приватизация, перепланировка



Дело № 2-1228/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2010 года г. Хабаровска

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Курпаса И.А.,

с участием истца Можаровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаровой Лидии Ивановны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... мотивируя тем, что комната в общежитии ей была выделена в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальэнергомонтаж», так как она работала вахтером в указанном общежитии. С апреля 2004 года, то есть с момента вселения и до настоящего времени она проживает в данной комнате, несет все обязанности по оплате и содержанию жилья. Другого жилья в пользовании она не имеет. При обращении истца в администрацию г. Хабаровска о получении разрешения на приватизацию жилого помещения, был получен отказ, с указанием на то, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, имеет статус общежития. Считает отказ Администрации г. Хабаровска незаконным и необоснованным. Просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Можарова Л.И. на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме этого пояснила, что ранее комната, в которой она проживала, имела другую нумерацию и была комнатой Номер обезличен, и при этом она являлась нежилой. После того, как предприятием была произведена перепланировка, комната стала жилой, в общежитии была произведена перенумерация помещений, и ей, Можаровой Л.И., была распределена комната Номер обезличен, как жилое помещение.

Представитель ответчика Дутова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. Представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения требований истца по тем основаниям, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и на основании ст. 4 Закона «О приватизации» не может быть приватизировано. Согласно «Примерного положения об общежитиях» (в ред. от 23.07.1993 г.) возможность нанимателей перепланировать и переустраивать жилые и нежилые помещения в общежитиях не предусматривается, поэтому признать ее законной нет возможности. Кроме того, истец не предоставила в судебное заседание согласия всех собственников, в частности, муниципалитета, а также иных собственников, на уменьшение размера общего имущества в доме.

Свидетель Королева Л.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Можарова Л.И. работала вахтером в общежитии, расположенном по адресу: ... Она, Королева Л.А., работала заведующей этого же общежития. В связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальэнергомонтаж» Можаровой Л.И. была выделена комната по адресу: ..., в которую Можарова Л.И. на основании направления и ордера, вселилась и проживает до настоящего времени. Она лично выписывала ордер Можаровой Л.И.. Изначально комната, в которую вселилась и проживает до настоящего времени Можарова Л.И., была нежилая, использовалась как гостиничная для приезжающих командировочных. Потом предприятие переоборудовало комнату и сделало ее жилой. Кроме того, изменилась нумерация комнат, комната Можаровой Л.И. была Номер обезличен, а стала комнатой Номер обезличен. После того, как общежитие было передано в муниципальную собственность, вместе с направлениями на вселения граждан, документы на вселения затерялись. Кроме того, Можарова Л.И., подрабатывала еще и дворником и уборщицей.

Свидетель Бочарникова С.С., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Можарова Л.И. работала в общежитии, расположенном по адресу: ... вахтером, также подрабатывала дворником и уборщицей. Она, Бочарникова С.С., проживает в указанном общежитии с 2001 года, является соседкой Можаровой Л.И.. Ей известно, что Можаровой Л.И. предоставили комнату в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальэнергомонтаж». Еще до вселения Можаровой Л.И. комната была нежилая и использовалась как комната для приезжих, затем предприятие переоборудовало данную комнату в жилую. Также была иная нумерация комнат, которая впоследствии поменялась. Уже после перепланировки комнаты, проведенной предприятием и после перенумерации, комната Номер обезличен была выделена Можаровой Л.И..

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено Можаровой Л.И. в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальэнергомонтаж».

Согласно трудовой книжке Номер обезличен с 02.11.2003 года по 25.02.2005 года, Можарова Лидия Ивановна являлась работником ОАО «Дальэнергомонтаж».

Согласно поквартирной карточке и лицевому счету квартиросъемщика Номер обезличен от 13.03.2010 года следует, что Можарова Л.И. зарегистрирована по месту жительства в качестве нанимателя в ... с 08.04.2004 года.

Из справок управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области, Управления технической инвентаризации Хабаровского края следует, что регистрация прав на недвижимое имущество за истцом и на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, ... в г. Хабаровске передан в муниципальную собственность на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 12.10.2007 года № 1543.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство жилого ... в г. Хабаровске была произведена ОАО «Дальэнергомонтаж», то есть прежним собственником здания до передачи его в муниципальную собственность, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно плану жилого помещения ... по состоянию на 25.08.2003 года следует, что общая площадь помещения составляет 13, 0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - ... г. Хабаровска от 26.01.2010 года следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 12,6 кв.м, в том числе жилая 7,2 кв.м и подсобная 5,4 кв.м. В комнате произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № 99 от 05.03.2010 года (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом от 3 апреля 2008 года № ГС-7-27-01-26-0-2722029651-009515-2), следует, что в помещении произведена перепланировка, в ходе которой места общего пользования, ранее используемые в качестве общей кухни, переоборудованы под жилое помещение Номер обезличен. Путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, выделены места под коридор, санузел и жилую комнату. В жилом помещении произведено переустройство: убраны мойки и электрические печи. В санузле установлена ванна, мойка и унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. Перепланировка и переустройство, использование мест общего пользования в жилом помещении ... в г. Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 12.03.2010 года № 02.1/1050 следует, что жилое помещение ... в г. Хабаровске соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Можаровой Лидии Ивановны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, так как перепланировка и переустройство спорного помещения была осуществлена прежним собственником жилого помещения, до передачи его в муниципальную собственность, при этом произведенная перепланировка и переустройства спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, и данное жилое помещение, было предоставлено Можаровой Л.И. в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Можаровой Лидии Ивановны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Можаровой Лидией Ивановной право на приватизацию жилого помещения - ... в г. Хабаровске.

Сохранить жилое помещение - ... г. Хабаровска, в перепланированном и переустроенном состоянии в новых площадях, общей площадью 12,6 кв.м, в том числе жилой 7,2 кв.м и подсобной 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.А. Курпас

-32300: transport error - HTTP status code was not 200