Дело №2-2510/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе
судьи З.Н. Полещук,
при секретаре А.И. Петуховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова Виктора Николаевича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кондаков В.Н. обратился с иском в суд к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - ... в городе Хабаровске, - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования обосновал тем, что являясь нанимателем квартиры самовольно произвел ее перепланировку и переустройство с учетом санитарных и строительных норм, в результате законные интересы и права других граждан нарушены не были.
В судебное заседание истец, привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Кондакова Т.Р., Кондаков Д.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, не явились по неизвестной суду причине. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, письменно возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом без согласования с органами местного самоуправления, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 29, части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 Кодекса жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении - ... в г. Хабаровске, - зарегистрированы и проживают: наниматель по делу истец Кондаков В.Н., его жена и сын Кондакова Т.Р. и Кондаков Д.В. соответственно (форма 36 от 15.05.2010 г., ордер №2059 от 29.11.1988 г.)
В квартире выполнена перепланировка, в ходе которой: убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между туалетом и коридором; убрана глухая железобетонная перегородка между туалетом и ванной комнатой, санузел стал совмещенным; выполнен выход на лоджию из кухни («французское окно»), для этого убран оконный блок, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину дверного проема, установлен оконно-дверной блок из рам ПСХ с вакуумными стеклопакетами, ширина оконного проема не изменилась, надоконная перемычка затронута не была; ликвидирован выход на лоджию из жилой комнаты, для этого убран оконно-дверной блок, заложен кирпичом дверной проем от уровня пола до подоконника, установлен оконный блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами, ширина оконного проема не изменилась, надоконная перемычка затронута не была.
Переустройство жилого помещения заключается в том, что: в санузле переустановлена ванна, установлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации; кладовая (выкопировка по состоянию на 12.01.2007 г.) переоборудована под туалет (технический паспорт жилого помещения от 02.03.2010 г.), выполнен подвод труб холодной воды, канализации.
В результате уменьшилась общая площадь квартиры с 58,1 до 57,5 кв.м, и в том числе подсобная - с 21,3 кв.м до 20,7 кв.м (выкопировка по состоянию на 12.01.2007 г., технический паспорт жилого помещения от 02.03.2010 г.).
В соответствии с протоколом рабочего совещания при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 16.07.2007 г. изменение конфигурации оконных и дверных проемов, устройство «французского окна» в жилых помещениях следует считать перепланировкой при условии, если это решение не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
По заключению ООО «Эконом-коттедж» №222 от 23.04.2010 г. установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», трещин и прогибов в узлах и несущих элементах на момент обследования не обнаружено, превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено, перепланировка и переустройство в квартире 100 в доме 32 по улице Калараша в городе Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не была создана угроза жизни и проживанию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 05.05.2010 г. за №02.1/1836 квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, судом получено достаточно доказательства, подтверждающих, что собственник осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение - ... в городе Хабаровске, - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондакова В.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в городе Хабаровске, - в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью квартиры 57,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 36,8 квадратных метров, подсобной площадью 20,7 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья З.Н. Полещук