Гражданское дело № 2-2234/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
представителя истца Быковой А.А.,
ответчика Тимошенко Л.С. и ее представителя Шурукина А.В.,
представителя ответчиков Ермаковой А.Л., Янова Е.Л. - адвоката Жуковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Ермоловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендеровича АП к Ермаковой АЛ, Янову ЕЛ, Тимошенко ЛС о признании недействительным завещания, доверенности, сделок по отчуждению квартиры и встречного иска Ермаковой АЛ к Шендеровичу АП о признании недействительным завещания,
Установил:
Шендерович А.П. обратился в суд с иском к Ермаковой А.Л., Янову Е.Л., Тимошенко Л.С. о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры Номер обезличен по ... ..., указывая на следующее. С 2005 г. он осуществлял уход за одинокой престарелой КЕП проживавшей в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... В благодарность за уход КЕП. Дата обезличена г. завещала ему указанную квартиру. В конце 2007 г. состояние здоровья КЕП ухудшилось, и он был вынужден нанять сиделку для постоянного ухода. Дата обезличена г. он заключил соглашение с Ермаковой А.Л., ежемесячно оплачивал ей за уход 4 000 руб., также Ермаковой А.Л. было разрешено проживание в квартире с К. Самостоятельно обслуживать себя КЕП не могла, из квартиры в течение последних двух лет не выходила. Дата обезличена г. КЕП умерла, он организовал ее похороны. Ермакова А.Л. попросила разрешения остаться в квартире на два месяца и обязалась выехать из квартиры до конца 2008 г. В январе 2009 г. он не смог попасть в квартиру, поскольку в ней проживала неизвестная ему ранее Тимошенко Л.С., которая сообщила, что является собственником квартиры. При обращении за разъяснениями к Ермаковой А.Л., она сообщила, что купила квартиру у КЕП а затем перепродала Тимошенко Л.С. В последние два года до смерти КЕП в силу своего возраста и состояния здоровья не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, просит признать сделку по отчуждению КЕП квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... недействительной, признать квартиру наследственным имуществом.
Впоследствии Шендерович А.П., изменил предмет иска, просил суд признать завещание на имя Янова Е.Л., совершенное КЕП Дата обезличена г. недействительным, признать доверенность, совершенную от имени КЕП Дата обезличена г. на имя Янова Е.Л. недействительной, признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный между Яновым Е.Л. от имени КЕП. и Ермаковой А.Л. недействительным, признать договор купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена., заключенный между Ермаковой А.Л. и Тимошенко Л.С. недействительным, истребовать квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... из чужого незаконного владения Тимошенко Л.С. и включить ее в состав наследственного имущества после смерти КЕП обязать Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от КЕП к Ермаковой А.С., от Ермаковой А.С. к Тимошенко Л.С., а также запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Тимошенко Л.С.
Ермакова А.Л. предъявила встречный иск к Шендеровичу А.П. о признании завещания недействительным, ссылаясь на то, что односторонняя сделка завещания, совершенная КЕП. Дата обезличена г. являлась притворной и прикрывала собой договор ренты, поскольку Шендерович А.А. нес перед КЕП. встречные обязательства по предоставлению средств на ее содержание.
В ходе судебного разбирательства Ермакова А.Л изменила основания встречного иска, указав дополнительное основание недействительности завещания от Дата обезличена г. - неспособность КЕП при совершении завещания отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Администрация города Хабаровска, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования относительно предмета спора - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ссылаясь не недействительность завещаний КЕП. от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., доверенности от Дата обезличена г., а также на недействительность сделок со спорным имуществом, просит признать право муниципальной собственности на выморочное имущество в виде спорной квартиры.
Определением от 29 марта 2010 года производство по делу в части требования администрации города Хабаровска о признании недействительным завещания КЕП от Дата обезличена года, совершенного в пользу Шендерович А.П., признания права муниципальной собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., прекращено в связи с отказом от иска.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 марта 2010 года завещание от Дата обезличенаг. и доверенность от Дата обезличенаг. выданные КЕП. на имя Янова Е.Л., признаны недействительными, также признаны недействительными сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... ..., заключенные Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., аннулированы записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру за Ермаковой А.Л. и Тимошенко Л.С., восстановлена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за КЕП. В удовлетворении остальной части Шендеровичу А.П. отказано. В иске Ермаковой А.Л. к Шендеровичу А.П. о признании завещания недействительным отказано. Кассационным определением Хабаровского краевого суда от 02 июня 2010 года решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 марта 2010г. отменено в части отказа в удовлетворении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в состав наследственного имущества, удовлетворения требования об аннулировании записей Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры ... по ... ... и в этой части дело направлено на новое рассмотрение. Это же решение, в части признания недействительными завещания КЕП от Дата обезличенаг., доверенности, выданной КЕП, от Дата обезличенаг., сделок купли-продажи квартиры ... ... по ... ... от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., и об отказе в удовлетворении требования Ермаковой АЛ к Шендеровичу АП о признании завещания недействительным - оставлено без изменения.
12.07.2010 года истец представил в суд заявление об изменении предмета иска в части, которым в соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218, ч.1 ст.1110, ч.4 ст. 1152 ГК РФ просил применить последствия недействительности сделок по отчуждению квартиры Номер обезличен по ... в ..., предусмотренные ст.ст. 177,171 ГК РФ, обязав Тимошенко Л.С. возвратить ему, как собственнику, квартиру Номер обезличен по ... в .... Свои требования мотивировал тем, что после смерти КЕП принадлежащее ей имущество- в виде квартиры, перешло к нему по наследству. Он принял данное наследство Дата обезличена года, о чем подал нотариусу заявление. По правилам ч.4 ст. 218 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства- в данном случае с Дата обезличена года ( дня смерти КЕП.). Учитывая, что решение суда о признании сделок недействительными вступило в законную силу, в силу универсального правопреемства, просит применить последствия недействительности сделки, обязав Тимошенко вернуть ему квартиру.
В судебное заседание истец Шендерович А.П. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, что подтверждается его заявлением.
В судебном заседании представитель истца Быкова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Тимошенко Л.С. и ее представитель Шурукин А.В. просили отказать в удовлетворении иска, указав, что Дата обезличена г. через риэлторскую компанию Тимошенко заключила договор купли-продажи с Ермаковой А.Л. и приобрела у нее спорную квартиру за 1780 000 руб. Ермакова А.Л. предъявила ей документы, подтверждающие свое право собственности на квартиру и отсутствие обременений. Она не знала и не могла знать о завещании КЕП в связи, с чем является добросовестным приобретателем.
В судебное заседание ответчики Ермакова А.Л., Янов Е.Л. не явились, место их нахождения суду не известно.
В судебном заседании представитель ответчиков Ермаковой А.Л., Янова Е.Л. адвокат Жукова И.С., привлеченная к участию в деле в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.
Представители администрации города Хабаровска, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, а также и.о. нотариуса МВВ, нотариус ЛДВ не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права КЕП являлась собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., запись регистрации Номер обезличен.
Согласно завещанию от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ЛГМ, КЕП завещала квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Шендеровичу А.П.
КЕП. умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Дата обезличена года Шендерович А.П. обратился к нотариусу ЛГМ. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти КЕП На основании заявления Шендерович А.П. нотариусом было заведено наследственное дело.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4статьи 218 ГК РФ, пункт 4статьи 1152 ГК РФ).
Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4статьи 1152 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что Шендерович А.П., обратившись в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства КЕП., принял наследство, и соответственно, приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... со дня смерти КЕП
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29.03.2010г. на основании ст. 177 ГК РФ были признаны недействительными сделки купли-продажи квартиры ... ... по ... ... от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., на основании которых право собственности сначала перешло к Ермаковой А.Л. (запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.), а затем к Тимошенко Л.С. (запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Частью 3 статьи 177 ГК РФ установлено, что если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статья 171 ГК РФ.
Абзацем 2 пункта 1 статьи 1717 ГК РФ установлено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре -возместить его стоимость в деньгах.
Учитывая, что двусторонняя реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу выступает в качестве общего последствия недействительности сделки и наступает во всех случаях, если только законом не установлены иные последствия недействительности сделки, суд полагает возможным применить указанное положение закона самостоятельно, вне зависимости от требований истца.
Суд считает возможным привести стороны в первоначальное положение, возложив на Тимошенко ЛС обязанность возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... наследнику по завещанию Шендеровичу АП, а Ермакову АЛ обязать вернуть Тимошенко ЛС полученную по ничтожной сделке цену за квартиру ... расположенную в ... по ... в ... в размере 1715 000 рублей, поскольку как установлено в судебном заседании именно данная сумма была получена лично Ермаковой А.Л. от Тимошенко Л.С. в уплату за квартиру, данная сумма подтверждается расписками.
Доказательств того, что Ермаковой А.Л. при заключении Дата обезличена года договора купли-продажи была уплачена Янову Е.Л., действующему от имени КЕП. стоимость квартиры в размере 1950 000 рублей, как и того, что данная сумма после совершения сделки была передана Яновым Е.Л. КЕП., в материалах дела не имеется, в связи с чем суд считает невозможным применить последствия недействительности сделки в данной части.
В соответствии с пунктом 1статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Применяя последствия недействительности сделок, суд считает возможным прекратить необоснованно возникшее право собственности Ермаковой А.Л., путем признания недействительной записи о регистрации перехода права собственности на квартиру к Ермаковой А.Л., а также необоснованно возникшее право собственности Тимошенко Л.С., путем признания недействительной записи о переходе права собственности на квартиру к Тимошенко Л.С., и восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру за КЕП
Доводы ответчика Тимошенко Л.С. и ее представителя о том, что Тимошенко Л.С. является добросовестным приобретателем, а права Шендерович А.П., считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска о применении последствий недействительности сделок к добросовестному приобретателю, суд отклоняет, как не основанные на законе.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Таким образом, при признании последующих возмездных сделок после первой сделки с имуществом недействительными, добросовестность приобретателей по таким сделкам учитывается.
Собственник не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если последний получил это имущество возмездно, при этом приобретатель не знал и не мог знать о том, что продавец не имел право отчуждать спорную квартиру.
Факт возмездного приобретения Тимошенко у Ермаковой квартиры, в отношении которой заявлен спор, нашел свое подтверждение в судебном заседании не оспаривался истцом. Также Тимошенко утверждала, что на момент приобретения квартиры права продавца - Ермаковой никак и никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых ей было бы известно. Тимошенко, считает, что при заключении сделки купли-продажи она не могла знать о том, что впоследствии в отношении этой квартиры возникнут какие-либо споры и у КЕП появится наследник, поскольку отчуждение квартиры было произведено КЕП при жизни.
Данные доводы Тимошенко и ее представителя, суд расценивает как неубедительные, поскольку возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя, так же как и запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Как пояснила Тимошенко в судебном заседании, на момент заключения сделки ей было известно о том, что Ермакова приобрела квартиру около двух месяцев назад, при заключении сделки собственник квартиры - КЕП личного участия не принимала, спустя неделю после сделки КЕП умерла, при этом по прошествии двух месяцев Ермакова продавала квартиру в убыток для себя. Тимошенко пояснила, что удовлетворилась пояснениями Ермаковой по поводу отъезда, и не усомнилась в законности предыдущей сделки, о наличии правопритязаний на квартиру наследников КЕП не предполагала, считая, что в данном случае наследственные правоотношения не возникнут, поскольку квартира отчуждена КЕП при жизни.
Суд считает, что крайне малый срок между покупкой спорной квартиры Ермаковой и последующей ее продажей Тимошенко за цену ниже цены покупки на 235 000 рублей, а также тот факт, что собственник квартиры КЕП личного участия при совершении сделки по отчуждению квартиры не принимала, а спустя 6 дней после совершения сделки умерла, давали основания Тимошенко усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Тимошенко Л.С. не может считаться добросовестным приобретателем.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шендерович АП удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок:
Прекратить (аннулировать) запись Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности за Ермаковой АЛ на жилое помещение по адресу ..., ... ..., квартира ....
Прекратить (аннулировать) запись Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности за Тимошенко ЛС на жилое помещение по адресу ..., ..., ..., квартира ....
Восстановить запись Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за КЕП на жилое помещение по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Обязать Ермакову АЛ вернуть Тимошенко ЛС полученную по ничтожной сделке цену за квартиру ..., расположенную в ... по ... в ... в размере 1 715 000 рублей.
Обязать Тимошенко ЛС возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... собственнику - Шендерович АП.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-тидневный срок, с даты изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Симакова М.Е.
Решение в окончательной форме принято 23 августа 2010 года