Гражданское дело № 2-1438/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Туйчиева М.Н.
с участием представителя истца Хариной Т.И.
с участием представителя ответчика Никоновой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Сосновской Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туйчиева М.Н. к ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании права бессрочного пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу ... ..., ссылаясь на то, что проживает в спорном жилом помещении по договору найма, заключенному между ним и ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети 02.11.1998 г. в связи с трудовыми отношениями. После реорганизации ОАО «Хабаровскэнерго» новый собственник жилого помещения ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» требует его выселения. Поскольку договор найма был заключен с ним на неопределенный срок, просит суд признать за ним право бессрочного пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что являлся работником ОАО «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети, состоял в очереди на улучшение жилищных условий. Ему на состав семьи 3 человека было предоставлена квартира по ... .... В связи с расторжением брака, между ним и отцом его супруги ФИО4, который также являлся работником Хабаровских тепловых сетей, был произведен родственный обмен, в результате которого ФИО4 переехал в квартиру дочери, а он /Туйчиев М.Н./ в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Обмен не был оформлен официально, ФИО4 умер, а он остался проживать в спорной квартире, нес расходы по оплате жилья, вступил в новый брак, имеет двоих детей. Договор найма спорной квартиры от 02.11.1998 г. был заключен до 02.11.2008 г., затем был продлен на неопределенный срок. В связи с чем он имеет право бессрочного пользовании спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, пояснив, что ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» является универсальным правопреемником ОАО «Хабаровскэнерго». Заключенный с истцом договор найма от 02.11.1998 г. является срочным договором. В связи с тем, что в 2008 г. стороны не потребовали его расторжения, он считается перезаключенным на пятилетний срок и сохраняет свою силу до 02.11.2013 г. Письмо ОАО «Хабаровскэнерго» от 08.10.1999 г. о согласии продления договора найма на неопределенный срок является односторонним уведомлением, не соответствует закону и не имеет юридической силы. В связи с чем требование истца о признании права бессрочного пользования жилым помещением необоснованно.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Туйчиева Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает председателем первичной профсоюзной организации ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» Хабаровские тепловые сети. До реорганизации работала начальником социального отдела ОАО «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети. Туйчиев М. Н. и его тесть ФИО4 являлись работниками ОАО «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети, стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Туйчиеву М.Н. на состав семьи был предоставлена квартира по адресу ..., .... В связи с разводом с согласия работодателя между Туйчиевым М.Н. и ФИО4 был произведен родственный обмен. Директор предприятия обещал сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... за Туйчиевым М.Н. В связи с отсутствием у Туйчиева М.Н. достаточный средств для приобретения у предприятия квартиры, между ОАО «Хабаровскэнерго» и Туйчиевым М.Н. был заключен договор найма.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1.1 Устава ОАО «Дальневосточная энергетическая компания»
является правопреемником в отношении прав и обязанностей ОАО «Хабаровскэнерго» в соответствии с Договором о слиянии от 10.08.2006 г.
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» являлось собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании договора мены от 04.09.1998 г.
На основании выписки из передаточного акта от 25.06.2009 г. Номер обезличен в связи с реорганизацией в форме слияния ОАО «Хабаровскэнерго» передает, а ОАО «ДЭК» принимает все права, обязанности, обязательство и имущество, в том числе, которые возникнут после даты, по состоянию на которую составлен акт, до даты завершения реорганизации, в том числе на объект квартиру, расположенную по адресу ... ...
Согласно договору найма жилого помещения от 02.11.1998 г. л.д.9-10/ наймодатель ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети предоставляет нанимателю Туйчиеву М.Н. во временное владение и пользование
квартиру, расположенную по адресу ... .... Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 02 ноября 2008 г.
Согласно письму Номер обезличен от 08.10.1999 г. ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети не возражают продлить срок действия договора найма жилого помещения от 02.11.1998 г. на неопределенный срок.
Согласно уведомлению ОАО «ДЭК» от 13.01.2010 г. в связи с истечением срока действия договора найма Туйчиеву М.Н. необходимо освободить жилое помещение, расположенное по адресу ... ... до 13.04.2010 г. и передать указанное жилое помещение собственнику.
В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечении договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же либо иных условиях или предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как установлено в судебном заседании договор найма от 02.11.1998 г. являлся срочным, срок его действия не мог превышать пяти лет.
Изменений в договор найма, совершенных в письменной форме и подписанных наймодателем и нанимателем, не вносилось.
Содержание письма ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Хабаровские тепловые сети Номер обезличен от 08.10.1999 г. о согласии продлить срок действия договора найма жилого помещения от 02.11.1998 г. на неопределенный срок не соответствует требованиям ст.683 ГК РФ, в связи с чем не имеет правового значения для разрешения данного спора.
В связи с невыполнением наймодателем обязанности предложить Туйчиеву М.Н. перезаключить договор найма по истечении пятилетнего срока договора найма от 02.11.1998 г. договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок соответственно до 02.11.2008 г., до 02.11.2013 г.
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в соответствии с условиями срочного договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Туйчиевым М.Н. право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по договору найма от 02.11.1998 г., заключенному между ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» и Туйчиевым М.Н. в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья И.И.Герасимова