Дело № 2-2421/2010Решение
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Лопатской З.Д. ( истицы),
Подгорных А.В. ( представителя истца),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатской З.Д. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию,
Установил:
Лопатская З.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу г. Хабаровск, ул. ... в перепланированном состоянии и признании за ней права на приватизацию указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что с данном жилом помещении она проживает с 2008 года, решением суда от 12.11.2009 года за ней признано право пользования. Данным решением было установлено, что ОАО ХСЗ согласно распоряжения ген.директора завода Номер обезличена от Дата обезличенаг. и акта приема в эксплуатацию помещений в общежитии Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. была произведена перепланировка помещений в котором истец проживает, которая заключалась в следующем: помещение, место общего пользования общей площадью 18,2 кв.м, ранее используемое в качестве бытовки, переоборудовано под жилое помещение, в жилом помещении выполнены коридор (31) и жилая комната (32) путем устройства раздельной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с арочным проемом. В согласовании выполненной перепланировки истцом со стороны ответчика был получен отказ. Истец считает отказ в согласовании перепланировки незаконным, поскольку произведенная перепланировка соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Отсутствие решения о согласовании перепланировки препятствует истцу приватизировать указанное выше жилое помещение, в связи с чем, истец обратилась в суд.
В судебном заседании истец Лопатская З.Д. и её представитель Подгорных А.В. исковые требования поддержали, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Хабаровска не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в заявленных требованиях истцу отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что общежитие по ... г. Хабаровска находилось в ведении ОАО ХСЗ на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.
Согласно поквартирной карточке и лицевому счету на жилое помещение - комнату Номер обезличен по ... г. Хабаровска истец Лопатская З.Д. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с Дата обезличенаг.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 12 ноября 2009 года, вступившим в законную силу 24.11.2009г., за Лопатской З.Д. признано право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен по ... в г. Хабаровске.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным решением суда установлено, что спорное жилое помещение комната Номер обезличен по ... г. Хабаровска была предоставлено Лопатской З.Д. в 2008 году в связи с трудовыми отношениями в установленном законом порядке. Также решением установлено, что по распоряжению директора ОАО «Хабаровский судостроительный завод» была произведена перепланировка помещений красного уголка Номер обезличен и спортзала Номер обезличен на жилые комнаты, что было подтверждено распоряжением Номер обезличена от Дата обезличенаг. директора ОАО «ХСЗ актом приемки в эксплуатацию помещений в общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - комнату Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... г. Хабаровска от Дата обезличенаг., указанная комната имеет общую площадь 18,2 кв.м., в том числе жилую - 12,4 кв.м, подсобную - 5,8 кв.м., указано, что в комнате произведена перепланировка использования мест общего пользования.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что специалистами ООО «Эком-коттедж» в сентябре 2009 года проводилось обследование технического состояния жилого помещения б/н инв.Номер обезличен, расположенного на первом этаже в общежитии по ... в г. Хабаровске. В ходе осмотра было установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка: помещение - место общего пользования общей площадью 18,2 кв.м., ранее используемое в качестве бытовки, переоборудовано под жилое помещение; в жилом помещении выполнены коридор (31) и жилая комната (32) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с арочным проемом. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. В заключении указано, что перепланировка в жилом помещении Номер обезличенб/н, инд. Номер обезличен, расположенном в общежитии по ... в г. Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от Дата обезличенаг. за Номер обезличен.1/5773, жилое помещение комната Номер обезличен по ... г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования, устройства и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих то, что в квартире, нанимателем которой является истец, осуществлена перепланировка жилого помещения, и данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение - комната Номер обезличен расположенная в общежитии по ... г. Хабаровска может быть сохранена в перепланированном состоянии общей площадью 18,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12.4 кв.м., подсобной - 5,8 кв.м.
Ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договоров социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах норма п.3 ст. 92 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим между сторонами правоотношениям.
Положение ч.1 ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П и утратило силу.
Учитывая, что истец Лопатская З.Д. занимает спорное жилое помещение - комнату Номер обезличен дома Номер обезличена по ... г. Хабаровска по договору социального найма, в доме муниципального жилищного фонда, ранее участия в приватизации не принимала, суд считает возможным признать за ней право на приватизацию данного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лопатской З.Д. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в общежитии по ..., в г. Хабаровске, общей площадью 18,2 кв. м, в том числе жилой площадью 12,4 кв. м., подсобной площадью 5,8 кв. м.
Признать за Лопатской З.Д. право на приватизацию жилого помещения -комнаты Номер обезличен, расположенной в общежитии по ..., в г. Хабаровске.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок, с даты изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2010 года