Дело №2-2461/2010
Решение
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Степановой Н.С. ( истца),
Портновой И.Н. (представителя истца),
Кириленко И.Е. ( ответчика),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Степановой Н.С. к Кириленко И.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о принудительном прекращении права общей долевой собственности, об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении в квартиру,
Установил:
Степанова Н.С. обратилась в суд с иском к Кириленко И.Е. с требованием о прекращении права общей долевой собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... г. Хабаровска. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 4/5 долей в праве собственности на данную квартиру. Кириленко И.Е. является собственником 1/5 доли квартиры. Поскольку совместное с ответчиком пользование спорной квартирой невозможно, также как невозможно и реально выделить доли сторон по делу в праве собственности на квартиру, истец просила взыскать с нее в пользу Кириленко И.Е. денежную компенсацию, за принадлежащую ей 1/5 долю в праве общей собственности на квартиру в размере 433 600 рублей, и прекратить право собственности Кириленко на спорную квартиру. Также просит обязать Кириленко И.Е. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой и вселить ее в квартиру.
В судебном заседании истец Степанова и её представитель Портнова И.Н. исковые требования поддержали, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Считают, что Кириленко не имеет не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, так как имеет в собственности другое жилье, которое сдает в найм посторонним лицам. Кроме того, доля Кириленко мала по сравнению с долей Степановой, не может быть выделена в натуре. Истец Степанова, в отличии от Кириленко, другого жилого помещения в собственности не имеет, временно проживает в квартире дочери. Пояснили, что в связи с повышением рыночной стоимости квартиры, считают, что сумма денежной компенсации должна быть увеличена на 4200 рублей.
В судебном заседании ответчик Кириленко И.Е. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что имеет существенный интерес в пользовании данной квартирой, поскольку данная квартира ей дорога, поскольку она проживала в ней вместе с мужем, в квартире ими был сделан капитальный ремонт. Она сможет проживать в одной квартире со Степановой, если последняя изменит свое отношение к ней. Рыночную стоимость квартиры в размере 2189 000 рублей, не оспаривала. Тот факт, что она отказала Степановой в передаче ключей от квартиры, не отрицала.
Выслушав истца и её представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Хабаровске была предоставлена Степановой Н.С. на условиях договора социального найма на состав семьи, включая ее и сына - ФИО5
В 2007 году Степанова Н.С. и ФИО5 приватизировали квартиру в долевую собственность- по 1/2 доли у каждого.
Дата обезличена года ФИО5 умер.
Имущество ФИО5, в виде 1/2 доли в спорной квартире перешло в порядке наследования по закону к его матери Степановой Н.С. и жене Кириленко И.Е.
В настоящее время право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... г. Хабаровска зарегистрировано за истцом Степановой Н.С. - в размере 4/5 доли и за ответчиком Кириленко И.Е. в размере 1/5 доли.
Согласно карточке квартиросъемщика и лицевому счету на квартиру Номер обезличен по ... г. Хабаровска следует, что в данной квартире в качестве собственников зарегистрированы Степанова Н.С. с 1993 года и Кириленко И.Е. с 2009 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен по ... г. Хабаровска следует, что квартира имеет общую площадь 50,5 кв.м., и состоит из двух раздельных комнат площадью 12,4 кв.м. и 17 кв.м.
Из отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ... г. Хабаровска от Дата обезличенаг., следует, что рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 29 апреля 2009 года составляет 2168 000 рублей.
Согласно сообщению ООО «Центр оценки» от 08.07.2010 года следует, что увеличение стоимости спорной за период с 29.04.2009г. по 06.07.2010 г. в целом составило 21 000 рублей или 0,95%.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец неоднократно обращалась к Кириленко И.Е. с просьбами об урегулировании возникшего между ними конфликта по поводу владения и пользования общим имуществом - спорной квартирой, предлагая выкупить принадлежащую Кириленко И.Е. на праве собственности долю в спорной квартире, однако согласия на предложенные варианты от ответчика истец не получила, в связи с чем обратилась за разрешением спора в суд.
Судом установлено, что произвести раздел квартиры Номер обезличен по ... г. Хабаровска, находящейся в многоквартирном доме, в натуре невозможно.
Доля истца Степановой Н.С. значительно превышает долю ответчика Кириленко И.Е. Так, Степановой Н.С. принадлежит 4/5 доли квартиры, что составляет 23,6 кв.м общей площади квартиры, в том числе 16,8 кв.м жилой площади, в то время как Кириленко И.Е. принадлежит 1/5 доля квартиры - 10,1 кв.м общей площади квартиры, в том числе 5,88 кв.м жилой площади. Жилой комнаты, по размерам не превышающей 5,88 кв.м, в указанной квартире не имеется.
Давая оценку обстоятельствам, связанным с наличием у Кириленко И.Е. существенного интереса в использовании общего имущества - спорной квартиры, суд, принимая во внимание тот факт, что Степанова Н.С. является пенсионеркой, иного жилья, кроме спорного, в собственности не имеет, а Кириленко И.Е., Дата обезличена г.р. проживает одной семьей со своим сыном ФИО6, Дата обезличена г.р., при этом у них в общей долевой собственности имеется двухкомнатная квартира общей площадью 56,6 кв.м., расположенная в г. ... ... ... ...; также, ФИО6 унаследовал по завещанию после смерти ФИО5 однокомнатную квартиру по ... ... ..., приходит к выводу, что существенный интерес в использовании данного жилого помещения имеется у Степановой, а не у Кириленко.
Кириленко, свое право на выкуп у Степановой принадлежащей ей доли в праве собственности на спорную квартиру, или продажу Степановой своей доли в квартире не реализовала, хотя препятствий для осуществления данного права у нее не было, при этом чинила истцу Степановой препятствия в осуществлении ее прав, связанных с владением и пользованием квартирой, что подтверждается пояснениями Кириленко И.Е. данными в судебном заседании, а также ее письмом Степановой Н.С. от 19.04.2010 года.
Учитывая, что доля собственника Кириленко незначительна, не может быть реально выделена, и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд приходит к выводу о том, что ответчику надлежит выплатить компенсацию за принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, без ее согласия (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с положениями, установленными главой 15 Гражданского кодекса РФ, право общей собственности прекращается по общим основаниям, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что Кириленко И.Е. Степановой Н.С. должна быть выплачена денежная компенсация в размере 437 800 рублей, при этом доля, принадлежащая Кириленко подлежит передаче Степановой, а право собственности на долю в общем имуществе у Кириленко И.Е. прекращается.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.
Факт нарушения прав Степановой Н.С. по пользованию, принадлежащим ей имуществом, Кириленко И.Е. в судебном заседании не оспаривался.
В связи с тем, что истец Степанова Н.С. является собственником квартиры Номер обезличен по ... г. Хабаровска, она имеет право пользоваться своим имуществом, в связи с чем, требование истца Степановой о её вселении в спорную квартиру и возложении на Кириленко И.Е. обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Степановой Н.С. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Взыскать со Степановой Н.С. в пользу Кириленко Н.С. денежную компенсацию в размере 437 800 рублей.
Исключить Кириленко Н.С. из числа собственников квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Хабаровске, передав принадлежащую ей долю в размере 1/5 Степановой Н.С..
Вселить Степанову Н.С. в квартиру ... дома 19 по ... гор. Хабаровска. Обязать Кириленко Н.С. не чинить препятствия Степановой Н.С. в пользовании квартирой ... дома 19 по ул. ... в г. Хабаровске.
Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности за Степановой Н.С. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Хабаровске.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2010 года.