Гражданское дело № 2-1961/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Соколовой В.Е.
с участием представителя ответчика Калашникова Е.А.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой В.Е. к Конновой Н.В., Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки по кредитному договору Номер обезличен от 20.12.2007 г., ссылаясь на наличие вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.06.2008 г. о признании недействительным договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 10.12.2007 г., заключенного между ООО «А.» и Конновой Н.В., и применении последствий недействительности сделки. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по кредитному договору от 20.12.2007 г., заключенному между ВТБ 24 и Конновой Н.В., препятствует исполнению решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.06.2008 г. о восстановлении записи регистрации договора участия в долевом строительстве Номер обезличенк от 19.07.2006 г., заключенного между Соколовой В.Е. и ООО «А.».
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ЗАО) иск не признал, указав на действительность кредитного договора от 20.12.2007 г., срок действия которого не истек, на неисполнение заемщиком Конновой Н.В. своих обязательств перед банком в полном объеме. В связи с чем оснований для прекращения ипотеки не имеется.
В судебное заседание ответчик Коннова Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд не связывает неявку ответчика с уважительностью причин и рассмотрел дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.06.2008 г. л.д.7-19/ удовлетворены исковые требования Соколовой В.Е. о признании недействительным договора участия в долевом строительстве Номер обезличенк от 10.12.2007 г., заключенного между ООО «А.» и Конновой Н.В., о возложении на Коннову Н.В. обязанности передать ООО «А.» жилое помещение квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Конновой Н.В. права собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., о восстановлении записи регистрации договора участия в долевом строительстве Номер обезличенк от 19.07.2006 г., заключенного между Соколовой В.Е. и ООО «А.».
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 02.08.2010
объект недвижимого имущества квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...
принадлежит на праве собственности Конновой Н.В. на основании договора на участие в долевом строительстве Номер обезличенК от 10.12.2007 г. Договором предусмотрена частичная оплата за счет собственных средств Конновой Н.В., а также оплата в размере 1888000 руб. за счет кредитных средств ЗАО ВТБ 24.
Согласно сообщению УФРС по Хабаровскому краю и КАО от 03.11.2009 г. л.д.30/
государственная регистрация прекращения права Конновой Н.В. на квартиру по адресу ... ... ... ... приостановлена в связи наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки на вышеуказанный объект на основании кредитного договора от 20.12.2007 г. Номер обезличен, заключенного между Конновой Н.В. и Банком ВТБ 24.
Согласно договору о залоге прав требования Номер обезличен от 20.12.2007 г., предоставленному ответчиком в судебное заседание, залогодатель Коннова Н.В. передает залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО) в первичный залог права требования на получение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по ... в Индустриальном районе г.Хабаровска с кадастровым номером
Номер обезличен .... Права требования передаются залогодателем залогодержателю в полном объеме в качестве надлежащего исполнения всех обязательств залогодателя по кредитному договору.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от 20.12.2007 г., предоставленному ответчиком в судебное заседание, кредитор Банк ВТБ-24 (ЗАО) предоставляет заемщику Конновой Н.В. кредит в размере 1888000 руб. сроком на 110 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно : для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры расположенной в стоящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по ... в ... ... с кадастровым номером Номер обезличен .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог прав требования, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика), солидарное поручительство Коннова В.И.
В соответствии со ст.42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Учитывая, что на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.06.2008 г. квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., являющаяся предметом ипотеки, изъята у Конновой Н.В. в связи с наличием прав на указанное имущество у Соколовой В.Е., суд находит возможным прекратить ипотеку по кредитному договору от 20.12.2007 г. Номер обезличен, заключенного между Конновой Н.В. и Банком ВТБ 24 (ЗАО).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой В.Е. к Конновой Н.В., Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании кредитного договора от 20.12.2007 г. Номер обезличен, заключенного между Конновой Н.В. и Банком ВТБ 24 (ЗАО).
Расторгнуть договор о залоге прав требования Номер обезличен от 20.12.2007 г., заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Конновой Н.В., на получение в собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Герасимова И.И.
Решение в окончательной форме принято 17 августа 2010 г.