Дело № 2-2410/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 19 июля 2010 года
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: Председательствующего судьи Курпаса И.А.,
с участием представителя истца - Фардыга Н.М., по доверенности от 22.12.2009 года,
при секретаре Сеселкиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуро Дмитрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Батуро Д.Н. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2871 кв.м, расположенного по адресу: Номер обезличен На данном земельном участке в 2009 году было возведено производственное здание. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года (1/2 доли), договора купли продажи от Дата обезличена (1/2 доли) истцом было приобретено в собственность нежилое здание - кузнечный цех лит. Р, одноэтажное, общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.1998 года, свидетельством о государственной регистрации от 15.11.2001 года. Далее в производственных целях были возведены надстройки к указанному зданию. В ходе строительно-монтажных работ были демонтированы внутренние перегородки, выполнена надстройка в виде мансардного этажа и пристройка для размещения обособленной лестничной клетки. Все работы производились за счет собственных денежных средств истца, с привлечением строительной организации ООО «Сибстройинвест», имеющей лицензию на осуществление строительных работ, строительно-монтажных работ, что подтверждается договором подряда от 13.05.2009 года и актом выполненных работ. В связи с производственной необходимостью функциональное назначение указанного здания изменилось с кузнечного цеха и используется как производственное здание (производство мебели). На построенное производственное здание были получены экспертные заключения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями. Просит суд признать за ним право собственности на производственное здание общей площадью 514 кв.м, а именно этаж № 1- 251,2 кв.м., мансарда - 262,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., являющееся самовольной постройкой.
В судебном заседании представитель истца - Фардыга Н.М. настаивала на исковых требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Батуро Д.Н., уведомленный надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Рябова Е.В., уведомленная о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом, также не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно заключению ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» по результатам оценки технического состояния конструкций здания бывшего кузнечного цеха от Дата обезличена года следует, что состояние конструкций обследованного здания бывшего кузнечного цеха по ... в г. Хабаровске классифицируется как «исправное» (в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»). В ходе обследования отступлений от проектных решений, влияющих на несущую способность или эксплуатационную пригодность, не выявлено.
Согласно дополнительному заключению ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» по результатам оценки технического состояния конструкций от 15.12.2009 года следует, что состояние конструкций обследованного здания по ул. Радищева, 6 в г. Хабаровске классифицируется как «исправное» (в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»). В ходе обследования отступлений от проектных решений, влияющих на несущую способность или эксплуатационную пригодность, не выявлено. В целом состояние конструкций и их несущая способность обеспечивают требуемую надежность, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 6 от 26.01.2010 года следует, что по результатам испытаний установлено, что изоляция проводки производственного здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Радищева, 6 соответствует требованиям норм НТД.
Согласно заключению ИП Дольбер М.Я. экспертизы технического состояния противопожарной безопасности от 09.02.2010 года следует, что техническое состояние противопожарной безопасности объекта «Производственное здание», расположенное по адресу: ..., и его инженерное оборудование соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям пожарной безопасности регламентированными следующими нормативными документами: техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СНиП 31-03-21, СНиП 21-01-97*, ППБ 01-03 и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № Номер обезличен от 11.03.2010 года по оценке соответствия нежилых помещений санитарным нормам и правилам, следует, что производственное здание (бывший кузнечный цех), Литер Р, расположенное по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию», СанПиП 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», ГН 2.2.5.13.13-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны».
Согласно сообщению № Номер обезличен от 20.04.2010 года следует, что Управление ГИБДД УВД по Хабаровскому краю считает возможным эксплуатацию нежилых зданий теплый склад площадью 1 222,3 кв.м под литером Ч, цех кузнечный под литером Р, расположенных на производственной базе по адресу: ... в соответствии с назначением, указанным в техническом паспорте объектов.
Согласно протоколу ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» № 6-ТР оценки безопасности рабочего места № 6 от 13.05.2009 года следует, что должностной инструкцией оборудование не предусмотрено. Приспособления и инструменты соответствуют требованиям травмобезопасности, средства обучения и инструктажа выполнены в соответствии с требованиям травмобезопасности. Помещения соответствуют требованиям травмобезопасности. Условия труда на рабочем месте по фактору травмобезопасности относятся к классу: 1-оптимальный.
Согласно договору купли-продажи здания от Номер обезличен года следует, что Батуро Д.Н. и Телегин А.Г. приобрели у ОАО «Хабаровская судоверфь» в равных долях здание - отдела главного механика, кузнечного участка (литер Р), общей площадью 230,9 кв.м, находящееся по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 27 ХБ № 0009982 от 10.12.1998 года следует, что за Батуро Дмитрием Николаевичем зарегистрировано право собственности в виде 1/2 доли на нежилое здание площадью 230,0 кв.м, расположенное по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав Номер обезличен от Дата обезличена следует, что за Батуро Дмитрием Николаевичем зарегистрировано право долевой собственности в виде 1/2 доли на здание цех кузнечный литер Р, этажность 1, площадью 230,0 кв.м, расположенное по адресу: ...
Согласно договору строительного подряда от Дата обезличена года следует, что ООО «Сибстройинвест» и Батуро Д.Н. заключили договор о строительстве производственного здания в период с мая 2009 года по ноябрь 2009 года, по адресу: ...
Согласно техническому паспорту на здание цех кузнечный по адресу: ... от Дата обезличена года следует, что указанное здание имеет производственное назначение, общая площадь здания 230 кв.м, из них основная площадь - 209,6 кв.м, вспомогательная 20,4 кв.м..
Согласно кадастровому паспорту от 10.02.2009 года следует, что здание по адресу: ... имеет общую площадь 230 кв.м., является нежилым, имеет 1 этаж, инвентарный номер здания 2925.
Согласно техническому паспорту на здание цех кузнечный по адресу: ... от Дата обезличена года следует, что указанное здание имеет производственное назначение, общая площадь здания 514,0 кв.м, из них основная - 369,5 кв.м, подсобная - 144,5 кв.м. Площадь 1-го этажа составляет 251,2 кв.м., площадь мансарды составляет 262,8 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года следует, что здание по адресу: ... имеет общую площадь 514,0 кв.м., является нежилым, имеет 1 этаж и мансарду, инвентарный номер здания 2925.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года следует, что земельный участок площадью 2871 кв.м, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., используется под кузнечный цех. Земельный участок имеет кадастровый Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что за Батуро Д.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кузнечный цех и временный склад, общая площадь 2871 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, ...
Согласно заключению ООО «Меридиан» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что одноэтажное нежилое здание с мансардой (лит Р, Р1) инвентарный № Номер обезличен, общей площадью 514,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., расположено в пределах земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Батуро Дмитрию Николаевичу на праве собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что за Батуро Д.Н. на праве собственности зарегистрировано здание, цех кузнечный, общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: .... Ограничения права не зарегистрированы. Договоров участия в долевом строительстве нет. Заявленные в судебном порядке сведения отсутствуют.
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что цех кузнечный принадлежит на праве собственности Батуро Д.Н. на праве собственности. Правоустанавливающими документами Батуро Д.Н. о праве собственности являются договоры купли-продажи от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 29.06.2010 года следует, что за Батуро Д.Н. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 2871 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... Ограничения права не зарегистрированы. Договоров участия в долевом строительстве нет. Заявленные в судебном порядке сведения отсутствуют.
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 2871 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... принадлежит Батуро Д.Н. на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от Дата обезличена года и постановления и.о. мэра г. Хабаровска от Дата обезличена года № Номер обезличен.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что постройка истцом была совершена без получения на это необходимых разрешений, и при этом данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, что установлено заключениями, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, в связи с этим она признается судом как самовольная постройка.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении гражданского дела установлено, что земельный участок на котором осуществлена самовольная постройка находится в собственности Батуро Д.Н., в связи с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом осуществившим самовольную постройку.
Также в судебном заседании установлено, что самовольная постройка па основании заключений, выданных государственными органами и другими организациями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батуро Дмитрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.
Признать за гр. Батуро Дмитрием Николаевичем право собственности на самовольную постройку - производственное здание площадью 514,0 кв.м, из которых этаж № 1- 251,2 кв.м., мансарда - 262,8 кв.м, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.А. Курпас