Дело № 2-2171/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н.
при секретаре Страузовой А.Н.,
с участием истцов Захарова О.Н., Захаровой С.И., представителя ответчика Касициной О.Е., представителя третьего лица Ефимковой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова Олега Николаевича, Захаровой Светланы Ивановны к администрации города Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров О.Н., Захарова С.И. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по улице Эстафетной, 38 в городе Хабаровске. В обоснование требования сослались на то, что с 27.09.2000 года являются собственниками нежилого здания по улице .... При заключении договора купли-продажи правоустанавливающие документы продавцом на земельный участок не передавались. С 25.06.1995 года обладателем вещного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 706,2 кв.м. является прежний собственник дома Мисько А.Н. Полагают, что в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества они приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ранее принадлежащее Мисько А.Н.
В судебном заседании истцы Захаров О.Н., Захарова С.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель администрации города Хабаровска Касицина О.Е., действующая на основании доверенности, исковое требование не признала, пояснив, что право собственности на здание по улице ... возникло у истцов 27.09.2000 года, т.е. с момента государственной регистрации, в указанное время Мисько А.Н. занимал указанный земельный участок на основании договора аренды, заключенного 27.09.2000 года между ним и Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска, в связи с чем оснований полагать, что истцы вместе с покупкой здания приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не имеется, поскольку продавец недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, таким правом не обладал.
В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Ефимкова Е.К., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным представителем ответчика.
В судебное заседание привлеченные в качестве третьих лиц представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Мисько А.Н. не явились, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании 25.09.2000 года между Мисько А.Н. (продавцом) и Захаровым О.Н., Захаровой С.И. (покупателями) заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазина) по улице ....
В соответствии с п.3.1 указанного договора при переходе права собственности на нежилое здание к покупателям переходит и право аренды на земельный участок.
21.09.2009 года между Мисько А.Н. и Департаментом муниципальной собственности заключен договор аренды земельного участка, расположенного по улице ... для использования под магазин. Указанный договор зарегистрирован 27.09.2000 года.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 21.12.2009 года п.3.1 и п.1 договора купли-продажи от 25.09.2000 года в части, предусматривающей, что земельный участок находится в аренде согласно договору аренды земельного участка № ... от 21.09.2000 года признаны недействительными. Решение вступило в законную силу 12.01.2010 года.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения таких прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом, в силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в момент заключения договора купли-продажи между Мисько и Захаровыми) устанавливала, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно справке Управления технической инвентаризации ГУ «КБТИ» от 11.06.2004 года право собственности на дом по улице ... было зарегистрировано за ФИО8 на основании договора бессрочного пользования № ... от 14.04.1960 года, за ФИО9 на основании постановления главы администрации города Хабаровска от 21.04.1995 года, за Мисько А.Н. на основании договора купли от 25.07.1995 года.
В силу ч.ч.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При указанных обстоятельствах судом установлено, что Мисько А.Н. владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, перешедшего к нему от прежних владельцев. Указанное подтверждается также ответом Комитета по управлению Южным округом администрации города Хабаровска от 29.06.2004 года л.д.22).
Согласно ответу Инспекции по налогам и сборам по Индустриальному району города Хабаровска от 12.11.2003 года Мисько А.Н.в период с 25.07.1995 года по 21.09.2000 года являлся плательщиком земельного налога участка по улице Эстафетной, 38.
Следовательно, в момент заключения договора купли-продажи дома к покупателям - Захарову О.Н., Захаровой С.И. перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. Доводы представителя ответчика в той части, что на момент регистрации права собственности за Захаровыми на дом, расположенный на спорном земельном участке, Мисько А.Н. не владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования а пользовался им на основании заключенного с Департаментом муниципальной собственности договора аренды, суд не принимает, поскольку право постоянного Мисько не было прекращено в установленном законом порядке.
С момента введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. с 10.11.2001 года, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ). Однако на момент заключения договора купли-продажи от 25.09.2000 года указанный правовой режим использования земельных участков существовал на законном основании, в связи с чем Захаров О.Н. и Захарова С.И. вправе требовать признания за ними указанного права на момент заключения договора купли-продажи здания по улице ... с Мисько А.Н.
Учитывая, что для дальнейшего использования здания необходим земельный участок площадью 706,2 кв.м (кадастровый план земельного участка №...), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова О.Н., Захаровой С.И. удовлетворить.
Признать за Захаровым Олегом Николаевичем, Захаровой Светланой Ивановной право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по улице Эстафетной, 38 города Хабаровска, площадью 706,2 кв.м. в равных долях после заключения договора купли-продажи нежилого здания по улице ... между Мисько Александром Николаевичем и Захаровым Олегом Николаевичем, Захаровой Светланой Ивановной 25.09.2000 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Полещук З.Н.