Дело № 2-2470/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 19 июля 2010 года
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: Председательствующего судьи Курпаса И.А.,
с участием представителя истца - Фардыга Н.М., по доверенности от 22.12.2009 года,
при секретаре судебного заседания Сеселкиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуро Дмитрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Батуро Д.Н. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2871 кв.м, расположенного по адресу: ..., .... На данном земельном участке в 2006 году было возведено самовольное строение - теплый склад. Согласно техническому паспорту площадь строения составляет 1222,3 кв.м. Все работы производились за счет собственных денежных средств истца, с привлечением строительной организации ООО «Сибстройинвест», имеющей лицензию на осуществление строительных работ, строительно-монтажных работ, что подтверждается договором подряда от Дата обезличена года и актом выполненных работ. На самовольное строение теплый склад были получены экспертные заключения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями. Просит суд признать за ним право собственности на теплый склад площадью 1222,3 кв.м лит Ч, Ч1, расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании представитель истца - Фардыга Н.М. настаивала на исковых требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Батуро Д.Н., уведомленный надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Рябова Е.В., уведомленная о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом, также не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что за Батуро Д.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кузнечный цех и временный склад, общая площадь 2871 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., .... Кадастровый номер: 27:23:050318:42.
Согласно договору строительного подряда от Дата обезличена года следует, что ООО «Сибстройинвест» и Батуро Д.Н. заключили договор о строительстве теплого склада в период с Дата обезличена года по сентябрь 2006 года, по адресу: ..., ....
Согласно акту сдачи-приемки работ следует, что работы по договору подряда на выполнение работ от Дата обезличена года выполнены и приняты заказчиком.
Согласно техническому паспорту на здание теплый склад по адресу: ..., ... от Дата обезличена года следует, что указанное здание имеет складское назначение, общая площадь здания - 1222,3 кв.м, из них основная площадь - 926,2 кв.м, вспомогательная - 296,1 кв.м.. Строение литер Ч 1 имеет площадь: по 1 этажу 431,5 кв.м, по второму этажу 415,4 кв.м. Строение литер Ч состоит из мансарды и имеет общую площадь 375,4 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года следует, что здание по адресу: ..., ... имеет общую площадь 1222,3 кв.м., является нежилым, имеет 2 этажа и мансарду, инвентарный номер здания 2925.
Согласно заключению ООО «Меридиан» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что двухэтажное нежилое здание с мансардой (теплый склад лит Ч, Ч1) инвентарный Номер обезличен, общей площадью 1222,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., расположено в пределах земельного участка, с кадастровым номером 27:23:050318:42, принадлежащего Батуро Дмитрию Николаевичу на праве собственности.
Согласно заключению ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» по результатам оценки технического состояния конструкций здания от Дата обезличена года следует, что состояние конструкций обследованного здания по ... в ... классифицируется как «исправное» (в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»). В ходе обследования отступлений от проектных решений, влияющих на несущую способность или эксплуатационную пригодность, не выявлено.
Согласно дополнительному заключению ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» по результатам оценки технического состояния конструкций от Дата обезличена года следует, что состояние конструкций обследованного здания по ... в ... классифицируется как «исправное» (в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»). В ходе обследования отступлений от проектных решений, влияющих на несущую способность или эксплуатационную пригодность, не выявлено. В целом состояние конструкций и их несущая способность обеспечивают требуемую надежность, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что по результатам испытаний установлено, что изоляция проводки склада, расположенного по адресу: ..., ... соответствует требованиям норм НТД.
Согласно протоколу ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» Номер обезличенТР оценки безопасности рабочего места Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что должностной инструкцией оборудование не предусмотрено, приспособления и инструменты соответствуют требованиям травмобезопасности. Средства обучения и инструктажа выполнены в соответствии с требованиям травмобезопасности. Помещения соответствуют требованиям травмобезопасности. Условия труда на рабочем месте по фактору травмобезопасности относятся к классу: 1-оптимальный.
Согласно заключению ИП Дольбер М.Я. экспертизы технического состояния противопожарной безопасности от Дата обезличена года следует, что техническое состояние противопожарной безопасности объекта «теплый склад», расположенный по адресу: ..., ... лит. Ч и его инженерное оборудование соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям пожарной безопасности регламентированными следующими нормативными документами: техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СНиП 31-03-21, СНиП 21-01-97*, ППБ 01-03 и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен.1/1046 от Дата обезличена года по оценке соответствия нежилых помещений санитарным нормам и правилам, следует, что теплый склад, Литер Ч, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию», СанПиП 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» ГН 2.2.5.13.13-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны».
Согласно сообщению Номер обезличенД-471 от Дата обезличена года следует, что Управление ГИБДД УВД по Хабаровскому краю считает возможным эксплуатацию нежилых зданий теплый склад площадью 1222,3 кв.м под литером Ч, цех кузнечный под литером Р, расположенных на производственной базе по адресу: ..., ... в соответствии с назначением, указанным в технических паспортах объектов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что за Батуро Д.Н. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, назначение объекта: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кузнечный цех или временный склад, площадь участка 2871 кв.м. Ограничения права не зарегистрированы. Договоров участия в долевом строительстве нет. Заявленные в судебном порядке сведения отсутствуют.
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, адрес объекта установлен относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., принадлежит Батуро Д.Н. на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от Дата обезличена года Номер обезличен и постановления и.о. мэра г. Хабаровска от 29.10.2009 года № 3920.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что постройка истцом была совершена без получения на это необходимых разрешений, и при этом данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, что установлено заключениями, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, в связи с этим она признается судом как самовольная постройка.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении гражданского дела установлено, что земельный участок на котором осуществлена самовольная постройка находится в собственности Батуро Д.Н., в связи с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом осуществившим самовольную постройку.
Также в судебном заседании установлено, что самовольная постройка на основании заключений, выданных государственными органами и другими организациями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батуро Дмитрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.
Признать за гр. Батуро Дмитрием Николаевичем право собственности на самовольную постройку - теплый склад площадью 1222,3 кв.м лит Ч, Ч1 расположенный по адресу: ..., .... По литеру Ч 1 площадь по 1 этажу 431,5 кв.м, по второму этажу 415,4 кв.м., по литеру Ч мансарда площадью 375,4 кв.м,
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.А. Курпас