Гражданское дело № 2-21/2010
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Демкиной Т.П. ( представителя истца ООО «Продукты по карману»),
Каун О.А. ( представителя истца - Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, представителя третьего лица- администрации г. Хабаровска),
Сергеева С.С. ( представителя ответчиков Кропотиной О.О., Бариновой Ю.Ж.)
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Продукты по карману» к Бариновой Ю.Ж., Гашимовой Ю.Ж., Кропотиной Ю.Ж. о признании недействительными договоров купли-продажи торгового павильона, применении последствий недействительности ничтожной сделки, и по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. к Бариновой Ю.Ж., Гашимовой Ю.Ж., о признании недействительными договора купли-продажи торгового павильона от 14.04.2009 г., зарегистрированного права собственности,
Установил:
ООО «Продукты по карману» обратилось в суд к Бариновой Ю.Ж., Гашимовой О.Н., Кропотиной О.О. с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 14.04.2009 года здания торгового павильона, расположенного по адресу: ... заключенного между Бариновой Ю.Ж. и Гашимовой О.Н., применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о переходе права собственности на торговый павильон к Бариновой Ю.Ж.; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания торгового павильона, расположенного по адресу: ..., заключенного между Кропотиной О.О. и Гашимовой О.Н., применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о переходе права собственности на торговый павильон к Гашимовой О.Н.
Свои требования мотивировали тем, что ООО «Продукты по карману» занимает земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 2618,2 кв.м, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по ... (адрес ориентира ...) на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. Земельный участок предоставлен истцу под строительство магазина промышленных и продовольственных товаров в порядке, предусмотренном действующим законодательством. До заключения договора аренды, на вышеуказанном земельном участке было размещено строение - торговый павильон, принадлежащий ООО «Прогресс», который подлежал выносу за пределы земельного участка, поскольку договор аренды на использование земельного участка под установленный торговый павильон с ООО «Прогресс» был расторгнут Дата обезличенаг. Впоследствии оказалось, что на указанный торговый павильон имеется зарегистрированное право собственности (как на объект недвижимого имущества), за Кропотиной О.О. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 06.07.2005г. Данное решение судом кассационной инстанции 11.03.2009г. было отменено, впоследствии исковое заявление Кропотиной было оставлено без рассмотрения. Впоследствии стало известно, что Кропотина О.О. продала указанный павильон Гашимовой О.Н. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., которая в свою очередь продала этот павильон Бариновой Ю.Ж. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Истец считает сделки - договоры купли-продажи торгового павильона по ... заключенные между ответчиками недействительными, поскольку Кропотина О.О. не являлась собственником торгового павильона и не имела права производить его отчуждение Гашимовой О.Н., Кроме того, данный объект - торговый павильон, по ... согласно Техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» относится к группе некапитальных объектов, а следовательно объектом недвижимости не является, в связи с чем переход права собственности на данный объект не подлежал регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Впоследствии истец исковые требования уточнил и дополнил требованием о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Бариновой Ю.Ж. на здание торгового павильона по ..., общей площадью 61,7 кв.м, инв.Номер обезличен, Номер обезличен, условный Номер обезличен.
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска также обратился в суд с иском к Бариновой Ю.Ж., Гашимовой О.Н. о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона от Дата обезличена г., зарегистрированного права собственности. Свои требования мотивировал тем, что Кропотина О.О. и Гашимова О.Н. не являлись собственниками торгового павильона, вследствие чего сделка-договор купли-продажи от Дата обезличена года не соответствует закону. Оснований считать данный объект недвижимым не имеется, поскольку земельный участок, на котором расположен павильон, был предоставлен под установку временного строения, под строительство земельный участок ООО «Сархан» ( впоследствии ООО «Прогресс») не предоставлялся.
Определением суда от 17.09.2009г. гражданские дела по иску ООО «Продукты по карману» к Бариновой, Гашимовой, Кропотиной о признании недействительными договоров купли-продажи торгового павильона, применении последствий недействительности ничтожной сделки, и по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Бариновой, Гашимовой о признании недействительными договора купли- продажи торгового павильона от Дата обезличена., зарегистрированного права собственности - были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца ООО «Продукты по карману» Демкина Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные как в самом исковом заявлении, так и в уточнениях к нему.
В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и одновременно представитель администрации города Хабаровска Каун О.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования ООО «Продукты по карману» также поддержала.
В судебное заседание ответчики Кропотина О.О., Баринова Ю.Ж. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчиков Кропотиной О.О. и Бариновой Ю.Ж. - Сергеев С.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.
В судебное заседание ответчик Гашимова О.Н. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Гашимовой О.Н. по доверенности Ершова О.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Прогресс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия Управления.
Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 06.07.2005 года за Кропотиной О.О. было признано право собственности на объект недвижимого имущества - здание торгового павильона общей площадью 61,7 кв.м, расположенное по адресу ...
Дата обезличена года Главное Управление ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО зарегистрировало в реестре право собственности Кропотиной О.О. на торговый павильон, площадью 61,7 кв.м., расположенный в ..., ..., в подтверждении чего Кропотиной О.О. было выдано свидетельство ... о регистрации права собственности на торговый павильон инв.Номер обезличен литер А, площадью 61,7 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Регистрация произведена на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 06.07.2005 года №2-1592/05.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 марта 2009 года решение суда Индустриального района г. Хабаровска от 06.07.2005г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Определением Индустриального районного суда от 20 апреля 2009 года исковое заявление Кропотиной О.О. к ООО «Прогресс», администрации города Хабаровска было оставлено без рассмотрения на основании ч. 4 ст. 222 ГПК РФ.
В период обжалования решения суда, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Кропотина О.О. продала Гашимовой О.Н. торговый павильон инв.Номер обезличен, расположенный по ..., номер регистрации Номер обезличен.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Гашимова О.Н. продала Бариновой Ю.Ж. торговый павильон инв.№ Номер обезличен, расположенный по ... ..., номер регистрации Номер обезличен.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства, которые в соответствии с законом влекут возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, во внесении их в реестр недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Кодекса указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51, 55 Кодекса).
В судебном заседании установлено, что решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 07.05.2005 года о признании за Кропотиной О.О. права собственности на торговый павильон было отменено и впоследствии дело оставлено без рассмотрения.
Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что торговый павильон, расположенный в ... объектом капитального строительства не является. Демонтаж данного торгового павильона технически возможен.
Отвод земельного участка под строительство павильона, как объекта недвижимости (капитального строения) не производился, земельный участок был предоставлен ООО «Сархан» (впоследствии реорганизовано в ООО «Прогресс») в аренду для установки временного строения облегченного типа, используемого под магазин на основании Постановления мэра г. Хабаровска Номер обезличен от Дата обезличена
Постановлением Мэра г. Хабаровска от Дата обезличена. Номер обезличен было признано утратившим силу постановление Мэра города от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении ООО «Сархан» (ныне ООО «Прогресс») земельного участка для установки временного строения в Индустриальном районе», а земельный участок по ..., в районе дома Номер обезличен, предоставлен ООО «Продукты по карману» для строительства магазина по продаже промышленных и продовольственных товаров.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком Кропотиной О.О. не представлено доказательств, подтверждающих ее право собственности на торговый павильон как движимую вещь.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Кропотина О.О. не могла производить отчуждение торгового павильона Гашимовой О.Н., поскольку не являлась собственником данного имущества, и совершенная ей сделка по отчуждению павильона Гашимовой О.Н., как и последующая сделка между Гашимовой О.Н. и Бариновой Ю.Ж., противоречат ч.1 ст. 209 Г РФ , и в силу этого являются ничтожными сделками, поскольку как Кропотина О.О., так и Гашимова О.Н. не имели право производить отчуждение торгового павильона, так как право собственности у Кропотиной О.О. на данный павильон не возникло, и соответственно, оно не могло и переходить к другому лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
По настоящему делу истцами в качестве оснований для применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания недействительной государственной регистрации права указано следующее: отмена в судебном порядке акта государственного органа, являвшегося основанием для регистрации права собственности за Кропотиной, и таким образом, отсутствия у Кропотиной О.О. правомочий собственника по распоряжению имущества, а также тот факт, что торговый павильон является некапитальным строением и недвижимым имуществом не является.
Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что решение суда, на основании которого право собственности Кропотиной О.О. было зарегистрировано отменено, торговый павильон не имеет признаков недвижимого имущества, последующие регистрационные записи о переходе права собственности основаны на сделках, являющихся ничтожными, суд считает, что регистрация прав на торговый павильон была произведена необоснованно и не может быть сохранена, и находит возможным применить последствия недействительных сделок в виде аннулирования записей в реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на торговый павильон к Гашимовой О.Н., а затем к Бариновой Ю.Ж.
Учитывая, что ответчиками Гашимовой О.Н. и Бариновой Ю.Ж. не представлены доказательства, подтверждающие передачу ими денежных средств по данным сделкам продавцам, суд не находит возможным применить последствия недействительных сделок в виде возврата денежных средств.
Доводы ответчиков о том, что истцы как не заинтересованная сторона в сделке не вправе предъявлять данные исковые требования, суд отклоняет.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 06.10.03 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления. Регистрация права собственности на спорный объект в реестре недвижимости создает для муниципальных органов необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, т.е. создает угрозу нарушения публичных интересов, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет обратиться в суд за восстановлением положения, существовавшего до нарушения права. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого произведена неправомерная регистрация спорных объектов. В связи с этим Департамент муниципальной собственности, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, является надлежащим истцом по заявленному требованию.
Надлежащим истцом является и ООО «Продукты по карману», поскольку наличие зарегистрированного права Бариновой Ю.Ж. на торговый павильон, который находится на земельном участке, выделенном в аренду ООО «Продукты по карману» является нарушением прав законного владельца земельного участка, установленных ст. 41 Земельного кодекса РФ.
Нарушение прав по определению принадлежности и свободному использованию земельного участка является длящимся, не связанным с лишением владения действительного правообладателя. Устранение таких нарушений производится в порядке статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 12 ГК РФ приведен перечень способов защиты гражданских прав. В данной норме права указано, что защита гражданских прав осуществляется как путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, а так и иными способами, предусмотренными законом.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены специальные способы защиты. Так, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2).
Выбор предмета и основания иска принадлежит истцу, (ст. 39 ГПК РФ).
Учитывая, что запись в ЕГРП о регистрации права собственности на торговый павильон за Бариновой Ю.Ж. нарушает права истцов, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект -торговый павильон, расположенный в ... по ... за Бариновой Ю.Ж.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Продукты по карману», Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи здания торгового павильона, расположенного по адресу :г. Хабаровск, ..., заключенного Дата обезличена года между Кропотиной Ю.Ж. и Гашимовой Ю.Ж..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировав запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о переходе права собственности на торговый павильон к Гашимовой Ю.Ж.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи здания торгового павильона, расположенного по адресу :г. Хабаровск, ..., заключенного Дата обезличена года между Гашимовой Ю.Ж. и Бариновой Ю.Ж..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным зарегистрированное право собственности за Бариновой Ю.Ж. на здание торгового павильона, расположенного по адресу :г. Хабаровск, ..., и аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о переходе права собственности на торговый павильон к Бариновой Ю.Ж..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневынй срок, с даты принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.
Решение в окончательной форме принято 23 августа 2010 года.