Гражданское дело № 2-2930/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Ким Г.Е.
с участием представителя ответчиков Рой А.Е.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчинской Т.В.
Турчинской Т.В. к некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска», ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 03.03.2008 г. между ней и некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/136, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом по ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект, а участник инвестирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры площадью ориентировочно 50, 7 кв.м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади составляла 60000 руб. Срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участником - январь 2009 г. По окончании строительства истцу передано жилой помещение меньшей площади - 47,9 кв.м. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика разницу в стоимости объекта долевого строительства исходя из его фактической площади, что составляет 168000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16696 руб.10 коп. Кроме того, в нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором, объект был принят истцом 08.04.2010 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 777062 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, увеличила размер исковых требований о взыскании неустойки до 926635 руб.20 коп.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Фонд жилищного строительства».
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что в результате реорганизации путем выделения создано юридическое лицо ООО «Фонд жилищного строительства», которое является правопреемником
некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» в части прав и обязанностей, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 3/136 от 03.03.2008 г. Площадь объекта
долевого строительства, переданного истцу, с учетом площади лоджии соответствует условиям договора, поскольку в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлимой частью договора № 3/136 от 03.03.2008 г., площадь лоджии входит в общую площадь квартиры. Расчет неустойки произведен неправильно и завышен. Истец не представил доказательств причинения ответчиком морального вреда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица
от 12.08.2008 г., передаточному акту л.д.35,32/ ООО «Фонд жилищного строительства» создано путем реорганизации в форме выделения и является правопреемником некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» в части прав и обязанностей, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 3/136 от 03.03.2008 г.
Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Фонд жилищного строительства».
Согласно договору участия в долевом строительстве № 3/136 от 03.03.2008 г., заключенному между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» и Тручинской Т.В. л.д.9-12/
застройщик обязуется построить жилой дом по ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику Турчинской Т.В. объект, а участник инвестирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры площадью ориентировочно 50, 7 кв.м. Если площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность участника, по результатам обмеров УТИ окажется менее той (на три процента), что указана в п.1.2 договора, застройщик обязуется вернуть участнику на основании его письменного заявления излишне уплаченные средства в течение 30 дней с момента получения Фондом такого заявления и соответствующих экспликаций на объект долевого строительства из УТИ. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади составляет 60000 руб. Предварительная цена договора составляет
3 042 000 руб. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ноябрь 2008 г. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Приложение № 1 к договору № 3/136 от 03.03.2008 г. л.д.13/ содержит план квартир 2-10 этажей жилого дома по ... ..., с указанием их площади с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом, а также с указанием их площади без учета площади лоджий с понижающим коэффициентом.
Согласно платежному поручению от 24.03.2008 г. л.д.15/ Турчинская Т.В. оплатила 3042000 руб.
Согласно техническому паспорту от 17.03.2010 г. л.д.18/ общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... составляет 47,9 кв.м. Имеется лоджия площадью 6,5 кв.м
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности
суд приходит к выводу о том, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства менее площади, предусмотренной договором, на 2,8 кв.м, то есть более, чем на три процента.
Довод представителя ответчика о соответствии площади жилого помещения
условиям договора опровергается содержанием п.1.2 договора № 3/136 от 03.03.2008 г. В приложении № 1 к договору, на которое ссылается представитель ответчика, указан план квартиры истца площадью 50,7 кв.м, условные обозначения и не содержится условия о включении площади лоджии в площадь квартиры.
В соответствии с положениями ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площади жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения.
При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежат излишне оплаченные по договору денежные средства: 2,8 кв.м х 60000 руб. = 168000 руб.
По условиям договора № 3/136 от 03.03.2008 г. основанием для возврата излишне уплаченных средств является обращение участника с письменным заявлением и соответствующими экспликациями на объект долевого строительства из УТИ.
Доказательств письменного обращения к ответчику с соответствующим заявлением после подачи которого исчисляется 30-дневный срок для возвращения денежных средств истцом не представлено.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для вывода о неправомерном удержании денежных средств ответчиком либо о просрочке их возврата. В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из положений раздела № 6 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее января 2009 г.
Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 16.02.2010 г. л.д.16/ ООО «Фонд жилищного строительства» (правопреемник некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска») передает объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен, состоящую из одной комнаты, расположенную на 8-м этаже, в четвертом подъезде жилого дома по адресу ... ул...., Номер обезличен
При таких обстоятельствах суд признает правомерным требование истца
о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Размер неустойки за период с 01.02.2009 г. по 16.02.2010 г. составляет
(3042000 руб. х 8.75% / 300 х 381 день) х 2 = 672221 руб.16 коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, размер которой составляет более 22 % стоимости объекта долевого строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевремен-ного выполнения ответчиком обязательств согласно договору и находит возможным уменьшить размер неустойки до 70000 руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» мораль-ный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.
В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения права
потребителя на получение результата работы в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридических услуг от 15.07.2010 г., расписке от 15.07.2010 г., предоставленным в судебное заседание, истец понесла расходы на получение юридической помощи в размере 10000 руб.
Суд, учитывая требования разумности, объем выполненной представителем работы находит возможным присудить истцу понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 250000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» ИНН Номер обезличен в пользу Турчинской Т.В. излишне уплаченную сумму в размере
168000 руб., неустойку в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. судебные расходы в размере 10000 рублей на общую сумму 250000 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать ООО «Фонд жилищного строительства» ИНН Номер обезличен госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 5780 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова
Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2010 г.