Гражданское дело № 2-2921/2010
Решение
Именем Российской Федерации28 сентября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием :
Мартемьянова Г.В. ( истца),
Нащекиной П.С. ( представителя ответчика),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьянова Г.В. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Мартемьянов Г.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом Номер обезличен по ... ..., общей площадью 51,5 кв.м. и жилой площадью 32,3 кв.м.
В обоснование иска истец указал на то, что его отец М.В.Н. в 1963 году по договору купли-продажи приобрел жилой, засыпной дом по ..., 22 .... В 1986 году по согласованию с отцом старый дом был снесен и на его месте было начато строительство нового дома, но из-за болезни отца и отсутствия денежных средств, строительство нового дома затянулось. В 1996 году отец истца. После смерти отца истец фактически принял наследство в виде дома, и впоследствии собственными силами и за свой счет достроил дом. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на вновь построенный дом истец не может оформить права на него, в связи с чем, обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по ... между жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Нащёкина П.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке подразделения по г. Хабаровску КГУП технической инвентаризации от 23.08.2010г., право собственности на жилой дом по адресу ..., ..., ..., 1962 года постройки (значится снесенным), было зарегистрировано за М.В.Н., на основании договора купли от Дата обезличенаг. Р Номер обезличен. Право собственности было зарегистрировано Дата обезличена года, регистрационный номер Номер обезличен.
Согласно договору от Дата обезличена года, заключенному между Д. (Продавец) и М.В.Н. (Покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой каркасно-засыпной дом, размером 6,29 на 5,60 метров, в одну комнату жилой площадью 15,40 квадратных метров, одну кухню, с пристроенной к дому тесовой верандой размером 6,29 на 2,30 метров, надворные пристройки. Указанное домовладение находится в городе Хабаровске по ..., ..., на земельном участке мерою 600 кв.м. и принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Факт предоставления Д. в бессрочное пользование земельного участка по ..., ... общей площадью 600 кв.м. подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена года.
Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п. 15).
На основании вышеизложенного, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что отец истца, приобретя по договору купли-продажи от Дата обезличена года дом по ..., ... приобрел и право пользования земельным участком мерою 600 кв.м.
Согласно свидетельству о рождении и свидетельству о смерти следует, что истец Мартемьянов Г.В. является сыном М.В.Н., умершего 01.10.1996г.
Из сообщения нотариуса К. от 13.08.2010г. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти М.В.Н., умершего 01.10.1996г., было выдано Дата обезличенаг. наследнику - сыну Мартемьянову Г.В. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу:г. Хабаровск, ... ... ....
Спорный земельный участок был в пользовании наследодателя с 1963 года, истец принял наследство в 1996 году, то есть правоотношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, регулирующей наследственные отношения, и до начала действия Земельного кодекса РФ, следовательно, при разрешении вопроса о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, следует, учитывать номы права, действовавшие на момент совершения этих сделок.
Временем открытия наследства в соответствии с требованиями ст.528 ГК РСФСР (1964 г. ) признается день смерти наследодателя.
Исходя из положений ст. 527 ГК РСФСР, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю имущественные права и обязанности.
В силу ст.546 ГК РСФСР, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Признается, что наследник принял наследственное имущество, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу заявление о принятии наследства.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2007 года (вступило в законную силу 14.07.2007 г. ) Мартемьянов Г.В. признан наследником принявшим наследство, оставшимся после смерти его отца- М.В.Н., состоящего из домовладения Номер обезличен по ... в ... на земельном участке мерою 600 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти М.В.Н., его сын Мартемьянов Г.В. принял наследство в виде дома и земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что находящийся в настоящее время жилой дом, расположенный между домами Номер обезличен и Номер обезличен по ..., был построен без соответствующих разрешений.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Дальпожэкспертиза» от 18.12.2009 года №220, следует, что система обеспечения пожарной безопасности жилого дома Номер обезличен по ... в Индустриальном районе г. Хабаровск соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 17.12.2009 г. №02.1/9335 установлено, что индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... в Южном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 11.01.2010 года №11 установлено, что изоляция проводки жилого дома по ...,... в г. Хабаровске соответствует требованиям норм НТД.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 14.12.2009 года №1360, по результатам проведения обследования технического состояния жилого домаНомер обезличен по ... в г.Хабаровске прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого дома Номер обезличен по ... в г. Хабаровске, не обнаружено. Жилой дом является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный между жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен по ... г.Хабаровска, общей площадью 51,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 32,3 квадратных метров, согласно техническому паспорту от Дата обезличена год., может быть признано за истцом, так как дом был построен им на земельном участке взамен ветхого дома, вновь построенный дом пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РСФСР, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Мартемьянова Г.В. удовлетворить.
Признать право собственности Мартемьянова Г.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный между жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен по переулку ... г.Хабаровска, общей площадью 51,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 32,3 квадратных метров, согласно техническому паспорту от 05 марта 2010 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2010 года