11-67/10-2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
29 марта 2011 годаг. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Подрез О.А.,
при секретаре Сторублевцевой Н.А.,
с участием
представителей истца ООО «ДВ-Союз» Зима Н.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, Москвитина М.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчицы Соколовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к Соколовой Евгении Владимировне, Дроботову Василию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Соколовой Е.В., Дроботова В.В. на решение мировой судья судебного участка №11 Индустриального района г.Хабаровска от 29.12.2010 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилась к мировому судье с иском к Соколовой Е.В., Дроботову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования истец обосновал тем, что ответчики проживают в <адрес> обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оплата проводилась не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2008 г. по сентябрь 2010 г. в сумме 31780,85 руб. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на данную сумму начислена пеня в размере 2612,65 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также просит взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 1261,13 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 977,39 руб.
Решением мирового судьи судебного участка №11 Индустриального района г.Хабаровска от 29.12.2010 г., исковые требования были удовлетворены частично: с Соколовой Е.В. и Дроботова В.В в пользу ООО «ДВ-Союз» взыскано солидарно задолженность за период с сентября 2008 г. по сентябрь 2010 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31092 руб. 66 коп., пени в размере 1300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 650 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1171 руб. 78 коп.
В апелляционной жалобе и в судебном заседании ответчица Соколова Е.В. пояснила, что она и ее супруг в указанный период не производили и не производят в настоящее время оплату услуги в квитанциях: за «Содержание и ремонт жилищного фонда» (ранее -«Техобслуживание»), так как на протяжении 48 лет, с момента сдачи дома в эксплуатацию, услуги, по технической эксплуатации жилищного фонда истцам не оказывались, за исключением ремонта по устранению аварийных ситуаций.
Ответчик Дроботов В.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в его отсутствие, которое суд признает возможным удовлетворить.
Суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 7.08.2008 г., жилой <адрес>, с 1 сентября 2008 г. находится на балансе ООО «ДВ-Союз».
Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДВ-Союз» (ООО «ДВ-Союз») зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании Устава, является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в указанном многоквартирном доме. Согласно Уставу, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических, ремонтных, прочих строительных работ, требующих специальной квалификации.
Подрядной организацией ООО «ДВ-Союз» выступает ООО «ДВ-Сервис 16», о чем свидетельствует договор подряда №12 на выполнение работ по техобслуживанию и содержанию жилищного фонда от 16.04.2010 г.
Исходя из положений Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе, управляющая организация, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю представляются коммунальные услуги, обязаны устранять аварии, а также выполнять заявки жителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
В соответствии с разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта «Жилищного фонда» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Из лицевого счета квартиросъемщика следует, что Соколова Е.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>, совместно с ней в квартире зарегистрирован, проживает и пользуется коммунальными услугами Дроботов В.В.
Доказательствами наличия задолженности у ответчиков являются: расчет задолженности, акты сверки начислений и оплат, уточненный расчет задолженности по состоянию на октябрь 2010 г.
При этом, ответчица Соколова Е.В. подтвердила, что оплату коммунальных услуг она с супругом производит не в полном объеме, в частности, они не оплачивают расходы по техническому обслуживанию дома.
В соответствии со ст.ст.678 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора обязаны своевременно вносить у за жилое помещение и коммунальные услуги, включая техническое обслуживание, содержание и жилья.
Кроме того, наниматели обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях его пользования; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством (п.10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008).
Из положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией
Исходя из содержания ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. По смыслу положений статей 36, 154 Жилищного кодекса РФ, в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным м, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, крыши, чердаки, технические и, коридоры, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Поэтому за период отсрочки внесения платежей истцом начислены пени в размере 2612,65 руб.
Часть 2 ст.66 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Согласно выписки из Журнала заявок ООО «ДВ-Сервис 16» за период с 01.09.2008 года по 26.11.2010 г. по адресу: <адрес>, работы по заявкам жильцов указанного дома выполнены своевременно - в день поступления соответствующей заявки.
Исходя из содержания Финансового отчета о выполнении выше упомянутого Договора управления, по выше обозначенному адресу произведен косметический ремонт подъездов, что также утверждается актом технического осмотра жилого <адрес> от 08.12.2010 г. Также согласно названном акту в доме по вышеуказанному адресу требуется ремонт фасада и цоколя здания.
Абонентным отделом был произведен перерасчет по адресу: <адрес> связи с отсутствием отопления, горячей и холодной воды, о чем свидетельствует сообщение г.Хабаровска «РКЦ» по обработке коммунальных платежей» Абонентного отдела №5 от 28.12.2010 г., в том числе в период, указанный в исковом заявлении.
Исходя из уточненного акта сверки задолженности и пени, сумма долга и пени за период с сентября 2008 г. по сентябрь 2010 г. не погашены ответчиками до настоящего времени.
На основании изложенных доказательств, мировой судья пришел к выводу о взыскании с ответчиков суммы долга в размере, заявленном истцом, что составляет 31092,66 руб.
В тоже время в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ, мировым судьей снижена сумма пени до 1300 руб.
Судом апелляционной инстанции выводы мирового судьи признаны обоснованными.
Довод ответчицы Соколовой Е.В. о том, что управляющая компания не производит капитальный ремонт дома не является предметом настоящего судебного заседания, поскольку неисполнение управляющей компанией обязанности по ремонту общего имущества дома не освобождают граждан от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Данное обстоятельство дает основание гражданам, в соответствии с ч.2 ст.66 Жилищного кодекса РФ, по своему выбору требовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Ответчица Соколова Е.В. с указанными заявлениями в управляющую компанию не обращалась.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции признает обоснованным решение мирового судьи в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с решением мирового судьи в части взыскания судебных расходов.
Так, мировым судьей солидарно в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 650 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1171 руб. 78 коп.
Вместе с тем, в соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.
Гражданским процессуальным кодексом РФ не предусмотрено возмещение судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Изменить решение мирового судьи судебного участка №11 Индустриального района г.Хабаровска Ивановой Л.В. в части взыскания судебных расходов.
Взыскать солидарно с Соколовой Евгении Владимировны, Дроботова Василия Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность за период с сентября 2008 г. по сентябрь 2010 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31092 руб. 66 коп., пени в размере 1300 руб., а всего 32392 руб. 66 коп.
Взыскать с Соколовой Евгении Владимировны, Дроботова Василия Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» расходы на оплату услуг представителя в сумме 650 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1171 руб. 78 коп., а всего 1821 руб. 78 коп. в равных долях по 910 руб. 89 коп. с каждого.
В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 1.04.2011 г.