Дело №2-3469/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Устина М.А. (представителя истца), Дутова И.И. (ответчика)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Галины Федоровны к ИП Дутову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, договорной пени,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, договорной пени, мотивируя тем, что Дата обезличена2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ... расположенного по адресу г. Хабаровск ул. ..., ..., согласно которого истец принял на себя обязательство передать в аренду площадь ... кв. м. по вышеуказанному адресу, а ответчик принять и оплачивать пользование принятой площади в порядке и в размере, предусмотренным настоящим договором. На момент заключения договора она не была зарегистрирована в установленном порядке индивидуальным предпринимателем. Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение, площадью ... кв. м. по акту приема-передачи, согласно которого техническое состояние удовлетворительное и позволяет использовать их в целях предусмотренных условиями договора аренды. При заключении договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату из расчета 330 рублей за 1 кв. м. в месяц. При этом арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца. Однако ответчик, приняв по акту приема-передачи нежилое помещение, уклонялся от исполнения обязательства по внесению арендной платы. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено претензионное заявление о необходимости погашения задолженности до Дата обезличена2010г. Однако претензия была оставлена без удовлетворения. За период с Дата обезличена.2009г. по Дата обезличена2010г. задолженность по арендной плате составила 249048 рублей. Кроме того, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение об установлении неустойки в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20% от общей суммы арендной платы. В связи с тем, что с момента заключения договора аренды до настоящего времени арендная плата не внесена и учитывая, что стороны договором определили предельный размер неустойки, который не должен превышать 20 %, то размер договорной неустойки на Дата обезличена2010г. составляет 49809,60 рублей. Поскольку ответчик уклоняется от добровольного погашения задолженности, считает, что вышеуказанная сумма должна подлежать принудительному погашению. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 249048 рублей, договорной пени в сумме 49809,60 рублей.
Истица в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Устин М. А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал, дополнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности основного долга в размере 249048 рублей, неустойку в размере 49806,60 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик Дутов И. И. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно был заключен договор аренды между ним и Галиной Федоровной. Он не оплачивал стоимость аренды, потому что не имел такой возможности. Но между ними была договоренность, что он будет гасить долг частями. Он вносил плату частями, но не брал с истицы расписок. Он отдавал истице денежные средства за электроэнергию, но также расписок с нее не брал. То есть, соответственно, у него нет ни одного подтверждающего документа, что он вносил плату, поэтому он не может ничего доказать. Требования он признает, потому что он не может подтвердить документально, что он оплачивал долг.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы здания или сооружения влечет его недействительность.
Как видно из материалов дела Дата обезличена.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (находящегося в собственности арендодателя), согласно которого истец принял на себя обязательство передать в аренду площадь ... кв. м. по адресу г. Хабаровск ул. ... д. ... сроком с Дата обезличена.2009г. по Дата обезличена2009 года для реализации строительных материалов, а ответчик принять и вносить арендную плату из расчета 330 рублей за 1 кв. м. в месяц (согласно п. 4.1 договора). При этом арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение, площадью ... кв. м. по указанному адресу по акту приема-передачи от Дата обезличена.2009г. (л. д. 9)
В соответствии со ст. 332 ГК РФ и п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы истец вправе требовать неустойки в размере 5 % от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы.
Суд берет за основу расчеты произведенные истицей, так как данные расчеты ответчиком не оспариваются.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 6188,94 рублей.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Игнатенко Г.Ф.- удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дутова Ивана Ивановича в пользу Игнатенко Галины Федоровны задолженность по арендной плате в сумме 249 048 рублей, договорную пеню 49 809 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 6188 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010г.