Дело № 2-2826/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
с участием представителя истца - Брагина А.С., действующего на основании доверенности от 04.03.2010 года №27-01/317661,
представителя ответчика Администрации г.Хабаровска - Караваева И.В., действующей на основании доверенности от 1.1.21-122 от 14 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдовой Екатерины Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права на приватизацию,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца Брагин А.С., действующий на основании доверенности в интересах Неклюдовой Е.А., обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии мотивируя тем, что она проживает в однокомнатной квартире Номер обезличен по ... (бывшее общежитие) в г. Хабаровске с Дата обезличена года. Заселение в общежитие проводилось на основании направления на поселение, так как она была принята на испытательный срок уборщицей лестничных площадок и коридоров. Договор найма на руки она не получала. В целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире, а именно демонтирован деревянный шкаф и установлен душ и душевой поддон. Так же выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации с обязательной гидроизоляцией пола. Данные работы были произведены силами и средствами сантехников жилищного управления обслуживающего наш район в 2007 году. В 2010 году она решила приватизировать свою квартиру путем подачи заявления в Администрацию города Хабаровска в Управление жилищного фонда и приватизации жилья, а именно Дата обезличенаг. Так как в квартире произведена перепланировка ей было предложено решить этот вопрос самостоятельно путем восстановления или узаконивания перепланировки. Ни согласия, ни отказа о предоставлении разрешения на приватизацию квартиры мне не предоставили. Для того чтобы узаконить произведенную мною перепланировку и переустройство я обратилась за экспертизой в ООО «Эком-коттедж» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». После обследования помещения ей были выданы заключения о том, что перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и проживанию, не влияют на несущую способность конструкций, а так же (соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88).
Так как данное общежитие является муниципальной собственностью, а она является нанимателем, считает, что на основании ст.7 федерального закона от 29.12.2004г. №189 федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» установлено: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшимися в качестве общежитий и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяется норма жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».
Просит сохранить комн.... в ... по ... г.Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации указанной квартиры.
В судебном заседании истец Неклюдова Е.А. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца - Брагин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнении пояснил, что предоставить в настоящее время доказательств о том, что истица работала в организации в связи с чем ей была предоставлена данная комнат не предоставляется возможным, в связи с утратой данных документов. Факт работы истца подтверждается показаниями свидетелей. С учетом того, что вселение в комнату было законным, истец является нанимателем данного жилого помещения, имеется переустройства помещения, которое не затрагивает интересы третьих лиц, просит сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Караваева И.В. не поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам указанным в возражении, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО4 которые пояснили, что истец Неклюдова Е.А. в 2007 года работала в общежитии расположенном по адресу г.Хабаровск ... ... в качестве уборщицы, В связи с ее работой в общежитии ей была предоставлена комната ... в данном общежитии, где она проживает до настоящего времени.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с обзором Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из материалов дела истец является нанимателем жилого помещения комн.... в ... по ... в г. Хабаровске, что подтверждается лицевым счетом от Дата обезличенаг., поквартирной карточкой, справкой «Дальэнергомонтаж» от 25.03.2010 года, техническим паспортом на жилое помещение от Дата обезличена года.
В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Эком-Коттедж» Номер обезличен от 28.05.2010г. (свидетельство №0121-2010-2722080707-П-97), в в жилом помещении расположенном по адресу г.Хабаровск ... ... произведена перепланировка: убран дверной блок и заложен кирпичом в кирпичной перегородке между жилой комнатой и кладовой; - убрана кирпичная перегородка между кладовой и туалетом, кладовая ликвидирована;- в коридоре убран деревянный шкаф. Также в комнате произведено переустройство: в санузле установлена душ и душевой поддон. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установлено гидроизоляция пола. На основании проведенных исследований перепланировка и переустройство в комнате ... ... по ... в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.1/2920 от Дата обезличена года, пом. ... по ..., ... в г.Хабаровске, соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь жилого помещения Номер обезличен по ... ... в г. Хабаровске составляет 18,1 кв.м., жилая - 18,1 кв.м., подсобная - 5,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что право на приватизацию жилья истец ранее не использовала, спорное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается справками отдела технической инвентаризации, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение предоставлено Неклюдовой Е.А. в связи с характером трудовых отношений с «Дальэнергомонтаж», что подтверждается справкой.
В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что жилое помещение по адресу г.Хабаровск ... ... комн. 50 является служебным жилым помещением. Данное жилое помещение, не зарегистрировано в «Росимуществе» как специализированное помещение, ранее статус служенного помещения спорной квартире не присваивался.
При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № ... по ... в г. Хабаровске согласно технического паспорта от Дата обезличена года и признать за Неклюдовой Екатериной Александровной право на приватизацию жилого помещения расположенного по ..., ... комн.... г.Хабаровска..
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Неклюдовой Екатерины Александровны - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу г. Хабаровск ... дом ... комн. ... согласно технического паспорта от Дата обезличена года.
Признать за Неклюдовой Екатериной Александровной право на приватизацию жилого помещения расположенного по ..., ... комн.... ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.
Судья: И.Н.Осипова