Дело № 2-2453/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 июля 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием представителя истца Тайковой Т.И., действующей на основании доверенности от 17.08.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвина Константина Валерьевича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Мордвин К.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в г. Хабаровске. В обосновании исковых требований указал, что с 2006г. он состоит в трудовых отношениях с Хабаровской ТЭЦ-1. В 2006г. на основании решения администрации и профсоюзного комитета ему была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу г. Хабаровск, ул. ..., д. Номер обезличен где он и проживает по настоящее время. Дата обезличенаг. с между ним и ОАО «Хабаровскэнерго» СП Хабаровская ТЭЦ-1 был заключен договор найма жилого помещения. Он постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет все обязанности нанимателя, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В спорной квартире в целях улучшения жилищных условий была сделана самовольная перепланировка. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. В приватизации спорного жилого помещения ему было отказано. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку с момента передачи здания в собственность органов местного самоуправления, его статус «общежития» был утрачен, и он приобрел право на приватизацию спорной квартиры. Просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Хабаровске, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Тайкова Т.И. исковые требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Мордвин К.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Караваева И.В., действующая, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела спорное жилое помещение являлось общежитием, комната в общежитии была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровскэнерго» сп Хабаровская ТЭЦ-1. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. ..., д. Номер обезличен передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 27.04.2007г. № 705.
Истец является работником ОАО «Хабаровскэнерго» сп Хабаровская ТЭЦ-1, что подтверждается трудовой книжкой.
В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местно самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Между истцом и ОАО «Хабаровскэнерго» сп Хабаровская ТЭЦ-1 Дата обезличенаг. заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии, в пользование комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Хабаровске.
Согласно лицевому счету Номер обезличен от Дата обезличенаг. нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ул. ... г. Хабаровска является Мордвин Константин Валерьевич, который зарегистрирован в ней с 15.03.2007г.
Как следует из материалов дела за Мордвиным К.В. отсутствует запись о регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а также право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу г. Хабаровск ул. ..., д. Номер обезличен Номер обезличен не зарегистрировано.
С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального закона с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 29.09.2009г. квартира Номер обезличен по улице ... дом Номер обезличен в г. Хабаровске состоит из одной жилой комнаты, общей площадью квартиры - 24,2 кв.м, жилой площадью - 12,7 кв.м, подсобной - 11,5 кв.м., в квартире произведена перепланировка.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от 16.10.2009г. № 1010, выполнено обследование технического состояния жилого помещения № Номер обезличен расположенного в общежитии по ул. ... Номер обезличен в г.Хабаровске. Установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка: Убран деревянный шкаф (6) в коридоре (1). Убраны разделительные кирпичные перегородки между коридором (1), туалетом (2) и кладовой (3). Убраны разделительные кирпичные перегородки между коридором (1) кладовой (3), помещением (4) и помещением (5). На площади, ранее занимаемой коридором (1), кладовая (3), помещением (4), помещением (5) выполнены: жилая комната (41), кухня (101), санузел (102), коридор (103) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. В санузле (102) установлена ванна, переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. В кухне (101) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка, переустройство в жилом помещении Номер обезличен, расположенном в общежитии по ул. ... Номер обезличен в г. Хабаровске, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживанию.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 06.11.2009г. № 02.1/8439 жилое помещение Номер обезличен в общежитии по ул. ... д. Номер обезличен в г. Хабаровске соответствует СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования, устройства и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что перепланировка жилого помещения в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в г. Хабаровске - может быть сохранено в перепланированном состоянии общей площадью квартиры - 24,2 кв.м, жилой площадью - 12,7 кв.м, подсобной - 11,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мордвина Константина Валерьевича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Мордвиным Константином Валерьевичем право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, улица ..., дом № Номер обезличен квартира Номер обезличен
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по улице ... в г. Хабаровске в перепланированном состоянии - общей площадью квартиры - 24,2 квадратных метров, жилой площадью - 12,7 квадратных метров, подсобной - 11,5 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2010г.