Гражданское дело № 2- 3360/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Николаеву А.М. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что 27.06.2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, согласно которому ответчик обязан вносить ежемесячно арендную плату в размере 6429 руб. 11 коп. за пользование земельным участком, расположенным по ул. ... в городе Магадане. Согласно расчету арендной платы за период с 22.12.2005 г. по 30.09.2009 г. ответчик обязан внести оплату в сумме 162489 руб. 92 коп. В нарушение условий договора ответчиком за указанный период внесена сумма 121760 руб. 64 коп. Таким образом, с ответчика Николаева А.М. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 40738 руб. 28 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10959 руб. 21 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным. Представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, представил заявление об уменьшении размера исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, а также расчет задолженности за период с 22.12.2005 г. по 30.09.2009 г., согласно которому задолженность по арендной плате составляет 738 руб. 28 коп., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 10959 руб. 21 коп. на общую сумму 11697 руб. 49 коп.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражения в письменной форме относительно исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как установлено в судебном заседании 27.06.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и Николаевым А.М. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд Номер обезличен, согласно которому арендодатель /истец/ сдал в пользование на условиях аренды земельный участок арендатору /ответчик/ на срок с 22.12.2005 г. по 22.12.2010 г., расположенный по адресу: ..., г. Магадан. В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату за пользование земельным участком, в случае несвоевременной оплаты уплатить пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету л.д. 33/ размер арендной платы за период с 22.12.2005 г. по 30.09.2009 г. составил 162498 руб. 92 коп.
Согласно представленному истцом расчету задолженности арендной платы от 17.08.2010 г. её размер за период с 22.12.2005 г. по 30.09.09 г. составил 738 руб. 28 коп., задолженность по процентам за периоды с 11.01.2006 г. по 10.04.2006 г. и с 11.08.2006 г. по 10.12.2009 г. - 10959 руб. 21 коп.
Согласно представленному ответчиком платежному поручению Номер обезличен от 28.07.2010г. им оплачена арендная плата земельного участка за 2 полугодие 2010 г. в сумме 10802 руб.
Назначение платежа и периоды, за который произведена оплата, не позволяют признать указанный документ допустимым доказательством оплаты задолженности за период с 22.12.2005 г. по 30.09.2009 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.01.2006 г. по 10.04.2006 г. и с 11.08.2006 г. по 10.12.2009 г.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 738 руб. 28 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по процентам в сумме 10697 руб. 21 коп.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 11697 руб. 49 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Николаева А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 468 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Николаева А.М., родившегося Дата обезличена года в городе ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 22.12.2005 г. по 30.09.09 г. в размере 738 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10959 руб. 21 коп. на общую сумму 11697 руб. 49 коп.
Взыскать с Николаева А.М. госпошлину в доход государства в размере 468 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И. Герасимова