобой не согласна, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст.330, 362 ГПК РФ основанием для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствии причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что <данные изъяты> года между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России и Барановской Е. А. заключен договор № <данные изъяты> на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц - <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>
<данные изъяты> года актом приемки-передачи Барановской Е. А. передана квартира № <данные изъяты> в г. Хабаровске, состоящая из <данные изъяты>..
<данные изъяты>. сторонами подписано соглашение об исполнении договора.
Право собственности за Барановской Е. А. зарегистрировано <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. <данные изъяты>
Согласно п.1 ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 года №215 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.1 ст.12 ФЗ от 30 декабря 2004 года №215 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из договора №<данные изъяты> на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц от <данные изъяты> года, расходы по содержанию построенной квартиры возлагаются на Участника с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию. (п.3.7 договора).
Обязательства у Барановской Е.А. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, возникли с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию, на основании договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.
Право собственности на квартиру <данные изъяты> в г. Хабаровске было зарегистрировано за Барановской Е.А., в том числе и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> года, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д<данные изъяты>), в связи, с чем доводы Барановской Е.А. об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются необоснованными.
Смета на содержание жилья была утверждена общим собранием, подтверждается протоколом №<данные изъяты> года. ТСЖ «Сапфир» были заключены договора с теплосетями, водоканалом, на обслуживание лифтов, на вывоз мусора.
Как следует из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>) за Барановской Е.А. значится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 13106 рублей 40 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Барановской Е.А. не предоставлены суду достоверные и достаточные доказательства, а именно квитанции, свидетельствующие об отсутствии у нее задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья.
Воспользовавшись своим правом, предоставленным ч.1 ст.39 ГПК РФ ТСЖ «Сапфир» уменьшили размер заявленных требований, просили суд взыскать с Барановской Е.А. 10 165 рублей 20 копеек.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы подлежат возмещению со стороны ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 406 рублей 60 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Апелляционную жалобу ТСЖ «Сапфир» удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 9 Индустриального района от 20.08.2010 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Сапфир» к Барановской Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, отменить, и вынести новое решение.
Взыскать с Барановской Елены Анатольевны в пользу товарищества собственников жилья «Сапфир» - задолженность за содержание и ремонт жилого помещения 10 165 рублей 20 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины 406 рублей 60 копеек.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Индустриального районного
суда города Хабаровска А.А. Тарасова