Дело № 2 - 2989/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации2 августа 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием истца Власовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Василисы Владимировны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, сохранении жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Власова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Хабаровске. В обосновании исковых требований указала, что в 1985г. сожителю ее матери ФИО3 - ФИО4 было предоставлено жилое помещение комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу г. Хабаровск, ..., дом Номер обезличен, в связи с его трудовыми отношениями с производственно-строительным кооперативом «Дальэнергомонтаж», которое в последствии было реорганизовано и переименовано в ОАО «Дальэнергомонтаж». Она и ее мать ФИО3 вселились в комнату вместе с ФИО4 В 1987г. ФИО4 уволился и выехал из комнаты, а она и ее мать остались проживать в комнате Номер обезличен общежития. В 2002г. ОАО «Дальэнергомантаж» обратились в суд с иском о выселении ее и ее матери из комнаты Номер обезличен общежития. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18.02.2002г. исковые требования были удовлетворены. Определением Хабаровского краевого суда от 23.04.2002г. решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18.02.2002г. в части выселения отменено. В 2002г. ей и ее матери ФИО3 была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу г. Хабаровск, ..., дом Номер обезличенв. Она проживает и зарегистрирована вместе с несовершеннолетней дочерью Жалимовой С.Ш. в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет все обязанности нанимателя, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении Номер обезличен была сделана самовольная перепланировка и переустройство. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. В приватизации спорного жилого помещения ей было отказано. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку с момента передачи здания в собственность органов местного самоуправления, его статус «общежития» был утрачен, и она приобрела право на приватизацию спорной квартиры. Просит признать за ней и Жалимовой Софьей Шимилевной право на приватизацию жилого помещения квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в г. Хабаровске, и сохранить данное жилое помещение в переоборудованном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Власова В.В. исковые требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ее мать ФИО3 умерла в 2006г.
Представитель ответчика Караваева И.В., действующая, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение являлось общежитием, комната в общежитии была предоставлена сожителю ее матери ФИО3 - ФИО4 в связи с его трудовыми отношениями с ОАО «Дальэнергомонтаж» в 1985г. В 1987г. ФИО4 уволился с работы и выехал из жилого помещения. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу г. Хабаровск, ..., д. Номер обезличен передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 12.10.2007г. Номер обезличен.
В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местно самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно лицевому счету Номер обезличен от Дата обезличенаг. нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Хабаровска является Власова Василиса Владимировна, которая зарегистрирована в ней с 16.12.2004г.
Как следует из материалов дела за Власовой Василисой Владимировной отсутствует запись о регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а также право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу г. Хабаровск ..., д. Номер обезличен не зарегистрировано.
С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального закона с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
Требования истца о признании права на приватизацию жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в г. Хабаровске состоит из одной жилой комнаты, общей площадью квартиры - 17,8 кв.м, жилой площадью - 10,6 кв.м, подсобной - 7,2 кв.м., в квартире произведена перепланировка и демонтаж шкафа в помещении Номер обезличен.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от 30.06.2009г. № 593, выполнено обследование технического состояния жилого помещения Номер обезличен расположенного в общежитии по ул. ... Номер обезличен в г.Хабаровске. Установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка: Убрана кирпичная перегородка с двумя дверными блоками между кладовой (100), коридором и жилой комнатой. Убрана Г-образная кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом, кладовой (100) и коридором. Убрана глухая кирпичная перегородка между коридором и кладовой (100). Кладовая (100) ликвидирована. На площади, ранее занимаемой кладовой (100), туалетом и части площади коридора, в настоящее время размещается совмещенный санузел (82). Увеличена площадь коридора (80) за счет части площади жилой комнаты (84). Для этого выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с арочным проемом между коридором (80) и жилой комнатой (84), со смещением в сторону жилой комнаты (84). Увеличена площадь санузла (82) за счет части площади жилой комнаты (84). Для этого выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (82) и жилой комнатой (84), со смещением в сторону жилой комнаты (84). Выполнена новая глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (82) и коридором (80). Произведено переустройство: В санузле (82) установлена ванна, переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01.-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. В коридоре (80) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка, переустройство в жилом помещении Номер обезличен, расположенном в общежитии по ..., дом Номер обезличен в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 29.07.2008г. № 02.1/4458 жилое помещение Номер обезличен в общежитии по ..., д. Номер обезличен в г. Хабаровске соответствует СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования, устройства и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство жилого помещения в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Хабаровске - может быть сохранено в перепланированном состоянии общей площадью квартиры - 17,8 кв.м, жилой площадью - 10,6 кв.м, подсобной - 7,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Власовой Василисы Владимировны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, сохранении жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Признать за Власовой Василисой Владимировной, Дата обезличена года рождения, Жалимовой Софьей Шамилевной, Дата обезличена года рождения право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ..., дом Номер обезличен Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Хабаровске в перепланированном состоянии - общей площадью квартиры - 17,8 квадратных метров, жилой площадью - 10,6 квадратных метров, подсобной - 7,2 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2010г.