Гражданское дело о прекращении права собственности на жилой дом

Дело № 2-2562/2010г.

заочное

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,

с участием представителя истца Корминой О.В., доверенность от 13.07.2010г., представителя третьего лица Рябовой Е.В., доверенность № 1.1.22-62 от 19.02.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко Алексея Юрьевича к Зиминой Ольге Николаевне о прекращении права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гречко А.Ю. обратился с иском в суд к Зиминой О.Н. о прекращении права собственности на дом, в обоснование иска указал, что является участником аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в связи с чем он обратился в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением на организацию работ по формированию земельного участка. Из ответа министерства строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление истца закрыто в виду выявления на данном земельном участке прав третьих лиц, в связи с чем ему даны разъяснения о том, что в судебном порядке разрешается вопрос об аннулировании записи о зарегистрированном праве собственности в случае разрушения (гибели) здания.

Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным обследования земельного участка по адресу <адрес> жилой дом не обнаружен, в реестре учета жилищного фонда не числится.

В соответствии с информацией предоставленной УФРС от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес> за Зиминой О.Н.

Учитывая, что сведения БТИ о сносе жилого дома по адресу <адрес> получены на основании внеплановой технической инвентаризации, ответчик не исполняет свою обязанность по регистрации прекращения права собственности на ликвидированный объект недвижимого имущества (жилой дом), в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право на участие в аукционе по продаже земельного участка, поскольку имеется зарегистрированное право собственности на жилой дом, который ранее располагался на данном земельном участке.

Истец просит прекратить право собственности Зиминой О.Н. на жилой дом площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, лит. А (номер объекта №).

В судебное заседание истец Гречко А.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Гречко А.Ю. - Кормина О.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик Зимина О.Н. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, о чем имеется уведомление, причину неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Рябова Е.В. исковые требования поддержала.

Судья, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судья, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 11 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 912 от 04.12.2000г. на основе сведений полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется Единый государственный реестр. В соответствии с п. 9 данного Положения при изменении технических или качественных характеристик объекта учета, в том числе при сносе, проводится внеплановая техническая инвентаризация.

В соответствии с п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним, утврежденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в графе «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» необходимо указать документ, на основании которого происходит закрытие раздела, то есть справку органа технической инвентаризации, подтверждающую снос здания.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделения по <адрес> - по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес>, жилой дом не обнаружен, в реестре учета жилищного фонда КГУП «Хабкрайинвентаризация» не значится.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Зиминой О.Н. зарегистрировано право собственности на <адрес>, Лит. А, номер объекта №.

Из ответа Министерства Строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гречко А.Ю. отказано в организации работ по формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, в связи с тем, что на данном земельном участке выявлены права третьих лиц.

В соответствии со ст. 2 п. 1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке.

Гречко А.Ю. является заинтересованным лицом и в праве обратиться в суд с данным иском, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика Зиминой О.Н. на несуществующий объект существенным образом нарушает его права на участие в аукционе по продаже земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Из решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО6, администрации <адрес>, <адрес> <адрес> о признании права аренды на земельный участок, применении последствий ничтожной сделки, понуждении к заключению договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречко Алексея Юрьевича к Зиминой Ольге Николаевне о прекращении права собственности на дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности Зиминой Ольги Николаевны на жилой дом площадью 31,2 кв.м, расположеннвй по адресу <адрес>, Лит. А, номер объекта №.

Ответчик вправе подать в суд Индустриального района г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Л.Н. Лейман