Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием представителя истца Яцык Е.А., доверенность от № 2403-01/6267 от 15.06.2010г., ответчиков Головня Е.Ю., Головня В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Головня Евгении Юрьевне, Головня Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Головня Е.Ю., Головня В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дальрегион-ипотека» и заемщиком Головня Е.Ю., Головня В.Г. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 1600000 рублей с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность по 1/2 доли Головня Е.Ю. и Головня В.Г. квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира была приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Дальрегион-ипотека», права которого как залогодержателя удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеки закладной, оформленной заемщиками-залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дальрегион-ипотека» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество). ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы изменения в Устав АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) о переименовании общества на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).
Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
Сумма задолженности заемщиков составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1652090 рублей 26 копеек, в числе: основной долг - 1553272 рубля 87 копеек, проценты за пользование займом - 71219 рублей 78 копеек, пени за просроченный к уплате основной долг - 19817 рублей 56 копеек, пени за просроченные к уплате проценты - 7780 рублей 05 копеек.
Истец просит взыскать с ответчиков Головня Е.Ю., Головня В.Г. солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1652090 рублей 26 копеек, в том числе основной долг - 1553272 рубля 87 копеек, проценты за пользование займом - 71219 рублей 78 копеек, пени за просроченный к уплате основной долг - 19817 рублей 56 копеек, пени за просроченные к уплате проценты - 7780 рублей 05 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 1553272 рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16460 рублей 45 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки - <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 27-27-01/074/2007-645 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2600100 рублей.
В судебном заседании представитель истца Яцык Е.А., исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании ответчик Головня Е.Ю. исковые требования признала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Головня В.Г. исковые требования не признал, пояснил, что согласен оплатить задолженность в размере 1/2 доли от образовавшейся задолженности, так как он является собственником 1/2 доли в квартире.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судья, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно, ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из материалов дела - ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дальрегион-ипотека» и заемщиком Головня Е.Ю., Головня В.Г. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 1600000 рублей с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность по 1/2 доли Головня Е.Ю. и Головня В.Г. квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1, 6.2 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Свои обязательства по договору ответчики исполняли не надлежащим образом, допустил просрочку оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, данное требования ответчиками не было исполнено.
Согласно ст. 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.
Суд, считает, что истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие нарушение его прав, следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.
Сумма задолженности ответчиков перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1652090 рублей 26 копеек, в том числе основной долг - 1553272 рубля 87 копеек, проценты за пользование займом - 71219 рублей 78 копеек, пени за просроченный к уплате основной долг - 19817 рублей 56 копеек, пени за просроченные к уплате проценты - 7780 рублей 05 копеек.
Владельцем закладной в настоящее время является истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 7.3 Закладной, п. 6.12 договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемому к дате фактического удовлетворения.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики допускали нарушение сроков внесения платежей более трех раз, поэтому суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключение сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имуществ, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Цена квартиры определена сторонами в разделе 5 Закладной и пункте 1.4 договора займа в сумме 2600000 рублей, указанную сумму суд считает необходимым установить в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика Головня Е.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере 8230 рублей 22 копейки.
С ответчика Головня В.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере 8230 рублей 22 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Головня Евгении Юрьевне, Головня Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Головня Евгении Юрьевны, Головня Виктора Григорьевича в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность в размере 1652090 рублей 26 копеек, в том числе основной долг - 1553272 рубля 87 копеек, проценты за пользование займом - 71219 рублей 78 копеек, пени за просроченный к уплате основной долг - 19817 рублей 56 копеек, пени за просроченные к уплате проценты - 7780 рублей 05 копеек.
Взыскать солидарно с Головня Евгении Юрьевны, Головня Виктора Григорьевича в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 1553272 рубля 87 копеек (сумма основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумму займа включительно.
Взыскать с Головня Евгении Юрьевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8230 рублей 22 копейки.
Взыскать с Головня Виктора Григорьевича в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8230 рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 67,0 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта № находящийся по адресу <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 2600000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010г.