Гражданское дело № 2-1477/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Минних В.В.
с участием ответчика, истца по встречному иску Оглоблина А.Г.
с участием ответчика Воронина Ю.В.
с участием третьего лица Дудниковой Т.В.
при секретаре судебного заседания Сосновской Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Воронину Ю.В., Оглоблина А.Г. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога, по встречному иску Оглоблина А.Г. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об изменении условий договора займа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» с одной стороны и Оглоблиным А.Г., Ворониным Ю.В. с другой стороны был заключен договор ипотечного жилищного займа Номер обезличен, согласно которому займодавец передал заемщику 4 000 000 руб. сроком на 48 месяцев с уплатой процентов в размере 13,5 % годовых. В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату займа истец, являясь владельцем закладной, предъявил требование о взыскании суммы долга в размере 2960 868 руб.48 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом 41594 руб.48 коп., пени в размере 184871 руб.29 коп., а также об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу - 2960868 руб.48 коп., начиная с Дата обезличена г. по день полного исполнения обязательств с обращением взыскания на заложенное имущество.
Оглоблин А.Г. предъявил встречный иск к ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию» об изменении условий договора займа, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств после заключения Дата обезличена г. договора займа Номер обезличен, а именно значительное ухудшение его финансового положения в связи с кризисными явлениями в экономике, повлекшими увольнение с предыдущего места работы и трудоустройство на место работы с низкой заработной платой. В связи с чем просит внести изменения в договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г., изменив срок действия договора с 48 месяцев на срок 120 месяцев,
размер аннуитетного платежа, а также процентную ставку с 13 % годовых на 11% годовых.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уменьшив размер взыскиваемых судебных расходов по оплате услуг представителя на 30000 руб. в связи с отсутствием на момент рассмотрения дела документов, подтверждающих
указанные расходы. Просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2755 000 руб. согласно заключению ООО «Дальневосточная оценочная компания» от Дата обезличена г. Первоначальную оценку предмета залога в размере
5 000 000 руб., указанную в договоре займа, считает завышенной и не соответствующей рыночной стоимости квартиры. Встречный иск не признала, указав на нарушение ответчиками условий договора займа, наличие задолженности по договору, а также на отсутствие доказательств существенного изменения финансового положения ответчиков. Условия договора о его сроке, процентной ставке и размере аннуитетного платежа были определены по добровольному соглашению сторон договора займа, в связи с чем не могут быть изменены без согласия истца.
В судебном заседании ответчик Оглоблин А.Г. первоначальный иск не признал, указав на доводы встречного иска. Задолженность по договору займа образовалась в связи со значительным ухудшением их финансового положения, наступление которого они не могли предвидеть при заключении договора. Предмет залога - квартира является его единственным жильем. В связи с чем просит удовлетворить встречный иск, отказав в удовлетворении первоначального иска.
С начальной продажной ценой квартиры, указанной истцом, не согласился, указав на ее несоответствие продажной цене, установленной в договоре займа, а также рыночной стоимости аналогичных квартир.
В судебном заседании ответчик Воронин Ю.В. первоначальный иск не признал по тем же основаниям, поддержав доводы соответчика Оглоблина А.Г., пояснив, что по просьбе своего знакомого Оглоблина А.Г. стал участником договора ипотечного жилищного займа для приобретения Оглоблиным А.Г. квартиры.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дудникова Т.В. возразила против первоначального иска, поддержав доводы встречного иска, указав, что проживает раздельно с супругом Оглоблиным А.Г., для которого предмет залога является единственным жильем, а также на занижение истцом начальной продажной цены квартиры, которая в соответствии с ценой, указанной в договорах займа и купли-продажи, и отчетом оценщика от Дата обезличена г. составляет 5000 000 руб.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронина О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.25-36/ займодавец ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставил заемщикам Воронину Ю.В. и Оглоблину А.Г. заем в размере 4000 000 сроком на 48 месяцев из расчета 13, 5% годовых для приобретения квартиры по адресу ... ... стоимостью 5000 000 руб. в общую долевую собственность заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств заемщика ипотека в силу закона квартиры.
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д.38-41/
покупатели Воронин Ю.В., Оглоблин А.Г. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу ..., по цене 5000 000 руб. за счет собственных и заемных средств. Квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г., в силу закона считается находящейся в залоге у займодавца. На момент подписания договора квартира оценивается как предмет ипотеки в силу закона в 5 011 257 руб., что подтверж-дается оценщиком ООО «Бизнес аудит оценка».
Согласно закладной, зарегистрированной Дата обезличена г. л.д.13-21/,
на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Дата обезличена г. закладная заемщиков Воронина Ю.В., Оглоблина А.Г. с остатком неисполненных обязательств в размере 3933 871 руб.63 коп. была передана новому владельцу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию».
Факт нерегулярной и неполной выплаты ежемесячных платежей, предусмотренных договором займа, с просрочкой более трех раз в течение 12 месяцев признается ответчиками и подтверждается расчетом истца.
В соответствии с п.п.«г» п.4.4.1, п.п. «б» п.1.4.3. договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г. допущение заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев является основанием для досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно приказу от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.148/ коммерческий директор ООО «Кенгуру +» Оглоблин А.Г. уволен по собственному желанию.
Согласно приказу от Дата обезличена г.л.д.148/ менеджер по продажам ООО «Кенгуру +» Воронин Ю.В. уволен по собственному желанию.
Согласно справке от Дата обезличена г. л.д.151/ Оглоблин А.Г. работает в ООО «Дальневосточный финансовый брокер» в должности генерального директора с Дата обезличена г. и его средняя заработная плата составила 70000 руб.
В соответствии с положениями ст.451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Проанализировав доказательства, представленные ответчиком, истцом по встречному иску, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения условий договора займа.
Так, увольнение Оглоблина А.Г., Воронина Ю.В. с работы по собственному желанию не является непредвиденным и не зависящим от них обстоятельством. Доказательств наличия причинно-следственной связи между их увольнением и наступлением событий объективного характера, в том числе экономического кризиса, судом не установлено.
Кроме того, стороны заранее оговорили в п.6.7 договора займа, что условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон, а изменение существенных условий договора - срока договора, размера процентной ставки и размера ежемесячного платежа без согласия займодавца противоречит существу договора займа.
При таких обстоятельствах встречные исковые требования Оглоблина А.Г. об изменении условий договора займа удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.2 ст.819, п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям / в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, суд находит возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. с причитающимися процентами и пеней в размере 3187 334 руб.25 коп.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание по обязательству Воронина Ю.В., Оглоблина А.Г. на предмет залога - недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,4 кв.м по адресу ..., ....
Выводы о стоимости предмета залога, содержащиеся в отчете оценщика ООО «Дальневосточная оценочная компания» от Дата обезличена г., представленном представителем истца, не соответствуют стоимости квартиры, указанной в закладной и в договоре займа, условия которого были признаны истцом при покупке закладной. Кроме того, отчет оценщика от Дата обезличена г. не содержит сведения о рыночной стоимости точных аналогов объекта оценки, что дает суду основания сомневаться в объективности его выводов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, договоре займа, а также в закладной и подтвержденной отчетом оценщика ООО «Бизнес аудит оценка» от Дата обезличена г., в размере 5000 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Воронина Ю.В., Оглоблина А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 3187 334 руб.25 коп. руб.13 коп., судебные расходы в размере 28136 руб.68 коп.
Взыскать солидарно с Воронина Ю.В., Оглоблина А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу - 2960868 руб.48 коп., начиная с Дата обезличена г. по день полного исполнения обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,4 кв.м по адресу ..., ..., путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 5 000 000 руб.
В удовлетворении встречного иска Оглоблина А.Г. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об изменении условий договора займа отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Герасимова И.И.