приватизация, перепланировка



Дело № 2-1225/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2010 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Курпаса И.А.,

с участием истца Смирновой М.В.,

представителя истца Алешкиной О.Ю., действующей на основании доверенности от 10.11.2009 г.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Марины Васильевны к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Смирнова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мотивируя тем, что в указанное жилое помещение она вселилась на основании направления на поселение в общежитие Номер обезличен от 15.06.1994 года, выданного ОАО «Амуркабель». В указанном жилом помещении истец проживает с Смирновым Е.Ю., Смирновым Е.Е., Эстерн В.Н., несовершеннолетней Эстерн К.А.. В настоящее время здание общежития передано в муниципальную собственность. Другого жилья не имеет, в приватизации не участвовала. Просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: .... В жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых к жилому помещение - комнатам Номер обезличен, - присоединены места общего пользования, которые используются в качестве коридора (115), для этого в общем коридоре установлен дверной блок; убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (25); убрана Г-образная кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом между туалетом, кладовой и коридором (117); на площади, ранее занимаемой туалетом, кладовой и частью площади коридора (117) выполнен совмещенный санузел (116), для этого была устранена разделительная перегородка из ГВЛ с дверным проемом между коридором (117) и санузлом (116); убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (24); площадь коридора (112) увеличена за счет присоединения площади туалета и кладовой, для этого были убраны кирпичные разделительные перегородки между туалетом, коридором и кладовой; в коридоре (112) убран деревянный шкаф; между жилой комнатой (23) и жилой комнатой (24) в кирпичной разделительной перегородке частично заложен проем и установлен дверной блок; в санузле (76) установлена ванна; выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена усиленная гидроизоляция пола; в коридоре (112) убрана мойка; в коридоре (117) убрана мойка; в туалете (6) убран унитаз. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают ничьих прав и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Смирнова М.В., представитель истца Алешкина О.Ю., действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Третьи лица без самостоятельных требований Смирнов Е.Ю., Смирнов Е.Е., Эстерн В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Эстерн К.А., в судебное заседание, будучи надлежащим и своевременным образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Дутова И.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена, представила возражение на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется заявление.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Сафарова Л.И. подтвердила обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение, пояснила, что истцом перепланировка в комнатах была проведена с ведома руководства ОАО «Амуркабель», в то время когда здание общежития принадлежало ОАО «Амуркабель».

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено истцу в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Амуркабель», которому на момент предоставления спорного жилого помещения принадлежало данное общежитие. Жилое помещение предоставлено на основании ордера Номер обезличен от 17.01.1994, направления Номер обезличен от 15.06.1994 года на поселение в общежитие, выданных ОАО «Амуркабель».

Согласно поквартирной карточке и лицевому счету квартиросъемщика № Номер обезличен от 12.03.2010 года Смирнова М.В. проживает и зарегистрирована по адресу: г. .... Вместе с ней зарегистрированы и проживают: муж - Смирнов Е.Ю., сын - Смирнов Е.Е., дочь - Эстерн В.Н., несовершеннолетняя внучка - Эстерн К.А., Дата обезличена

Из справок управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области, управления технической инвентаризации Хабаровского края следует, что регистрация прав на недвижимое имущество за истцом на спорное жилое помещение отсутствует.

Постановлением Мэра г. Хабаровска № 948 от 05.09.2000 года жилой дом (общежитие) по ... г. Хабаровска, принадлежащий ОАО «Амуркабель», передан в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 28 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в жилое помещение, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ... - не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ..., - общая площадь помещения составляет 42,0 кв.м, в том числе жилая 27,4 кв.м и подсобная 14,6 кв.м. В комнатах произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» №105 от 05.03.2010 г. (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом от 3 апреля 2008 года № ГС-7-27-01-26-0-2722029651-009515-2) в помещение произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых: В жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых к жилому помещение - комнатам Номер обезличен, - присоединены места общего пользования, которые используются в качестве коридора (115), для этого в общем коридоре установлен дверной блок; убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (25); убрана Г-образная кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом между туалетом, кладовой и коридором (117); на площади, ранее занимаемой туалетом, кладовой и частью площади коридора (117) выполнен совмещенный санузел (116), для этого была устранена разделительная перегородка из ГВЛ с дверным проемом между коридором (117) и санузлом (116); убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (24); площадь коридора (112) увеличена за счет присоединения площади туалета и кладовой, для этого были убраны кирпичные разделительные перегородки между туалетом, коридором и кладовой; в коридоре (112) убран деревянный шкаф; между жилой комнатой (23) и жилой комнатой (24) в кирпичной разделительной перегородке частично заложен проем и установлен дверной блок; в санузле (76) установлена ванна; выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена усиленная гидроизоляция пола; установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в коридоре (112) убрана мойка; в коридоре (117) убрана мойка; в туалете (6) убран унитаз. Перепланировка, переустройство и присоединение мест общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., - на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 16.03.2010 года № 2.10-392 следует, что жилое помещение, распложенное по адресу: ..., - соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Марины Васильевны к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Марины Васильевны к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Смирновой Мариной Васильевной право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., - в перепланированном и переустроенном состоянии в новых площадях, общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м и подсобной 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.А. Курпас

-32300: transport error - HTTP status code was not 200