Дело № 2-1081/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Полещук З.Н.
при секретаре Петуховой А.И.,
с участием представителя истца Ерохина И.И., представителя ответчика Курилюк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветова Александра Анатольевича к Шадриной Ольге Андреевне о взыскании долга по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Цветов А.А. обратился в суд с иском к Шадриной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 01.04.2009 года между сторонами был заключен договор аренды указанного помещения, объект договора был передан ответчику, которая первоначально выполняла обязательства по оплате аренды, однако позднее от оплаты уклонилась, в связи с чем договор аренды был расторгнут. В настоящее время помещение ответчиком освобождено, однако задолженность по арендной плате составляет 129 000 рублей. Просил взыскать с ответчика сложившуюся задолженность, а также предусмотренную договором аренды пеню в сумме 85 785 рублей за нарушение сроков уплаты арендной платы.
В судебное заседание истец Цветов А.А. не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление.
В судебном заседании представитель истца Ерохин И.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Шадриной О.А. - адвокат Курилюк Л.В., назначенная судом в связи с неизвестным местом жительства ответчика, исковые требования не признала.
В судебное заседание привлеченная в качестве третьего лица Житкова А.А. не явилась, доверила ведение дела своему представителю Ерохину И.И.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения - ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года.
Кроме того, собственником 1/2 доли указанного помещения является Житкова А.А.
Как следует из договора аренды от 01.04.2009 года, Цветов А.А. передал принадлежащее ему и Житковой А.А. помещение в аренду Шадриной О.А. на срок до 25.03.2010 года. При этом суд учитывает, что указанная передача произошла с согласия Житковой А.А. как второго собственника помещения.
Согласно п.1.4 договора ставка арендной платы в месяц установлена в сумме 90 000 рублей в месяц.
Согласно акту приема-передачи от 01.04.2009 года, истец осуществил передачу объекта договора ответчику.
Как следует из расчета истца, за период пользования помещением, т.е. по 21.09.2009 года, ответчиком было уплачено 384 000 рублей, тогда как сумма, предусмотренная договором, за указанный период составила 513 000 рублей.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Суд полагает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненной обязанности ответчика Шадриной О.А. по уплате арендной платы истцу в сумме 129 000 руб., в связи с чем полагает необходимым указанную сумму взыскать в пользу истца.
В соответствии с п.2.2.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5% от общей суммы задолженности.
Согласно расчету истца пени за просрочку уплаты арендной платы составили 85 785 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в качестве меры ответственности за нарушение обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Взыскать с Шадриной Ольги Андреевны в пользу Цветова Александра Анатольевича задолженность по арендной плате в сумме 129 000 рублей, пени в сумме 85 785 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5347 рублей 85 копеек, всего 220 132 рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.