Дело № 2-2511/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе
судьи Полещук З.Н.
при секретаре Страузовой А.Н.,
с участием представителя ответчика Дубровской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисинова Александра Ивановича к гаражно-потребительскому кооперативу № 345 об устранении препятствий по осуществлению прав на земельный участок, возмещении материального ущерба,УСТАНОВИЛ:
Черемисинов А.И. обратился в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу № 345 (далее по тексту - ГПК-345) об устранении препятствий по осуществлению прав на земельный участок, возмещении материального ущерба. В обоснование исковых требований сослался на то, что в декабре 1996 года приобрел металлический гараж на смежной с ГСК территорией. При разговоре с председателем ГПК-345 последний разрешил ему пользоваться территорией кооператива, он внес плату за пользование, его гаражу был присвоен номер, 29.12.1996 года заключен договор на использование территории ГПК. В июне 2008 года потребовалась замена гаража, им оформлен в аренду земельный участок под гараж, который действует и в настоящее время. Для переустановки гаража были оплачены работы по подсыпке территории на сумму 6500 рублей, после отсыпки щебня был установлен пол гаража - бетонные плиты. В марте 2010 года было обнаружено, что установленная плита сломана, отброшена в сторону, щебеночная подсыпка отсутствует, рядом установлены другие плиты, чем ограничен доступ к земельному участку. Полагает, что действиями ответчика ему был причинен ущерб, ограничено его право по пользованию земельным участком, находящимся в аренде, в связи с чем просил обязать ответчика убрать бетонные плиты, не препятствовать проезду и работам по монтажу гаража, оплатить причиненный ущерб в сумме 6500 рублей за поврежденную отсыпку, возместить судебные расходы.В судебное заседание истец Черемисинов А.И. не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Аверин М.Н. не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Дубровская Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что истец никогда не являлся членом ГПК-345, земельный участок, находящийся в аренде у истца, находится за территорией ГПК-345. Договор между ГПК-345 и истцом о предоставлении ему права пользования территорией ГПК не заключался, представленный истцом договор в архиве ГПК не найден. Никаких обязанностей члена ГПК истец не несет, членские взносы не платит, в иных расходах не участвует. При этом имеет желание беспрепятственно пользоваться территорией ГПК, поскольку иным путем лишен возможности подъехать к своему земельному участку. В ходе строительных работ истец сломал забор ГПК, в связи с чем его доступ к земельному участку через территорию ГПК был ограничен.
Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Как установлено в судебном заседании, 29.12.1996 года между Черемисиновым А.И. и председателем ГСК-345 заключен договор, согласно которому Черемисинов А.И. обязался оплачивать эксплуатацию дорог и территории ГСК-345 в сроки, установленные для членов кооператива, соблюдать санитарное состояние территории, правила пожарной безопасности на территории кооператива, вносить дополнительную плату за непредвиденные расходы по решению кооператива, производить оплату за потребляемую электроэнергию, участвовать в охране территории, соблюдать все требования по правилам поведения на территории кооператива наряду с членами ГСК, за что ему предоставлено право использовать дороги ГСК для проезда личного транспорта, пользоваться эстакадой ГСК, участвовать в разрешении хозяйственных вопросов кооператива.
Согласно договору аренды земельного участка от 04.08.2008 года Черемисинову А.И. муниципальным образованием «Городской округ «Город Хабаровск» предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 кв.м. для использования под гараж. При этом согласно договору, местом расположения указанного земельного участка указан д.19 «в» по улице Урицкого в городе Хабаровске возле ГПК-345. Срок действия договора - до 09.08.2010 года.
Согласно расписке от 30.09.2009 года Черемисиновым А.И. оплачено за устройство подсыпки под гараж 6500 рублей.
Как следует из договора аренды земельного участка № 154 от 12.02.2004 года, ГПК-345 предоставлен земельный участок для использования под гараж на 222 бокса сроком до 11.01.2007 года.
Согласно уведомлению департамента муниципальной собственности от 15.04.2009 года указанный договор возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.
Рассматривая представленный истцом договор от 29.12.1996 года в качестве основания возникновения прав Черемисинова А.И. по пользованию территорией ГПК-345, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении им условий договора, включающих оплату эксплуатации дорог и территории ГСК-345, внесение дополнительной платы за непредвиденные расходы по решению кооператива, оплату за потребляемую электроэнергию, участие в охране территории.
Довод истца о том, что он фактически был принят в члены кооператива, поскольку его гаражу был присвоен номер, несостоятелен и противоречит положениям Устава ГПК-345, согласно п.3.2 которого кооператив вправе принимать в члены кооператива владельцев дополнительно построенных или установленных стандартных гаражей в границах отведенной территории или на прилегающих площадях, но использующихся для проезда дороги кооператива. При этом в силу п.5.1. Устава указанное решение вправе принимать только Общее собрание членов кооператива. Доказательств тому, что Черемисинов А.И. был принят в члены ГПК-345 в соответствии с порядком, определенным Уставом, истцом не представлено.
В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Доказательств тому, что в настоящее время Черемисинов А.И. лишен возможности пользоваться земельным участком, предоставленным ему по договору аренды, истцом не представлено, равно как и доказательств предоставления указанного земельного участка в аренду после 09.08.2010 года. То обстоятельство, что подъезд к данному участку возможет только через территорию ГПК-345, не может являться основанием для нарушения прав ГПК-345 по пользованию земельным участком, предоставленным в аренду кооперативу, а потому действия ответчика по ограничению истцу возможности пользоваться земельным участком ГПК-345 соответствуют требованиям вышеуказанных норм закона, в связи с чем нарушений прав истца суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах суд полагает требования Черемисинова А.И необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Черемисинова А.И. отказать.Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.