Гражданское дело № 2-3409/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.,
с участием представителя истца Гурбан Д.Н
с участием представителя ответчика Караваевой И.В.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Г.С. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ким Г.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвела перепланировку, которая для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Ким Г.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Гурбан Д.Н. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Караваева И.В. исковые требования не признала, указав на незаконную установку в жилом помещении «французского окна» путем разбора несущей стены, что является реконструкцией.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с правилами ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору купли-продажи от 06.03.2010 г., свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2010 г. Ким Г.С. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В техническом паспорте от 01.06.2010 года указано, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... после перепланировки имеет общую площадь 66,2 кв. м, в том числе жилую площадь 50,4 кв. м, подсобную площадь 15,8 кв.м.
Из заключения ОАО «Росоргтехстром» следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... демонтированы части внутренних перегородок между кухней и жилой комнатой, между кухней и кладовой, между жилой комнатой и коридором, между ванной и туалетом, между этими помещениями и коридором. Установлены перегородки новые в плане из ГВЛ, в помещении коридора (разделяют его на две половины), между коридором и жилой комнатой переустроенной под столовую, установлена перегородка, выгораживающая из общей площади коридора прихожую площадью 3,7 м. В помещении совмещенного санузла (произошло объединение туалета и ванны с присоединением части площади коридора) инженерные приборы угловая ванна и моечная раковина переустановлены в плане. Прямоугольная ванна заменена на угловую. Инженерное оборудование угловой ванны и моечной раковины выполнено в соответствии с действующими нормами. В конструкции пола данного помещения совмещенного санузла с присоединенной площадью коридора устроена дополнительная гидроизоляция. В помещении присоединенной к общей площади столовой кладовой (помещение № 6) из кухни перенесена моечная раковина, выполнено её подключение к инженерным стоякам. Зона кухни присоединена к площади жилой комнаты. Коридор и помещение жилой комнаты отделены друг от друга декоративными архитектурными элементами - перегородками из ГВЛ. Во внутренней перегородке между двумя жилыми комнатами выполнен дверной проем для перехода в жилую комнату (помещение № 2) и помещения объединенной столовой. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. В жилой комнате (помещение № 1) в наружной кирпичной стене вместо существующего оконного проема выполнен дверной проем и проем «французское окно» с выходом на застекленную лоджию. Увеличение проемов не повлияло на несущие параметры опорных частей перемычек, расположенными над данными проемами. Увеличение по ширине проемов не происходит. В связи с устройством проема «французское окно» в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено, для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.1/3329 от 27.07.2010 года доказано, что перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что в результате устройства проема «французское окно» не произошло изменение параметров жилого дома Номер обезличен по ... ....
Согласно п. 5 протокола рабочего совещания и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 06.04.2007 г. решено считать перепланировкой устройство «французского окна» в жилых помещениях, если она не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что устройство проема «французское окно» является перепланировкой.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 66,2 кв. м, в том числе жилой площадью 50,4 кв. м, подсобной площадью 15,8 кв. м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова