Гражданское дело № 2-1479/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Соляника А.П.
с участием представителя истца Петрова П.Н.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соляника А.П., Петровой О.А. к товариществу собственников жилья «Бийская», Корнейчуку А.С. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская»,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Корнейчуку А.С. о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская» от 27.03.2010 г., которым признано недействительным решения общего собрания от 15.12.2009 г. об избрании правления ТСЖ «Бийская», счетной комиссии ТСЖ «Бийская», ревизионной комиссии ТСЖ «Бийская», избран новый состав правления ТСЖ «Бийская», счетная и ревизионная комиссии, утверждена новая редакция Устава, принят отчет правления ТСЖ «Бийская» за 2009 г., ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являются собственниками жилых помещений в доме Номер обезличен по ... ... и членами товарищества собственников жилья «Бийская», ответчик Корнейчук А.С. избран председателем ТСЖ в марте 2010 г. Решение общего собрания является недействитель-ным, поскольку при проведении собрания и подведении его итогов инициативной группой допущены многочисленные нарушения. Инициативная группа жильцов, требуя созыва внеочередного собрания в марте 2010, не обращалась в правление с требованием о созыве внеочередного собрания. Собрание проведено в форме письменного опроса, что не соответствует закону и Уставу ТСЖ. Кроме того, вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья от 15.12.2009 г. не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. В марте 2010 г. действовало правлении, избранное членами ТСЖ 15.12.2009 г. Сообщения о проведении собрания были разложены в почтовые ящики выборочно. Объявления о проведении собрания не вывешивались, подписные листы истцам не вручались. В ходе распространения подписных листов инициативная группа сообщала жильцам несоответствующую действительности информацию о повышении новым правлением стоимости коммунальных услуг, о наличии задолженности, чем ввела жильцом в заблуждение. Требование членов ТСЖ не учитывать их голоса при подсчете было проигнорировано.
Процедура подсчета голосов была нарушена. Из протокола собрания от 27.03.2010 г. не видно общей площади помещений в многоквартирном доме, общего количества членов ТСЖ и количества площади, занимаемой ими. В связи с чем результаты голосования являются недействительными.
В судебном заседании истец Соляник А.П. поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уточнив, что просит признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская» от 27 марта 2010 г. Дополнительно пояснил, что в течение длительного времени ТСЖ возглавлял ФИО7 15.12.2009 г. решением общего собрания членов товарищества собственников жилья был избран новый состав правления. Председателем правления избрана ФИО6 ФИО7 оспорил результаты собрания в суде, в качестве обеспечительной меры был наложен запрет на внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц, который не снят до настоящего времени. Гражданское дело по иску ФИО7 было прекращено в связи с отказом от иска. Однако, документы ТСЖ «Бийская» председателю ФИО6 он не передал, инициировал собрание членов ТСЖ в марте 2010 г. Вновь избранный председатель Корнейчук А.С. обеспечительные меры не отменил, к исполнению обязанностей председателя фактически не приступил.
В судебное заседание истец Петрова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Петровой О.А. Петров П.Н. поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уточнив, что просит недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская» от 27 марта 2010 г.
В судебное заседание ответчик Корнейчук А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд не связывает неявку ответчика с уважительностью причин и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание уполномоченный представитель ТСЖ «Бийская», привлеченного судом в качестве соответчика, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд не связывает неявку представителя ответчика с уважительностью причин и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права л.д.24,25/
Соляник А.П., Петрова О.А. являются собственниками жилых помещений в доме Номер обезличен по ... ....
Согласно п.п.7.1, 7.3 Устава ТСЖ «Бийская» л.д.10-23/ членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление. Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.
Членство истцов в ТСЖ «Бийская» ответчиками не оспорено.
Согласно сообщению о проведении отчетно-выборного собрания от 20.02.2010 г.
члены ТСЖ «Бийская» с общей долевой собственностью 18, 4% на основании п.6 ст.146 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Бийская» заявляют о проведении собрания. Повестка собрания: О признании недействительным решения общего собрания собственников от 15.12.2009 г., избрание счетной и ревизионной комиссии, отчет Правления ТСЖ «Бийская» (избранного в ноябре 2008 г) о проделанной работе, утверждение новой редакции устава, избрание правления. Собрание провести в период с 07 по 25 марта.(имеется исправление в дате). Голосование провести в форме письменного опроса.
В соответствии с ч.ч.1,6 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
Согласно п.14.6 Устава ТСЖ «Бийская» общее собрание членов товарищества ведет председатель правления или его заместитель.
Голосование посредством опроса в письменной форме Уставом не предусмотрено.
Таким образом, проведение собрания членов ТСЖ «Бийская» в форме письменного опроса не соответствует Уставу, а также положениям ч.6 ст.146 ЖК РФ.
Как следует из объяснений истцов, они не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, подписные листы им не вручались.
Ответчиками не представлено доказательств уведомления членов ТСЖ Соляника А.П. и Петровой О.А. о проведении собрания в марте 2010 г.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, оглашенным в судебном заседании, она является собственником жилого помещения в доме Номер обезличен по ... ..., избиралась в правление, в декабре 2009 г. была избрана председателем ТСЖ. Инициативная группа под руководством ФИО7 в марте 2010 г. провела новые выборы. Уведомление о проведении собрания было вручено ей вместе с бланками квитанций по оплате квартиры примерно в середине марта 2010 г. Лист для голосования ей вручался. Пакет документов - новая редакция Устава, отчет ФИО7 за 2009 г.
был вручен за два дня до голосования. Результаты проведенных выборов для жильцов дома не оглашались, не вывешивались для всеобщего обозрения и ознакомления. Через неделю после собрания был вывешен список нового правления, согласно которому Корнейчук А.С. - председатель ТСЖ.
Согласно показаниям свидетеля ФИО9, оглашенным в судебном заседании, он является собственником жилого помещения в доме Номер обезличен по ... ... и членом ТСЖ «Бийская», входил в состав счетной комиссии по решению собарния от 15.12.2009 г. При проведении собрания членов ТСЖ «Бийская» он смог проголосовать - ему не позволили опустить бюллетень в урну для голосования. Объявление о проведении выборов не вывешивалось, жильцы не уведомлялись надлежащим образом. Он был лишен возможности проголосовать и выразить свое мнение. В подсчете голосов он не участвовал, так как не был уведомлен. В настоящее время в доме Номер обезличен по ... ... полный беспорядок: новый состав правления не исполняет возложенные Уставом обязанности, не управляет ТСЖ.
Согласно показаниям свидетеля ФИО10, оглашенным в судебном заседании, он является собственником жилого помещения в доме Номер обезличен по ... .... Собрание, проведенное в марте 2010 г. имело своей целью скрыть финансовую деятельность ФИО7 В сообщении о проведении отчетно-выборного собрания исправлена настоящая дата проведения. Фактически голоса собирали в воскресенье 28 марта 2010 г. Корнейчук А.С. отказался принимать голоса тех, кто заявил самоотвод. На данный момент Корнейчук А.С. в качестве председателя ТСЖ не зарегистрировался, ссылаясь на свою занятость. Все финансовые вопросы решаются ФИО7 Уведомление о проведении собрания пришло вместе с квитанциями по оплате квартиры примерно 25.02.2010 г. Бюллетень для голосования выдали, но проголосовать не позволили, чем нарушили его права. Через три дня после собрания на доске объявлений появилась информация - был вывешен новый список правления ТСЖ «Бийская». Результаты проведенного собрания не оглашены и неизвестны до настоящего времени. После собрания в доме не ведется никаких работ по обслуживанию, возложенных на ТСЖ, неизвестно к кому обратиться в случае возникновения аварийной ситуации.
Согласно протоколу собрания от 27.03.2010 г. л.д.5-7/ при вскрытии урны для голосования и подсчете бланков голосования установлено следующее: в урне обнаружено 63 бланка для голосования общей долевой собственностью 56.7 %. Кворум имеется.
Большинством голосов избрана счетная и ревизионная комиссии, признано недействительным решение общего собрания от 15.12.2009 г., принят отчет о работе правления в 2009 г., о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности в 2009 г., утверждена новая редакции Устава.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено каких-либо возражений и доказательств в их обоснование.
В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Суд неоднократно предлагал ответчикам представить находящиеся у них доказательства. Однако, листы голосования, а также доказательства уведомления членов ТСЖ Соляника А.П., Петровой О.А. о проведении голосования суду представлены не были. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик удерживает находящиеся у него доказательства, не представляя их суду.
Судом установлено нарушение формы проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также нарушение права членов товарищества на участие в общем собрании и на выражение своего мнения по вопросам повестки дня.
Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что они желали проголосовать, но не были допущены к урне для голосования.
Из объяснений истцов следует, что они не участвовали в голосовании, так как не получили подписные листы для голосования.
Содержание протокола собрания ТСЖ «Бийская» не позволяет суду проверить наличие кворума при голосовании и правильность подсчета голосов.
Довод истцов о нарушениях ответчиками процедуры голосования и подсчета голосов подтверждается их объяснениями, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО9, ФИО10 и не опровергнут в ходе судебного разбирательства.
Допущенные нарушения являются существенными и влекут недействительность решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от Дата обезличена г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соляника А.П., Петровой О.А. к товариществу собственников жилья «Бийская», Корнейчуку А.С. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская» удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бийская» от 27 марта 2010 г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Герасимова И.И.