Гражданское дело № 11- 3/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е судебного заседания «15» февраля 2012 года при секретаре Таловской А.И. при участии: представителя заявителя, ответчика по иску Мухалевой З.Е. - Мухалева А.Е. действующего на основании доверенности от 11.02.2011 года, представителя заинтересованного лица, истца ТСЖ «Сапфир» Костенко И.С. действующей на основании доверенности от 04.09.2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мухалевой Зои Евгеньевны на решение мирового судьи судебного участка № 13 Индустриального района г. Хабаровска от 21.07.2011 г. по иску Товарищества собственников жилья «Сапфир» к Мухалевой Зое Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2007 года по апрель 2008 года, суд У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Сапфир» обратился к мировому судье с иском к Мухалевой Зое Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2007 года по апрель 2008 года. В обоснование заявленных требований сослался на тот факт, что Мухалева З.Е. является собственником <адрес> в <адрес>. За период с апреля 2007 года по апрель 2008 года за квартирой № числится задолженность за содержание жилья и лифт в сумме 7830,96 руб. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погасить задолженность, однако, в добровольном порядке сумму не выплатила. ТСЖ «Сапфир» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеет договорные обязательства с ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, вынуждено в связи с неоплатой задолженности нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность; не в состоянии в полном объеме осуществлять ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает права и интересы других собственников. Согласно решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, удовлетворены частично. Мухалева З.Е. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи. В судебном заседании представитель Мухалевой З.Е. апелляционную жалобу поддержал в полном объеме. Просил решение отменить. Мухалева З.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени месте слушания дела. Представитель ТСЖ «Сапфир» апелляционную жалобу не признала, просила решение оставить без изменения. Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Мухалева З.Е. являлась участником долевого строительства - <адрес> в <адрес>, вследствие которого ею приобретена <адрес> указанного дома. Отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на период спорных правоотношений. Согласно ст.ст. 8, 12 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, с момента подписания которого сторонами обязательства застройщика считаются исполненными. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости ( ч.2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ). В силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вместе с тем, положениями ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ установлено право, а не обязанность участника долевого строительства обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Из содержания вышеуказанных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, а также норм Гражданского кодекса РФ следует, что передача построенного объекта по акту приема -передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, как своим собственным. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 153 ч.2 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Между тем, исходя из положений ст.ст. 1, 10, 153 частей 1 и 3 ЖК РФ обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Иное означало бы возможность злоупотребления правом со стороны граждан, приобретших в пользование и владение в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ порядке построенное по договору долевого участия недвижимое имущество, и не воспользовавшихся правом реализации заявительного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ. Согласно ответу Федерального агентства специального строительства (Спецстрой Росии) от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема - передачи <адрес> предоставить не представляется возможным в ввиду его отсутствия. Вместе с тем, данным ответом не подтвержден довод представителя ответчика о том, что акт приема - передачи не составлялся. Согласно п.3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухалевой З.Е. и ФГУП «ГУ специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» («Застройщик») участник обязан принять по акту приема - передачи построенный Объект в семидневный срок с момента вода объекта в эксплуатацию. В силу п.3.5 Договора основанием для производства отделочных работ до получения Участником свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру является акт приема - передачи квартиры. В соответствии с п.4.2 Договора застройщик обязан передать по акту Участнику построенную по его заказу квартиру в течение семи рабочих дней после завершения строительства Объекта. В соответствии с п.3.8 Договора расходы по содержанию построенной квартиры возлагается на Участника с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, исходя из действительного содержания п.п. 3.3. и 3.6 Договора, составление соглашения об исполнении договора является отдельной обязанностью и не подменяет собой составление акта приема - передачи построенного Объекта. Из пояснений представителя истца, акта приема - передачи документации жилого <адрес> ТСЖ «Сапфирр» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект ( <адрес>) сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств не исполнения прямо установленных обязанностей сторонами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в части фактической передачи квартиры по акту -приема передачи дольщику в течение 7 дней после ввода объекта в эксплуатацию, сторонами суду не представлено. Более того, как следует из представленного расчета сумм задолженности, пояснений представителя истца и ответчика, Мухалева З.Е.в июне 2007 года и в октябре 2007 года внесла оплату за содержание жилья ТСЖ «Сапфир». Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что за период, предъявленный в иске, у ответчика возникли: право пользования вновь созданным объектом недвижимости и обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Товарищество собственников жилья «Сапфир»» создано на основании решения общего собрания домовладельцев строящегося жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д.36), что согласуется с положениями ст. 139 ЖК РФ о порядке создания товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации того комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> передан от ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» на обслуживание ТСЖ «Сапфир» (л.д.35). В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичная норма предусмотрена в п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлено, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета - расходов на 2007-2008 г.г. по ТСЖ «Сапфир», исходя из которой содержание и обслуживание о6щей площади на 1 кв.м. составило 14,25 руб., с лифтом - 16, 88 руб. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, сметой расходов. Согласно статье 46 ч.6 ЖК РФ решение, принятое общим собранием в предусмотренных законом случаях может быть обжаловано в суд. Поскольку решения об установлении сметы расходов в установленном законом порядке обжаловались, суд в силу статьи 46 ЖК РФ приходит к выводу об обязательном характере ставки за содержание и обслуживание общей площади на 1 кв.м. для всех владельцев жилых помещений дома по <адрес> в <адрес>), в том числе, для ответчика. При этом сам по себе факт - являлась или не являлась ответчик членом товарищества собственников жилья правового значения не имеет, так как не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его содержания и эксплуатации. Согласно п.60 Постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими остановленную законом продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. При этом обязанность по уведомлению о предоставлении услуг ненадлежащего качества или их не представлении в силу п.64 Постановления Правительства РФ лежит на потребителе. Какие либо обстоятельства и доказательства о ненадлежащем выполнении истцом обязанностей по содержанию жилья ответчиком не приведено и не представлено. Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. Исходя из положений ст. 150 ГПК РФ, ст.199ГК РФ пропуск без уважительных причин срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. По данному делу подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ - три года. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своего права ТСЖ «Сапфир» стало известно в ноябре 2007 года - после последнего внесенного Мухалевой З.Е. платежа за содержание жилья в размере 1000 руб. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности ( ноябрь 2010 года). Уважительных причин пропуска срока исковой давности представителем истца не указано, таких доказательств не представлено. Факт переизбрания правления при наличии неизменной правовой формы юридического лица не свидетельствует об уважительности причин пропуска срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Сапфир» о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья за период с апреля 2007 года по декабрь 2007 года в связи с пропуском срока исковой давности. Учитывая вышеприведенные нормы материального права и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сапфир» частично, и взыскании с Мухалевой З.Е. суммы задолженности за содержание жилья в размере 3121, 84 руб. за период январь - апрель 2008 года. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком представлено возражение на исковое заявление. Доводы изложенные в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения мирового судьи не усматривается. Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства для дела и закон подлежащий применению к возникшим правоотношениям. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Решение суда является законным и обоснованным. Суд не усматривает нарушений норм материального, либо процессуального права при вынесении решения мировым судьей, следовательно, решение надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Сапфир» к Мухалевой Зое Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2007 года по апрель 2008 года, оставить без изменения. Апелляционную жалобу Мухалевой Зои Евгеньевны на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Сапфир» к Мухалевой Зое Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2007 года по апрель 2008 года, без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья М.А. Косых