Гражданское дело № 2-2834/2010
Решение
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием
СелезневаВ.М. (истца),
Игнатова А.Н. (ответчика),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.М. к Игнатову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Селезнев В.М. обратился в суд с иском, которым просит признать ответчика Игнатова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> г. Хабаровска и снять его с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора мены он стал собственником <адрес> <адрес> г. Хабаровска и прописал в данной квартире Игнатова А.Н. с условием, что он (Игнатов) будет исправно оплачивать все коммунальные платежи, и будет содержать квартиру в порядке. Однако ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовался долг, кроме этого квартира ответчиком приведена в антисанитарное состояние. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, в связи с чем, истец обратился с данными иском в суд.
В судебном заседании истец Селезнев В.М. заявленные требования поддержал, указав на обстоятельства, изложенные в иске, при этом пояснил, что его отец и мать ответчика до своей смерти проживали в гражданском браке, все вместе они жили в <адрес> г. Хабаровска. После смерти родителей он (истец), чтобы сохранить квартиру для проживания Игнатова приватизировал указанную квартиру на себя, а ответчик написал отказ от приватизации. В 2001 году, поскольку квартиру было тяжело содержать, он с согласия Игнатова решил обменять квартиру, при этом по договоренности между ним и Игнатовым, в результате договора мены он (Селезнев) получал доплату 160 000 рублей, а Игнатов право бессрочного проживания в <адрес> <адрес> г. Хабаровска, но при этом Игнатов должен был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и содержать квартиру. Данную договоренность Игнатов не выполняет. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, но там находятся вещи, принадлежащие ответчику, квартира Игнатовым приведена в антисанитарное состояние, в связи с чем, от соседей поступают жалобы. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку за квартиру не платит и не содержит её в чистоте и порядке.
В судебном заседании ответчик Игнатов А.Н. исковые требования не признал, при этом подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, пояснил, что в связи с отсутствием постоянной работы, а также в связи с тем, что он не может оформить пенсию, он испытывает финансовые трудности, поэтому временно не оплачивал коммунальные платежи. В дальнейшем намерен погашать задолженность по платежам за квартиру, сделать в квартире ремонт, иного жилья для проживания, кроме спорного, у него нет.
В судебное заседание представитель третьего лица - УФМС России по Хабаровскому краю, вступившее в дело по инициативе суда, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица - УФМС России по Хабаровскому краю, в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права истец Селезнев В.М. является собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> г. Хабаровска.
Согласно поквартирной карточке и форме № 36 от 06.07.2010 года в <адрес> <адрес> г. Хабаровска зарегистрирован и проживает Игнатов А.Н. с 20.12.2001 года.
Согласно представленным истцом характеристикам в отношении ответчика следует, что Игнатов А.Н. по месту жительства характеризуется отрицательно.
Допрошенные в суде в качестве свидетелей А., С. сообщили, что Игнатов в квартире проживает постоянно, но с июня 2010 года, после того как Селезнев поменял замок во входной двери, Игнатов заходит в квартиру через балкон. В квартире грязно, отсутствует сантехника. Игнатов нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками.
Также в судебном заседании было установлено, подтверждено документами и не опровергнуто сторонами, что ранее, и истец, и ответчик проживали и были зарегистрированы по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Указанное жилое помещение было передано в собственность Селезнева В.М. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.03.2000 г.., при этом Игнатов А.Н., проживающий и зарегистрированный в данной квартире в период с 09.01.1990 г. по 06.09.2001 г., от участия в приватизации отказался.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Учитывая, что ответчик Игнатов А.Н. имел право участвовать в приватизации жилого помещения - квартиры № 12 по ул. Краснореченской, 59а г. Хабаровска, которое позже истцом было обменяно на спорное жилое помещение, и, отказываясь от участия в приватизации не предполагал, что он может лишиться права пользования квартирой, его право пользования квартирой не подлежит прекращению, поскольку нарушает положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Кроме того, суд учитывает, что спорная квартира была предоставлена Селезневым Игнатову для проживания бессрочно. Неисполнение со стороны Игнатова принятых им на себя обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, имеет место по уважительным причинам, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, при этом от исполнения принятых на себя обязательств ответчик не отказывается.
Оценив все доказательства в их совокупности, учитывая, что спорная квартира была получена собственником в результате обмена квартиры, от участия в приватизации которой Игнатов отказался, Селезнев предоставил Игнатову квартиру в пользование бессрочно, а также тот факт, что иного жилья Игнатов не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований Селезнева В.М. о признании Игнатова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.